KOSTRENA, ZEMLJIŠTE S POGLEDOM NA MORE

Kostrena

380.000€

244 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1554 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 380.000€

Površina: 1554 m2 (244 €/m2)

Udaljenost od mora: 1380m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 102644

Opis

KOSTRENA, u ponudi je građevinski teren s panoramskim pogledom na more. Do terena vodi asfaltirani put, a priključak struje, vode i telefona su u blizini terena. Teren je kaskadne konfiguracije s blagim padom. Teren se nalazi u građevinskoj zoni gdje je dozvoljena gradnja obiteljske kuće s najviše dvije stambene jedinice.

Glavne značajke:
Najveći dozvoljeni koeficijent izgrađenosti (Kig) građevne čestice je 0,25.
Najveći dozvoljeni koeficijent iskorištenosti (Kis) građevne čestice je 0,75.
Najveći dozvoljeni broj etaža iznosi jedna podzemna i dvije nadzemne etaže.
Najmanja potrebna površina parcele je 800 metara kvadratnih u neizgrađenoj zoni, a 600 metara kvadratnih u izgrađenoj zoni.
Zelenilo na parceli: 40%.

Cijena uključuje idejno rješenje za obiteljsku kuću s dva stana.

Kostrena je staro popularno primorsko mjesto, prvi puta spomenuto početkom 15. stoljeća. Prvu općinsku samostalnost stekla je 1874. godine, ali ju je vrlo kratko zadržala, svega dvije godine. Podijeljena je na dva dijela, Sv. Luciju i Sv. Barbaru, prema imenima dviju crkava koje postoje na njezinom području.
Kostrena je smještena u neposrednoj blizini grada Rijeke, uokvirena uvalom Martinšćica i Bakarskim zaljevom. Naš kostrenski poluotok dužine je nekih 10 kilometara i blago se spušta prema morskoj obali. Cijelom njegovom dužinom smještene su predivne plaže koje tijekom ljeta posjećuje na tisuće kupača. Najpoznatije i najposjećenije su one u uvali Žu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kostrena

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 380.000 € Prosjek: 402.338 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 310.000 € · +23% (iznad medijane)

29.000 € Prosjek · Medijana 1.050.000 €

Cijena / m²: 245 €/m² Prosjek: 210 €/m² · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 134 €/m² · +83% (iznad medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 978 €/m²

Prosječna cijena

402.338 €

Medijana: 310.000 €

Prosječna površina

3.599,4 m²

Medijana: 1.396,0 m²

Prosječna cijena / m²

210 €/m²

Medijana: 134 €/m²

Raspon cijena

29.000 – 1.050.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kostrena za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kostrena Sveta Lucija, Plešići, Doričići.

Najjeftinije: 81 €/m² Najskuplje: 379 €/m²

Kostrena Sveta Lucija 157 €/m² +94% · 4 ogl.

Kostrena Sveta Lucija ima prosječno 157 €/m² - 94% iznad najjeftinijeg dijela grada (Plešići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 342.200 € i površinom oko 1.701,3 m².

Plešići 81 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Plešići ima prosječno 81 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 723.333 € i površinom oko 10.074,7 m².

Doričići 379 €/m² +368% · 2 ogl.

Doričići ima prosječno 379 €/m² - 368% iznad najjeftinijeg dijela grada (Plešići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 329.750 € i površinom oko 904,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Kostrena medijana cijene je 310.000 € (prosjek 402.338 €), a medijana po m² 134 €/m² (prosjek 210 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²), a jeftinije od Zagreb (120 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +49%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +8%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +7%	221 €	32
Kostrena trenutni	310.000 €	134 €	210 €	27
Rijeka	210.000 €	132 € -1%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -10%	214 €	5

Za zemljište u Kostrena trenutno imamo 27 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 402.338 €, prosječna površina 3.599,4 m², a prosječna cijena po m² oko 210 €/m². Raspon cijena kreće se od 29.000 – 1.050.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Kostrena (ukupno 27 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Kostrena je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 24.500 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

24.500 €

U Kostrena najviše oglasa (27%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 7 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 27%

Česta pitanja o nekretninama u Kostrena

Ovaj oglas košta 380.000 €, što je ispod prosjeka (6%) i iznad medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 402.338 €, a medijana 310.000 €. Tržišni raspon kreće se od 29.000 do 1.050.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 245 €/m², što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (83%). Prosjek za zemljište u Kostrena je oko 210 €/m², medijana 134 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 978 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Kostrena iznosi 402.338 €, a medijana 310.000 €. Raspon cijena kreće se od 29.000 do 1.050.000 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Kostrena iznosi oko 210 €/m², medijana je 134 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 978 €/m².

Trenutno imamo 27 aktivnih oglasa za zemljišta u Kostrena. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.599,4 m² (medijana 1.396,0 m²), s rasponom od 420,0 do 13.662,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 27 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Kostrena nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 402.338 € (medijana 310.000 €), prosječna površina 3.599,4 m² (medijana 1.396,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.