Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 200m2, 450000e, id55847

Novo 8

Kuca, Marčana, Krnica, prodaja, 450000 €, 200 m2

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 450.000€

Površina: 200 m2 (2 250 €/m2)

Površina zemljišta: 800

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 55847

Opis

Krnica, Istra

U sklopu novog modernog naselja u Krnici, malom mjestu u Istri, prodaje se ova kuća s pogledom na more.

Kuća će biti na vrhu novog naselja, ostale kuće su sve moderne i uredne što osigurava ugodnu okolinu. Do centra mjesta je potrebno par minuta pješke, a tamo se nalaze restorani i trgovina.

Gradnja kuće počinje na jesen 2024. Kuća će se sastojati od dvije etaže. U prizemlju je kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba sa svojom kupaonicom te gostinjski wc. Na katu su još tri spavaće sobe svaka sa svojom kupaonicom. Ispred kuće će biti bazen. Cijela kuća će biti klimatizirana a moguća je i ugradnja dodatne opreme prema željama kupaca i dogovoru sa izvođačem.

Kuća će biti moderna i sukladna svim modernim standardima i opremi.

Odlična prilika za kupnju kuće na odličnoj lokaciji.

ID KOD AGENCIJE: 1005-222

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Krnica, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 450.000 € Prosjek: 519.819 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · 0% (u medijani)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.250 €/m² Prosjek: 2.911 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.799 €/m² · -20% (ispod medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

519.819 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

178,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.911 €/m²

Medijana: 2.799 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Krnica, Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.834 €/m² Najskuplje: 4.096 €/m²

Loborika 3.138 €/m² +11% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.138 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.077 € i površinom oko 180,1 m².

Rakalj 3.349 €/m² +18% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Krnica 4.096 €/m² +45% · 7 ogl.

Krnica ima prosječno 4.096 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 644.857 € i površinom oko 161,9 m².

Peruški 2.834 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.834 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 393.750 € i površinom oko 139,3 m².

Kavran 2.839 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 519.819 €) i medijanu od 2.799 €/m² (prosjek 2.911 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Marčana trenutni	450.000 €	2.799 €	2.911 €	177
Pula	520.000 €	2.724 € -3%	2.742 €	168
Rijeka	428.500 €	2.330 € -17%	2.669 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća (Krnica, Marčana) trenutno imamo 177 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 519.819 €, prosječna površina 178,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.911 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Krnica, Marčana (ukupno 177 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnica, Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 115.444 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

115.444 €

U Krnica, Marčana najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Krnica, Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Krnica, Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (36%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Krnica, Marčana

Ovaj oglas košta 450.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 519.819 € (13%) i u medijani od medijane od 450.000 € (0%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.250 €/m², dok je prosjek za kuća u Krnica, Marčana oko 2.911 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 2.799 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Krnica, Marčana iznosi 519.819 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Krnica, Marčana iznosi oko 2.911 €/m², medijana je 2.799 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 177 aktivnih oglasa za kuća u Krnica, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 178,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 50,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 177 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnica, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 519.819 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 178,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.