Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 111m2, 195000e, id109024

Novo 6

Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 195000 €, 111 m2

Tip

Kuća

Površina

111 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 195.000€

Površina: 111 m2 (1 756 €/m2)

Površina zemljišta: 646

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 109024

Opis

Smještena u mirnom naselju Pavićini u blizini Krnice, na istočnoj obali Istre, ova praktična obiteljska kuća pruža privatnost, prekrasno prirodno okruženje i blizinu mora koje je udaljeno svega 1 km.

**Važna napomena: Kuća nema uredne papire, tavan nije ucrtan.**

Okružena zelenilom i šumom, nekretnina se nalazi na prostranoj parceli površine 646 m² te ima dva odvojena pristupna puta, što osigurava dodatnu privatnost i izvrsnu funkcionalnost. Ova nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za miran odmor, stalno stanovanje ili ulaganje na rastućem tržištu nekretnina u Istri.

Kuća ima ukupnu stambenu površinu od 111 m² raspoređenu na dvije etaže. Prizemlje površine približno 60 m² sastoji se od funkcionalne kuhinje povezane s dnevnim boravkom, dvije udobne spavaće sobe, kupaonice i terase s pogledom na mirno prirodno okruženje.

Vanjske stepenice vode do nedovršenog tavanskog prostora površine približno 40 m², koji budućim vlasnicima pruža mogućnost uređenja i prilagodbe prostora prema vlastitim željama i potrebama. Instalacije za električnu energiju i vodu već su pripremljene, što omogućuje jednostavniji nastavak radova i dovršetak gornje etaže.

Nekretnina trenutačno nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice, zbog čega može biti prikladna za obiteljsko stanovanje ili korištenje u svrhu turističkog najma. Dodatne značajke uključuju praktično spremište, PVC stolariju s dvostruko ostakljenim prozorima, sustav grijanja

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 195.000 € Prosjek: 532.694 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 447.500 € · -56% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.757 €/m² Prosjek: 2.904 €/m² · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.754 €/m² · -36% (ispod medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

532.694 €

Medijana: 447.500 €

Prosječna površina

180,8 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.904 €/m²

Medijana: 2.754 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.703 €/m² Najskuplje: 3.884 €/m²

Loborika 3.096 €/m² +15% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.096 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.286 € i površinom oko 171,0 m².

Krnica 3.884 €/m² +44% · 10 ogl.

Krnica ima prosječno 3.884 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 613.800 € i površinom oko 161,9 m².

Rakalj 3.349 €/m² +24% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Peruški 2.703 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.703 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 357.500 € i površinom oko 131,5 m².

Kavran 2.839 €/m² +5% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 447.500 € (prosjek 532.694 €) i medijanu od 2.754 €/m² (prosjek 2.904 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +29%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +19%	3.357 €	19
Marčana trenutni	447.500 €	2.754 €	2.904 €	178
Pula	520.000 €	2.724 € -1%	2.768 €	167
Rijeka	443.500 €	2.351 € -15%	2.683 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 532.694 €, prosječna površina 180,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.904 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 93.417 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

93.417 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (34%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 41 ogl. · 41%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (62%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (68%), Terasa (40%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 68 od 100 ogl. · 68%

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 195.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 532.694 € (63%) i ispod medijane od medijane od 447.500 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.757 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 2.904 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 39%), a medijana 2.754 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 532.694 €, a medijana 447.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 2.904 €/m², medijana je 2.754 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 180,8 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 50,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 532.694 € (medijana 447.500 €), prosječna površina 180,8 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.