Kuća, Matulji 450m² - 780.000 €

Novo 6

Luksuzna vila 450 m² u Matuljima — fotografija 2

Luksuzna vila 450 m² u Matuljima — fotografija 3

Luksuzna vila 450 m² u Matuljima — fotografija 4

Luksuzna vila 450 m² u Matuljima — fotografija 5

Luksuzna vila 450 m² u Matuljima — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 780.000€

Površina: 450 m2 (1 733 €/m2)

Garaža: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 116138

Opis

U ponudi je ekskluzivna luksuzna vila smještena u atraktivnim Matuljima, na odličnoj lokaciji koja pruža savršen spoj privatnosti, elegancije i blizine Opatije, Rijeke i kvarnerske obale. Vila impresivne površine 450 m² osmišljena je za one koji traže vrhunsku nekretninu, prostranost, komfor i osjećaj potpunog mira.

Ova reprezentativna nekretnina odiše luksuzom i kvalitetom na svakom koraku, a zahvaljujući svojoj veličini pruža brojne mogućnosti za udoban obiteljski život, ekskluzivni odmor ili kao iznimno atraktivna investicija u turizam. Poseban doživljaj pružaju čak tri balkona, dok potpuno ograđena parcela dodatno naglašava privatnost i sigurnost.

Položaj vile posebno je zanimljiv zbog neposredne blizine Opatije, poznate po luksuznom turizmu, prekrasnoj obali i ekskluzivnom načinu života, dok istovremeno Matulji pružaju mirnije i ugodnije okruženje za svakodnevni život.

Ako tražite prostranu, luksuznu i reprezentativnu nekretninu na području Matulja, Opatije i Kvarnera, ova vila predstavlja rijetku priliku koja objedinjuje prestiž, privatnost, komfor i izuzetnu lokaciju.

ID KOD AGENCIJE: 3007-38

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 780.000 € Prosjek: 630.967 € · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 600.000 € · +30% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 1.733 €/m² Prosjek: 2.251 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.053 €/m² · -16% (ispod medijane)

217 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

630.967 €

Medijana: 600.000 €

Prosječna površina

303,1 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.251 €/m²

Medijana: 2.053 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Matulji za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mučići i dr..

Najjeftinije: 1.361 €/m² Najskuplje: 3.834 €/m²

Bregi 2.868 €/m² +111% · 14 ogl.

Bregi ima prosječno 2.868 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.071 € i površinom oko 335,3 m².

Rukavac 1.679 €/m² +23% · 7 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.679 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 442.143 € i površinom oko 270,7 m².

Mučići 1.612 €/m² +18% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Kučeli 3.834 €/m² +182% · 3 ogl.

Kučeli ima prosječno 3.834 €/m² - 182% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 783.500 € i površinom oko 241,0 m².

Mihotići 1.699 €/m² +25% · 2 ogl.

Mihotići ima prosječno 1.699 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Jušići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 585.000 € i površinom oko 296,5 m².

Jušići 1.361 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Jušići ima prosječno 1.361 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 597.500 € i površinom oko 440,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Matulji medijana cijene je 600.000 € (prosjek 630.967 €), a medijana po m² 2.053 €/m² (prosjek 2.251 €/m²) - skuplje od Zadar (3.111 €/m²) i Split (2.500 €/m²), a jeftinije od Osijek (1.977 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.111 € +52%	3.306 €	20
Split	675.000 €	2.500 € +22%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.351 € +15%	2.616 €	98
Zagreb	390.000 €	2.230 € +9%	2.153 €	9
Matulji trenutni	600.000 €	2.053 €	2.251 €	67
Osijek	290.000 €	1.977 € -4%	1.833 €	7

Za kuća u Matulji trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 630.967 €, prosječna površina 303,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.251 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Matulji (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Matulji je 7% oglasa za kuća (5 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 26.200 €).

Sniženih oglasa

7%

5/67

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

26.200 €

U Matulji najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (64%).

do 100.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 43 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Matulji je iznad 150 m² (84% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (84%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 3 ogl. · 4%

100 – 150 m² 7 ogl. · 10%

iznad 150 m² 56 ogl. · 84%

Među oglasima za kuća u Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (42%).

Terasa 34 od 67 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 28 od 67 ogl. · 42%

Garaža 28 od 67 ogl. · 42%

Česta pitanja o nekretninama u Matulji

Ovaj oglas košta 780.000 €, što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 630.967 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.733 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (16%). Prosjek za kuća u Matulji je oko 2.251 €/m², medijana 2.053 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 217 – 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Matulji iznosi 630.967 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 1.990.000 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Matulji iznosi oko 2.251 €/m², medijana je 2.053 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 217 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za kuće u Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 303,1 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 65,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 630.967 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 303,1 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.