Reklama

ISTRA, LIŽNJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom u blizini mora

Ližnjan

196.000€

374 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

523 m2

Detalji

Tip
Zemljiste
Cijena
196.000€
Površina
523 m2 (374 €/m2)
Udaljenost od mora
800m
Ažuriran
18.05.2026
ID
107313
Reklama

Opis

ISTRA, LIŽNJAN - Zemljište s građevinskom dozvolom u blizini mora

Na samom jugu Istre, na brežuljku uvijek okupanim suncem i milovan svježim vjetrom, smjestio se pitoreskni Ližnjan koji spokojno promatra čisto modro more i Kvarnerske otoke. Njegova povijest uistinu je fascinantna o čemu pričaju nalazišta naselja starog preko 7 000 godina, ostaci rimskih vila, komadići amfora i starih potpoljenih brodova koji se još nalaze u njegovom podmorju, stari svjetionici koji i danas pokazuju put morskim putnicima, pitoreskna lučica otkriva da se njegovi stanovnici i danas, kao i tisućama godina prije, bave ribarstvom.
Općina Ližnjan je oaza netaknute prirode i tradicionalnog mediteranskog načina života, zahvaljujući prirodnim ljepotama, skrivenim plažama i uvalama, plodnom tlu, ribolovu i nadasve, ljudima koji tamo žive.

U tom pitoresknom gradiću, na prodaju je zemljište s građevinskom dozvolom i pogledom na more u blizini mora.
Nalazi se u pitomom susjedstvu, okruženo prirodom, obiteljskim kućama i kućama za odmor nudeći pritom savršenu ravnotežu blizine mora i urbanih sadržaja, dovoljno daleko od gužve i buke ali ipak u blizini svih sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak.
Katastarska čestica je pravokutnog oblika te su izgrađeni temelji za ogradne zidove, teren je ravan i čist a elektroenergetska, vodovodna i elektronička komunikacijska infrastruktura nalazi se uz zemljište.
Zemljište ima pravomoćnu građevinsku dozvolu za izg

Reklama

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 196.000 € Prosjek: 198.773 € · -1% (u prosjeku)
Medijana: 114.000 € · +72% (iznad medijane)
20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €
Cijena / m²: 375 €/m² Prosjek: 144 €/m² · +160% (iznad prosjeka)
Medijana: 102 €/m² · +268% (iznad medijane)
4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

198.773 €

Medijana: 114.000 €

Prosječna površina

2.713,7 m²

Medijana: 825,0 m²

Prosječna cijena / m²

144 €/m²

Medijana: 102 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 142 €/m²
Šišan 142 €/m² +202% · 11 ogl.

Šišan ima prosječno 142 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 153.470 € i površinom oko 1.294,0 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 114.000 € (prosjek 198.773 €), a medijana po m² 102 €/m² (prosjek 144 €/m²) - skuplje od Rijeka (168 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Rijeka 223.000 € 168 € +65% 322 € 46
Zadar 133.220 € 143 € +40% 194 € 36
Split 308.240 € 136 € +33% 465 € 18
Osijek 105.750 € 125 € +23% 336 € 5
Zagreb 180.000 € 104 € +2% 184 € 50
Ližnjan trenutni 114.000 € 102 € 144 € 56

Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 56 aktivnih oglasa. Na temelju 39 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 198.773 €, prosječna površina 2.713,7 m², a prosječna cijena po m² oko 144 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 39 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 56 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Ližnjan je 18% oglasa za zemljište (7 od 39 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 28.929 €).

Sniženih oglasa

18%

7/39

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

28.929 €

U Ližnjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (38%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 38%
iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 196.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 198.773 €, a medijana 114.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 375 €/m², što je iznad prosjeka (160%) i iznad medijane (268%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 144 €/m², medijana 102 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 198.773 €, a medijana 114.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 39 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 144 €/m², medijana je 102 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 56 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 39 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.713,7 m² (medijana 825,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 56 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 198.773 € (medijana 114.000 €), prosječna površina 2.713,7 m² (medijana 825,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Najviše 1000 karaktera.

Slične nekretnine

196.000 €

Kontakt