ISTRA, LIŽNJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom u blizini mora
Ližnjan
196.000€
374 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
523 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 196.000€
- Površina
- 523 m2 (374 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 800m
- Ažuriran
- 18.05.2026
- ID
- 107313
Opis
ISTRA, LIŽNJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom u blizini mora
Na samom jugu Istre, na brežuljku uvijek okupanim suncem i milovan svježim vjetrom, smjestio se pitoreskni Ližnjan koji spokojno promatra čisto modro more i Kvarnerske otoke. Njegova povijest uistinu je fascinantna o čemu pričaju nalazišta naselja starog preko 7 000 godina, ostaci rimskih vila, komadići amfora i starih potpoljenih brodova koji se još nalaze u njegovom podmorju, stari svjetionici koji i danas pokazuju put morskim putnicima, pitoreskna lučica otkriva da se njegovi stanovnici i danas, kao i tisućama godina prije, bave ribarstvom.
Općina Ližnjan je oaza netaknute prirode i tradicionalnog mediteranskog načina života, zahvaljujući prirodnim ljepotama, skrivenim plažama i uvalama, plodnom tlu, ribolovu i nadasve, ljudima koji tamo žive.
U tom pitoresknom gradiću, na prodaju je zemljište s građevinskom dozvolom i pogledom na more u blizini mora.
Nalazi se u pitomom susjedstvu, okruženo prirodom, obiteljskim kućama i kućama za odmor nudeći pritom savršenu ravnotežu blizine mora i urbanih sadržaja, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak.
Katastarska čestica je pravokutnog oblika te su izgrađeni temelji za ogradne zidove, teren je ravan i čist a elektroenergetska, vodovodna i elektronička komunikacijska infrastruktura nalazi se uz zemljište.
Zemljište ima pravomoćnu građevinsku dozvolu za izg
Tržišna analiza - Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 114.000 € · +72% (iznad medijane)
Medijana: 102 €/m² · +268% (iznad medijane)
Prosječna cijena
198.773 €
Medijana: 114.000 €
Prosječna površina
2.713,7 m²
Medijana: 825,0 m²
Prosječna cijena / m²
144 €/m²
Medijana: 102 €/m²
Raspon cijena
20.450 – 2.097.740 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.
Šišan ima prosječno 142 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 153.470 € i površinom oko 1.294,0 m².
Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².
Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 114.000 € (prosjek 198.773 €), a medijana po m² 102 €/m² (prosjek 144 €/m²) - skuplje od Rijeka (168 €/m²) i Zadar (143 €/m²).
Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 56 aktivnih oglasa. Na temelju 39 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 198.773 €, prosječna površina 2.713,7 m², a prosječna cijena po m² oko 144 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 39 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 56 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Ližnjan je 18% oglasa za zemljište (7 od 39 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 28.929 €).
Sniženih oglasa
18%
7/39
Prosj. sniženje
18%
Prosj. iznos
28.929 €
U Ližnjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (38%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 196.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 198.773 €, a medijana 114.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 375 €/m², što je iznad prosjeka (160%) i iznad medijane (268%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 144 €/m², medijana 102 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 198.773 €, a medijana 114.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 39 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 144 €/m², medijana je 102 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².
Trenutno imamo 56 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 39 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.713,7 m² (medijana 825,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 56 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 198.773 € (medijana 114.000 €), prosječna površina 2.713,7 m² (medijana 825,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
196.000 € 375 €/m²
Ližnjan – građevinsko zemljište s pogledom na more i pravomoćnom dozvolom
Ližnjan
- 523 m²
196.000 € 375 €/m²
LIŽNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PRAVOMOĆNOM DOZVOLOM, POGLED MORE
Ližnjan
- 523 m²
2.097.740 € 530 €/m²
Okolica Pule, Investicijska lokacija uz more, spremno za viziju
Ližnjan
- 3958 m²