Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 157m2, 229000e, id102438

6

Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 229000 €, 157 m2

Tip

Kuća

Površina

157 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 229.000€

Površina: 157 m2 (1 458 €/m2)

Površina zemljišta: 400

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 102438

Opis

KRNICA, u ponudi imamo dvojni objekt u izgradnji, prodaje se jedna stambena jedinica ukupne površine 157 m², raspoređena na prizemlje i kat. U prizemlju se nalazi prostrani open space koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje s izlazom na natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, koja vodi prema bazenu i sunčalištu, stvarajući idealan prostor za boravak na otvorenom i druženja. U prizemlju su još hodnik, gostinjski toalet i vešeraj, a na katu su smještene tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. S kata se pruža pogled na more udaljeno svega 3 km. Okućnica je uređena te raspolaže s dva parkirna mjesta. Nekretnina se nalazi u prvoj fazi izgradnje, što budućem kupcu omogućuje sudjelovanje u završnim detaljima prema vlastitim željama.

Krnica je mirno i autentično istarsko mjesto smješteno na jugoistočnoj obali Istre, poznato po prekrasnoj prirodi, zelenilu i čistom moru. Okružena novijim stambenim objektima i kućama za odmor, pruža savršen balans između privatnosti i ugodnog susjedstva. U blizini se nalaze uređene plaže, šetnice i mala lučica, dok su svi potrebni sadržaji dostupni u okolnim mjestima. Krnica je idealan izbor za miran obiteljski život ili kao investicija za turistički najam u prepoznatljivoj i traženoj lokaciji.

Za dodatne informacije i razgled nekretnine obratite se s povjerenjem.

David Roce
agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 229.000 € Prosjek: 489.185 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -48% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 1.459 €/m² Prosjek: 2.901 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.624 €/m² · -44% (ispod medijane)

568 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

489.185 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

164,3 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.901 €/m²

Medijana: 2.624 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.470 €/m² Najskuplje: 3.383 €/m²

Krnica 3.383 €/m² +37% · 20 ogl.

Krnica ima prosječno 3.383 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 525.100 € i površinom oko 160,9 m².

Loborika 3.008 €/m² +22% · 16 ogl.

Loborika ima prosječno 3.008 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 487.250 € i površinom oko 162,4 m².

Rakalj 3.323 €/m² +35% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 3.133 €/m² +27% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.133 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.000 € i površinom oko 165,0 m².

Kavran 2.731 €/m² +11% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Filipana 2.470 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.470 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 336.667 € i površinom oko 148,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 440.000 € (prosjek 489.185 €) i medijanu od 2.624 €/m² (prosjek 2.901 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +36%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Marčana trenutni	440.000 €	2.624 €	2.901 €	178
Pula	467.000 €	2.471 € -6%	2.698 €	166
Rijeka	443.500 €	2.330 € -11%	2.661 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -15%	2.153 €	9

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 489.185 €, prosječna površina 164,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.901 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 85.021 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

85.021 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (43%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (19%).

Terasa 43 od 100 ogl. · 43%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 489.185 € (53%) i ispod medijane od medijane od 440.000 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.459 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 2.901 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 50%), a medijana 2.624 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 489.185 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 2.901 €/m², medijana je 2.624 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 164,3 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 46,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 489.185 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 164,3 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.