Stan, Fažana 138m² - 319.000 €

Novo 6

Istra, Fažana, novogradnja, 138.81m2, stan s galerijom, lođa

Istra, Fažana, novogradnja, 138.81m2, stan s galerijom, lođa — fotografija 2

Istra, Fažana, novogradnja, 138.81m2, stan s galerijom, lođa — fotografija 3

Istra, Fažana, novogradnja, 138.81m2, stan s galerijom, lođa — fotografija 4

Istra, Fažana, novogradnja, 138.81m2, stan s galerijom, lođa — fotografija 5

Istra, Fažana, novogradnja, 138.81m2, stan s galerijom, lođa — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

138 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 6

Cijena: 319.000€

Površina: 138 m2 (2 311 €/m2)

Udaljenost od mora: 1000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.11.2026

ID: 92667

Opis

U ponudi je moderan stan s galerijom u kvalitetnoj novogradnji iz 2025. godine!
Nalazi se na izvrsnoj i pristupačnoj lokaciji - u blizini Valbandona i Fažane, sa svim sadržajima u blizini.

Dvoetažni stan ukupne površine 138.81m2.
2. kat površine 90.14m2 sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, hodnika, dvije kupaonice, tri sobe, stubišta i loggie.
Galerija površine 48.67m2 uključuje podest, galeriju, kupaonicu i dvije sobe.

Također ovaj stan ima vlastito vanjsko parkirno mjesto.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: S3917

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 319.000 € Prosjek: 352.168 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.000 € · -9% (ispod medijane)

172.125 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 2.312 €/m² Prosjek: 4.010 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.884 €/m² · -40% (ispod medijane)

1.869 €/m² Prosjek · Medijana 7.831 €/m²

Prosječna cijena

352.168 €

Medijana: 350.000 €

Prosječna površina

90,0 m²

Medijana: 88,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.010 €/m²

Medijana: 3.884 €/m²

Raspon cijena

172.125 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 3.152 €/m² Najskuplje: 4.328 €/m²

Valbandon 3.152 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Valbandon ima prosječno 3.152 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 314.300 € i površinom oko 103,8 m².

Štinjan 4.123 €/m² +31% · 10 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.123 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 254.869 € i površinom oko 62,4 m².

Peroj 4.328 €/m² +37% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 4.328 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 238.250 € i površinom oko 55,0 m².

Usporedba gradova

Za stan u Fažana medijana cijene je 350.000 € (prosjek 352.168 €), a medijana po m² 3.884 €/m² (prosjek 4.010 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.162 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.439 €/m²) i Zagreb (3.407 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.380 € +64%	7.070 €	66
Zadar	394.500 €	4.162 € +7%	4.335 €	78
Fažana trenutni	350.000 €	3.884 €	4.010 €	100
Rijeka	255.000 €	3.439 € -11%	3.628 €	812
Zagreb	271.837 €	3.407 € -12%	3.488 €	225
Osijek	250.000 €	3.100 € -20%	3.127 €	39

Za stan u Fažana trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 352.168 €, prosječna površina 90,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.010 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.125 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Fažana je 9% oglasa za stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 28.444 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

28.444 €

U Fažana najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (57%), iznad 500.000 € (5%).

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 57 ogl. · 57%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Fažana je 70 – 100 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (52%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 52 ogl. · 52%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Fažana najviše je trosoban stan (38% ponude, prosječno 4.319 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (10 oglasa, prosjek 4.416 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosjek 4.289 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 4.319 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.632 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.775 €/m²).

Jednosoban stan 4.416 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 4.289 €/m² · 19 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.319 €/m² · 36 ogl. · 38%

Četverosoban stan 3.632 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 2.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za stan u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (73%), Terasa (37%), Lift (1%), Garaža (1%).

Parkirno mjesto 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Garaža 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 319.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i ispod medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 352.168 €, a medijana 350.000 €. Tržišni raspon kreće se od 172.125 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.312 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (40%). Prosjek za stan u Fažana je oko 4.010 €/m², medijana 3.884 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.869 – 7.831 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Fažana iznosi 352.168 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 172.125 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Fažana iznosi oko 4.010 €/m², medijana je 3.884 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.869 do 7.831 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za stanove u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,0 m² (medijana 88,5 m²), s rasponom od 39,0 do 246,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 352.168 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 90,0 m² (medijana 88,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.