Kuća, Matulji 367m² - 670.000 €

Novo 6

OPATIJA, MATULJI - novija gradnja s tri stambene jedinice

OPATIJA, MATULJI - novija gradnja s tri stambene jedinice — fotografija 2

OPATIJA, MATULJI - novija gradnja s tri stambene jedinice — fotografija 3

OPATIJA, MATULJI - novija gradnja s tri stambene jedinice — fotografija 4

OPATIJA, MATULJI - novija gradnja s tri stambene jedinice — fotografija 5

OPATIJA, MATULJI - novija gradnja s tri stambene jedinice — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

367 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 670.000€

Površina: 367 m2 (1 825 €/m2)

Površina zemljišta: 2500

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.11.2026

ID: 109776

Opis

OPATIJA, MATULJI - novija gradnja s tri stambene jedinice

U zelenom i iznimno mirnom dijelu Matulja, svega nekoliko minuta od centra i opatijske rivijere, smještena je elegantna samostojeća rezidencija suvremene arhitekture, osmišljena za život u potpunoj privatnosti i komforu.

Nekretnina ukupne stambene površine 367 m² nalazi se na impresivnom zemljištu od 2.551 m², koje uz glavnu okućnicu obuhvaća i dodatnu građevinsku parcelu te prostrano zemljište koje osigurava rijetko dostupnu razinu intime, otvorenosti i dugoročne vrijednosti investicije.

Glavna etaža koncipirana je kao sofisticiran i funkcionalan životni prostor s prostranim dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, pet komfornih soba — uključujući jednu galerijskog karaktera — dvije kupaonice, dodatnim gostinjskim toaletom te prostranim terasama koje se prirodno nastavljaju na okoliš i zelenilo.
Donja etaža uključuje dva zasebna apartmana, pomoćne prostorije, spremište i veliku natkrivenu terasu.

Poseban naglasak stavljen je na kvalitetu stanovanja i energetsku učinkovitost — podno grijanje provedeno je kroz cijeli objekt, nekretnina posjeduje energetski certifikat A kategorije, dok pogled na more s gornje etaže dodatno doprinosi dojmu mediteranskog luksuza i mira.

Rezidencija je izgrađena 2009. godine, a temeljito renovirana 2022., pri čemu je zadržan suvremen, profinjen arhitektonski izraz.
Garaža za dva vozila, uređena okućnica i uredna dokum

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 670.000 € Prosjek: 631.146 € · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 600.000 € · +12% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 1.826 €/m² Prosjek: 2.329 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.093 €/m² · -13% (ispod medijane)

370 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

631.146 €

Medijana: 600.000 €

Prosječna površina

296,3 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.329 €/m²

Medijana: 2.093 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Matulji za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mučići i dr..

Najjeftinije: 1.361 €/m² Najskuplje: 3.457 €/m²

Bregi 2.868 €/m² +111% · 14 ogl.

Bregi ima prosječno 2.868 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.071 € i površinom oko 335,3 m².

Rukavac 1.679 €/m² +23% · 7 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.679 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 442.143 € i površinom oko 270,7 m².

Mučići 1.612 €/m² +18% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Kučeli 3.457 €/m² +154% · 3 ogl.

Kučeli ima prosječno 3.457 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 723.500 € i površinom oko 241,0 m².

Jurdani 3.276 €/m² +141% · 2 ogl.

Jurdani ima prosječno 3.276 €/m² - 141% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 494.000 € i površinom oko 197,5 m².

Jušići 1.361 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jušići ima prosječno 1.361 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.500 € i površinom oko 440,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Matulji medijana cijene je 600.000 € (prosjek 631.146 €), a medijana po m² 2.093 €/m² (prosjek 2.329 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²), a jeftinije od Osijek (1.998 €/m²) i Rijeka (1.959 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +56%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +19%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € +5%	2.397 €	51
Matulji trenutni	600.000 €	2.093 €	2.329 €	67
Osijek	264.600 €	1.998 € -5%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -6%	2.350 €	94

Za kuća u Matulji trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 631.146 €, prosječna površina 296,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.329 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Matulji (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Matulji je 12% oglasa za kuća (8 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 60.000 €).

Sniženih oglasa

12%

8/67

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

60.000 €

U Matulji najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (66%).

do 100.000 € 3 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 66%

Najčešća kvadratura u Matulji je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (81%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 3 ogl. · 4%

100 – 150 m² 8 ogl. · 12%

iznad 150 m² 54 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (54%), Parkirno mjesto (40%), Garaža (40%).

Terasa 36 od 67 ogl. · 54%

Parkirno mjesto 27 od 67 ogl. · 40%

Garaža 27 od 67 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Matulji

Ovaj oglas košta 670.000 €, što je iznad prosjeka (6%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 631.146 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.826 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (13%). Prosjek za kuća u Matulji je oko 2.329 €/m², medijana 2.093 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 370 – 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Matulji iznosi 631.146 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 1.990.000 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Matulji iznosi oko 2.329 €/m², medijana je 2.093 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 370 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za kuće u Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 296,3 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 50,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 631.146 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 296,3 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.