Kuća, Matulji 250m² - 699.000 €

6

Opatija, Matulji, unikatna vila, bazen, panoramski pogled

Opatija, Matulji, unikatna vila, bazen, panoramski pogled — fotografija 2

Opatija, Matulji, unikatna vila, bazen, panoramski pogled — fotografija 3

Opatija, Matulji, unikatna vila, bazen, panoramski pogled — fotografija 4

Opatija, Matulji, unikatna vila, bazen, panoramski pogled — fotografija 5

Opatija, Matulji, unikatna vila, bazen, panoramski pogled — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

7

Grijanje

Kotlovnica na lož ulje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 699.000€

Površina: 250 m2 (2 796 €/m2)

Površina zemljišta: 1300

Grijanje: Kotlovnica na lož ulje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Garaža: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 111926

Opis

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom

Novog vlasnika traži gotovo samoodrživa vila smještena u jednom od najpoželjnijih rezidencijalnih dijelova opatijskog zaleđa. Okružena zelenilom i smještena u mirnoj ulici, ova nekretnina pruža potpunu privatnost i ugodan životni ambijent.

Osmišljeno arhitektonsko rješenje, izuzetna vanjska izolacija, pažljivo pozicionirani vanjski otvori, te idealan položaj vile u odnosu na mikroklimu i orijentaciju prema suncu rezultiraju iznimno niskim troškovima grijanja i hlađenja. Sve navedeno osigurava visoku razinu udobnosti stanovanja i boravka tijekom cijele godine.

Smještena na parceli površine većoj od 1.400 m², uređena okućnica nudi brojne mogućnosti za boravak na otvorenom, kao i pažljivo osmišljen stambeni prostor prilagođen obiteljskom životu ili ekskluzivnom odmoru.

Glavna rezidencija prostire se na dvije etaže te nudi funkcionalan raspored s više spavaćih soba i prostranim dnevnim zonama. Dodatnu vrijednost pruža zaseban stan koji osigurava dodatni komfor za goste ili osoblje. Na raspolaganju su i garaža te veći broj osiguranih vanjskih parkirnih mjesta.

Posebnu vrijednost ove vile predstavlja privatna wellness oaza s bazenom i uređenim sunčalištem, prostorom predviđenim za saunu te zonom za rekreaciju i fitness. Velike terase i vanjski prostori projektirani su kako bi maksimalno iskoristili otvorene vizure prema moru i mediteranskom krajoliku, do

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 699.000 € Prosjek: 639.497 € · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 612.500 € · +14% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 2.796 €/m² Prosjek: 2.310 €/m² · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.095 €/m² · +33% (iznad medijane)

370 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

639.497 €

Medijana: 612.500 €

Prosječna površina

300,0 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.310 €/m²

Medijana: 2.095 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Matulji za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mučići i dr..

Najjeftinije: 1.361 €/m² Najskuplje: 3.457 €/m²

Bregi 2.868 €/m² +111% · 14 ogl.

Bregi ima prosječno 2.868 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.071 € i površinom oko 335,3 m².

Rukavac 1.679 €/m² +23% · 7 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.679 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 442.143 € i površinom oko 270,7 m².

Mučići 1.612 €/m² +18% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Kučeli 3.457 €/m² +154% · 3 ogl.

Kučeli ima prosječno 3.457 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 723.500 € i površinom oko 241,0 m².

Jurdani 3.276 €/m² +141% · 2 ogl.

Jurdani ima prosječno 3.276 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 494.000 € i površinom oko 197,5 m².

Jušići 1.361 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jušići ima prosječno 1.361 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.500 € i površinom oko 440,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Matulji medijana cijene je 612.500 € (prosjek 639.497 €), a medijana po m² 2.095 €/m² (prosjek 2.310 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²), a jeftinije od Osijek (1.998 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +56%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +19%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.286 € +9%	2.506 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € +5%	2.403 €	51
Matulji trenutni	612.500 €	2.095 €	2.310 €	66
Osijek	264.600 €	1.998 € -5%	2.099 €	10

Za kuća u Matulji trenutno imamo 66 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 639.497 €, prosječna površina 300,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.310 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Matulji (ukupno 66 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Matulji je 11% oglasa za kuća (7 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 52.143 €).

Sniženih oglasa

11%

7/66

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

52.143 €

U Matulji najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (67%).

do 100.000 € 3 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 67%

Najčešća kvadratura u Matulji je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (82%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 8 ogl. · 12%

iznad 150 m² 54 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (53%), Parkirno mjesto (41%), Garaža (41%).

Terasa 35 od 66 ogl. · 53%

Parkirno mjesto 27 od 66 ogl. · 41%

Garaža 27 od 66 ogl. · 41%

Česta pitanja o nekretninama u Matulji

Ovaj oglas košta 699.000 €, što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 639.497 €, a medijana 612.500 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.796 €/m², što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (33%). Prosjek za kuća u Matulji je oko 2.310 €/m², medijana 2.095 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 370 – 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Matulji iznosi 639.497 €, a medijana 612.500 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 1.990.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Matulji iznosi oko 2.310 €/m², medijana je 2.095 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 370 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 66 aktivnih oglasa za kuće u Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 300,0 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 66 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 639.497 € (medijana 612.500 €), prosječna površina 300,0 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.