Kuća, Matulji 122m² - 548.000 €

6

Kvarner, Matulji, samostojeća prizemnica, 122 m2, okućnica, odlična lokacija

Kvarner, Matulji, samostojeća prizemnica, 122 m2, okućnica, odlična lokacija — fotografija 2

Kvarner, Matulji, samostojeća prizemnica, 122 m2, okućnica, odlična lokacija — fotografija 3

Kvarner, Matulji, samostojeća prizemnica, 122 m2, okućnica, odlična lokacija — fotografija 4

Kvarner, Matulji, samostojeća prizemnica, 122 m2, okućnica, odlična lokacija — fotografija 5

Kvarner, Matulji, samostojeća prizemnica, 122 m2, okućnica, odlična lokacija — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

122 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 548.000€

Površina: 122 m2 (4 491 €/m2)

Površina zemljišta: 559

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 770m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 97537

Opis

OPATIJA, MATULJI, CENTAR - samostojeća kuća + okućnica na odličnoj lokaciji! PRILIKA!

Unikatna samostojeća prizemnica u strogom centru Matulja, novo adaptirana s mogućnošću nadogradnje + gospodarska zgrada i dvorište.

Cijela parcela se sastoji od kuće stambenog prostora 112 m2 koja je kompletno novouređena (instalacije, zidovi, podovi, itd.) prije tri godine. S obzirom da kuća ima vrlo debele zidove potrebno je fasadu isključivo ofarbati, a krov je rekonstruiran.

Uz to na parceli se nalazi 500+ m2 dvorišta/okućnice za parking, roštilj, ljetnu kuhinju ili sjenicu, te gospodarska zgrada od 10ak m2. Dvorište i pomoćnu zgradu je potrebno urediti.

Kada govorimo o potencijalu nekretnine, moramo naglasiti izuzetnu lokaciju i nadogradnju do P+2 što otvara razne mogućnosti za potencijalne kupce.

Ova nekretnina je i vrlo blizu mora!

Čisto vlasništvo 1/1.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!

Svakako nekretnina za obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu turizma.

Budite korak ispred i iskoristite ovu rijetku priliku!

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 548.000 € Prosjek: 627.713 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 600.000 € · -9% (ispod medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 4.492 €/m² Prosjek: 2.228 €/m² · +102% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.053 €/m² · +119% (iznad medijane)

217 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

627.713 €

Medijana: 600.000 €

Prosječna površina

303,1 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.228 €/m²

Medijana: 2.053 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Matulji za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mučići i dr..

Najjeftinije: 1.361 €/m² Najskuplje: 3.457 €/m²

Bregi 2.868 €/m² +111% · 14 ogl.

Bregi ima prosječno 2.868 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.071 € i površinom oko 335,3 m².

Rukavac 1.679 €/m² +23% · 7 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.679 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 442.143 € i površinom oko 270,7 m².

Mučići 1.612 €/m² +18% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Kučeli 3.457 €/m² +154% · 3 ogl.

Kučeli ima prosječno 3.457 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 723.500 € i površinom oko 241,0 m².

Mihotići 1.699 €/m² +25% · 2 ogl.

Mihotići ima prosječno 1.699 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 585.000 € i površinom oko 296,5 m².

Jušići 1.361 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jušići ima prosječno 1.361 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.500 € i površinom oko 440,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Matulji medijana cijene je 600.000 € (prosjek 627.713 €), a medijana po m² 2.053 €/m² (prosjek 2.228 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +59%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +22%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € +5%	2.402 €	51
Matulji trenutni	600.000 €	2.053 €	2.228 €	67
Osijek	290.000 €	2.019 € -2%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -2%	2.268 €	95

Za kuća u Matulji trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 627.713 €, prosječna površina 303,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.228 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Matulji (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Matulji je 12% oglasa za kuća (8 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 47.375 €).

Sniženih oglasa

12%

8/67

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

47.375 €

U Matulji najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (64%).

do 100.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Matulji je iznad 150 m² (84% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (84%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 3 ogl. · 4%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

iznad 150 m² 56 ogl. · 84%

Među oglasima za kuća u Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (42%).

Terasa 34 od 67 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 28 od 67 ogl. · 42%

Garaža 28 od 67 ogl. · 42%

Česta pitanja o nekretninama u Matulji

Ovaj oglas košta 548.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 627.713 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.492 €/m², što je iznad prosjeka (102%) i iznad medijane (119%). Prosjek za kuća u Matulji je oko 2.228 €/m², medijana 2.053 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 217 – 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Matulji iznosi 627.713 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 1.990.000 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Matulji iznosi oko 2.228 €/m², medijana je 2.053 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 217 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za kuće u Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 303,1 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 627.713 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 303,1 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.