Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 170m2, 394000e, id112566

Novo 6

Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 394000 €, 170 m2

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 394.000€

Površina: 170 m2 (2 317 €/m2)

Površina zemljišta: 820

Garaža: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 112566

Opis

Krnica

Smještena na istočnoj obali Istre, Krnica je mirno i slikovito mjesto poznato po svojoj autentičnoj atmosferi, kamenim kućama i netaknutoj prirodi. U neposrednoj blizini nalaze se prekrasne uvale i plaže, marina Krnica te brojne pješačke i biciklističke staze. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, mjesto pruža savršen spoj privatnosti, opuštenog načina života i blizine svih sadržaja potrebnih za ugodan boravak ili uspješno turističko iznajmljivanje.

U samom centru mjesta nalazi se ova prekrasna stara istarska kamena kuća, temeljito renovirana 2022. godine, koja uspješno spaja tradicionalni istarski karakter s modernom funkcionalnošću.

Kuća se nalazi na parceli površine 420 m², a u cijenu je uključena i dodatna parcela od 400 m², što budućem vlasniku pruža još više prostora i mogućnosti.

Nekretnina se prostire na prizemlju i tri kata. U prizemlju se nalazi potpuno opremljen apartman za turistički najam koji se sastoji od spavaće sobe, dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonice. Identičan apartman nalazi se i na prvom katu, što ovu nekretninu čini izvrsnom investicijom za ostvarivanje prihoda od turizma.

Drugi kat zamišljen je kao glavni stambeni prostor te se sastoji od prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonice. Na trećem katu nalaze se dvije udobne spavaće sobe i praktičan vešeraj.

Uređena okućnica pruža potpunu privatnost i brojne sadržaje za opuštanje. U dvorištu se nalazi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 394.000 € Prosjek: 507.500 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 441.500 € · -11% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.318 €/m² Prosjek: 2.960 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.783 €/m² · -17% (ispod medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

507.500 €

Medijana: 441.500 €

Prosječna površina

172,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.960 €/m²

Medijana: 2.783 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.137 €/m² Najskuplje: 3.774 €/m²

Loborika 3.096 €/m² +45% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.096 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.286 € i površinom oko 171,0 m².

Rakalj 3.258 €/m² +52% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.258 €/m² — 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 764.444 € i površinom oko 212,0 m².

Krnica 3.774 €/m² +77% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.774 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 637.250 € i površinom oko 174,6 m².

Peruški 2.743 €/m² +28% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.743 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.731 €/m² +28% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Filipana 2.137 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.137 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 277.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 441.500 € (prosjek 507.500 €) i medijanu od 2.783 €/m² (prosjek 2.960 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +28%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.802 € +1%	2.922 €	167
Marčana trenutni	441.500 €	2.783 €	2.960 €	178
Rijeka	443.500 €	2.351 € -16%	2.702 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 507.500 €, prosječna površina 172,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.960 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 119.000 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

119.000 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (43%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 8 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 43 ogl. · 43%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (39%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 394.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 507.500 € (22%) i ispod medijane od medijane od 441.500 € (11%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.318 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 2.960 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 2.783 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 507.500 €, a medijana 441.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 2.960 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 172,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 507.500 € (medijana 441.500 €), prosječna površina 172,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.