Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Osijeku iznosi 257.649 €, a medijana 236.360 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Osijeku iznosi oko 3.139 €/m², medijana je 3.040 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 36 aktivnih oglasa za stanove u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,5 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 36 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 257.649 € (medijana 236.360 €), prosječna površina 82,5 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (11 oglasa, prosječno 3.305 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (3.305 €/m²), Retfala (3.208 €/m²), Donji Grad (3.281 €/m²).

Najveći udio oglasa (61%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (61%), 300.000 – 500.000 € (19%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (43% oglasa, prosječno 3.044 €/m²). Pregled po strukturi: dvosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.182 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.180 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.044 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Prema uzorku od 36 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (50% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (11% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (3% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 36 oglasa, 8% (3 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 18.533 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.305 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 248.455 € i površinom oko 76,1 m². Retfala ima prosječno 3.208 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 272.700 € i površinom oko 86,4 m². Donji Grad ima prosječno 3.281 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 268.225 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan: Split (med. 6.359 €/m², prosjek 7.206 €/m², 69 oglasa), Zadar (med. 3.990 €/m², prosjek 4.057 €/m², 69 oglasa), Rijeka (med. 3.284 €/m², prosjek 3.443 €/m², 818 oglasa), Osijek (med. 3.040 €/m², prosjek 3.139 €/m², 36 oglasa), Pula (med. 2.805 €/m², prosjek 2.954 €/m², 797 oglasa), Zagreb (med. 2.711 €/m², prosjek 2.827 €/m², 92 oglasa).