Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 111m2, 195000e, id109024

Novo 6

Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 195000 €, 111 m2

Tip

Kuća

Površina

111 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 195.000€

Površina: 111 m2 (1 756 €/m2)

Površina zemljišta: 646

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 109024

Opis

Smještena u mirnom naselju Pavićini u blizini Krnice, na istočnoj obali Istre, ova praktična obiteljska kuća pruža privatnost, prekrasno prirodno okruženje i blizinu mora koje je udaljeno svega 1 km.

**Važna napomena: Kuća nema uredne papire, tavan nije ucrtan.**

Okružena zelenilom i šumom, nekretnina se nalazi na prostranoj parceli površine 646 m² te ima dva odvojena pristupna puta, što osigurava dodatnu privatnost i izvrsnu funkcionalnost. Ova nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za miran odmor, stalno stanovanje ili ulaganje na rastućem tržištu nekretnina u Istri.

Kuća ima ukupnu stambenu površinu od 111 m² raspoređenu na dvije etaže. Prizemlje površine približno 60 m² sastoji se od funkcionalne kuhinje povezane s dnevnim boravkom, dvije udobne spavaće sobe, kupaonice i terase s pogledom na mirno prirodno okruženje.

Vanjske stepenice vode do nedovršenog tavanskog prostora površine približno 40 m², koji budućim vlasnicima pruža mogućnost uređenja i prilagodbe prostora prema vlastitim željama i potrebama. Instalacije za električnu energiju i vodu već su pripremljene, što omogućuje jednostavniji nastavak radova i dovršetak gornje etaže.

Nekretnina trenutačno nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice, zbog čega može biti prikladna za obiteljsko stanovanje ili korištenje u svrhu turističkog najma. Dodatne značajke uključuju praktično spremište, PVC stolariju s dvostruko ostakljenim prozorima, sustav grijanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 195.000 € Prosjek: 520.580 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · -56% (ispod medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.757 €/m² Prosjek: 3.071 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.737 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.250 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

520.580 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

166,3 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.071 €/m²

Medijana: 2.737 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.617 €/m²

Krnica 3.346 €/m² +28% · 22 ogl.

Krnica ima prosječno 3.346 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 551.682 € i površinom oko 164,4 m².

Loborika 2.964 €/m² +13% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 2.964 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 490.083 € i površinom oko 170,1 m².

Peruški 3.492 €/m² +34% · 9 ogl.

Peruški ima prosječno 3.492 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 632.444 € i površinom oko 166,3 m².

Rakalj 3.617 €/m² +38% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.617 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.857 € i površinom oko 224,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 3.422 €/m² +31% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 438.500 € (prosjek 520.580 €) i medijanu od 2.737 €/m² (prosjek 3.071 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.875 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +30%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +19%	3.357 €	19
Pula	660.400 €	3.080 € +13%	3.286 €	167
Marčana trenutni	438.500 €	2.737 €	3.071 €	178
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9
Rijeka	409.500 €	1.875 € -31%	2.100 €	101

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 520.580 €, prosječna površina 166,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.071 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 59.893 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

59.893 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (32%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (51%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 51 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (39%), Garaža (19%).

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 520.580 € (63%) i ispod medijane od medijane od 438.500 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.757 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 3.071 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 43%), a medijana 2.737 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.250 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 520.580 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 3.071 €/m², medijana je 2.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.250 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 166,3 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 520.580 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 166,3 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.