ISTRA, KRNICA - Samostojeća kuća 200m od mora

Krnica, Marčana

180.000€

2 250 €/m2

Tip

Kuća

Površina

80 m2

Struktura

4

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
180.000€
Površina
80 m2 (2 250 €/m2)
Površina zemljišta
246
Udaljenost od mora
200m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
25.08.2026
ID
93249

Opis

ISTRA, KRNICA - Samostojeća kuća 200m od mora

Krnica je šarmantno primorsko mjesto na istočnoj obali Istre, poznato po netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru i autentičnom mediteranskom ambijentu. Savršena je destinacija za one koji traže mir, ali i blizinu mora – ova kuća nalazi se svega 200 metara od obale.

Idealna je kao kuća za odmor, s dvije odvojene stambene jedinice koje pružaju privatnost većoj obitelji ili prijateljima. Istovremeno, predstavlja izvrsnu priliku za investitore – bilo za cjelogodišnji najam ili sezonski turizam, jer lokacija i raspored nude fleksibilnost i visok potencijal povrata ulaganja.

Odlična prilika – kuća s dvije stambene jedinice, 200 m od mora, idealna za odmor, obitelj ili najam

Na samo 200 metara od mora, u mirnom zelenilom okruženom predjelu nedaleko Krnice, prodaje se samostojeća kuća koja nudi potpunu privatnost i predivan pogled na more s gornje terase. Savršena je za obiteljski život, vikend bijeg ili kao investicija za turistički najam.

Okružena zelenilom koje osigurava potpunu privatnost, kuća je površine 80 m2, smještena na uređenoj parceli od 246 m2, a sastoji se od dvije etaže (svaka s posebnim ulazom) – u prizemlju kuće nalazi se kuhinja i dnevni boravak s izazom na terasu. Ovdije je također smještena spavaća soba s kuponicom. Na katu kuće nalazi se velika spavaća soba i kupoanica. Iz spavaće sobe izlazi se na terasu. Na gornjem katu provučena je instalacija za postavlja

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 180.000 € Prosjek: 473.755 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 430.000 € · -58% (ispod medijane)
94.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €
Cijena / m²: 2.250 €/m² Prosjek: 2.932 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.671 €/m² · -16% (ispod medijane)
534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

473.755 €

Medijana: 430.000 €

Prosječna površina

158,3 m²

Medijana: 154,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.932 €/m²

Medijana: 2.671 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.419 €/m²
Loborika 3.112 €/m² +19% · 17 ogl.

Loborika ima prosječno 3.112 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 520.118 € i površinom oko 169,1 m².

Krnica 3.419 €/m² +31% · 15 ogl.

Krnica ima prosječno 3.419 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 524.800 € i površinom oko 155,5 m².

Rakalj 3.323 €/m² +27% · 11 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.323 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 708.182 € i površinom oko 196,2 m².

Peruški 3.144 €/m² +20% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.144 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 498.667 € i površinom oko 147,0 m².

Kavran 2.731 €/m² +5% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 430.000 € (prosjek 473.755 €) i medijanu od 2.671 €/m² (prosjek 2.932 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +33% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +22% 3.357 € 19
Marčana trenutni 430.000 € 2.671 € 2.932 € 178
Pula 520.000 € 2.471 € -7% 2.686 € 168
Rijeka 443.500 € 2.351 € -12% 2.702 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -17% 2.153 € 9

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 178 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 473.755 €, prosječna površina 158,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.932 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 178 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 98.427 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

98.427 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%
iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (52%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%
50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 34 ogl. · 34%
iznad 150 m² 52 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (47%), Garaža (22%).

Terasa 48 od 100 ogl. · 48%
Parkirno mjesto 47 od 100 ogl. · 47%
Garaža 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 180.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 473.755 € (62%) i ispod medijane od medijane od 430.000 € (58%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.250 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 2.932 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 2.671 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 473.755 €, a medijana 430.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 2.932 €/m², medijana je 2.671 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 178 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 158,3 m² (medijana 154,5 m²), s rasponom od 39,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 178 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 473.755 € (medijana 430.000 €), prosječna površina 158,3 m² (medijana 154,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine