Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 292m2, 1690000e, id96239

6

Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 1690000 €, 292 m2

Tip

Kuća

Površina

292 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.690.000€

Površina: 292 m2 (5 787 €/m2)

Površina zemljišta: 890

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 96239

Opis

S mještena u mirnom priobalnom okruženju Krnice, ova luksuzna novogradnja predstavlja spoj moderne arhitekture, vrhunskih materijala i zadivljujućeg pogleda na more. Vila se nalazi na parceli od 890 m², a prostire se na 298 m² kroz dvije elegantne etaže, dizajnirane kako bi pružile udobnost, funkcionalnost i profinjen mediteranski stil života.

Prizemlje započinje natkrivenim ulazom koji vodi u prostrani hodnik, zatim gostinjskim toaletom te svijetlim open-space dnevnim boravkom. Dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica skladno se nastavljaju prema natkrivenoj terasi povezanoj s grijanom bazenom površine 60 m². Na ovoj etaži nalaze se i praonica, tehnička/spremišna prostorija te šarmantna konoba, idealna za druženja i autentični istarski ugođaj.

Unutarnje stepenice vode na kat gdje se nalaze tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, garderobom i pristupom natkrivenoj terasi koja pruža nezaboravan panoramski pogled na more. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodne svjetlosti te stvaraju savršenu povezanost interijera i eksterijera.

Uređeni vrt krase palme i dekorativno mediteransko bilje, a obuhvaćen je elegantnim kamenim zidom koji osigurava privatnost i mir. Natkriveno parkiralište štiti vozila tijekom cijele godine. I prizemlje i vrt nude prekrasan pogled na more i obližnje otoke.

Vila je građena isključivo vrhunskim materijalima, s impresivnim kamenim detaljima i dizajnerskim namještajem te se prodaje u potp

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.690.000 € Prosjek: 446.385 € · +279% (iznad prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +284% (iznad medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 1.450.000 €

Cijena / m²: 5.788 €/m² Prosjek: 2.871 €/m² · +102% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.633 €/m² · +120% (iznad medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

446.385 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

158,8 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.871 €/m²

Medijana: 2.633 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 1.450.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.752 €/m² Najskuplje: 3.628 €/m²

Loborika 3.224 €/m² +17% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.224 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.692 € i površinom oko 162,6 m².

Krnica 3.628 €/m² +32% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 3.628 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 616.625 € i površinom oko 175,5 m².

Rakalj 3.040 €/m² +10% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.040 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 641.250 € i površinom oko 194,8 m².

Pavićini 3.034 €/m² +10% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.034 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 208.405 € i površinom oko 73,6 m².

Kavran 2.839 €/m² +3% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Peruški 2.752 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Peruški ima prosječno 2.752 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 392.500 € i površinom oko 143,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 440.000 € (prosjek 446.385 €) i medijanu od 2.633 €/m² (prosjek 2.871 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.429 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +75%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Marčana trenutni	440.000 €	2.633 €	2.871 €	179
Pula	520.000 €	2.544 € -3%	2.715 €	167
Rijeka	443.500 €	2.429 € -8%	2.788 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -13%	2.288 €	8

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 446.385 €, prosječna površina 158,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.871 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 1.450.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 88.646 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

88.646 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (54%).

30 – 50 m² 8 ogl. · 8%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (36%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 1.690.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 446.385 € (+279%) i iznad medijane od medijane od 440.000 € (+284%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 1.450.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.788 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 2.871 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +102%), a medijana 2.633 €/m² (iznad medijane medijane, +120%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 446.385 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 1.450.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 2.871 €/m², medijana je 2.633 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 158,8 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 35,0 do 305,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 446.385 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 158,8 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.