Kuća, Matulji 250m² - 699.000 €

6

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 2

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 3

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 4

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 5

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

7

Grijanje

Kotlovnica na lož ulje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 699.000€

Površina: 250 m2 (2 796 €/m2)

Površina zemljišta: 1300

Grijanje: Kotlovnica na lož ulje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 4000m

Garaža: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 111926

Opis

OPATIJA, MATULJI – unikatna obiteljska vila s bazenom i panoramskim pogledom

Novog vlasnika traži gotovo samoodrživa vila smještena u jednom od najpoželjnijih rezidencijalnih dijelova opatijskog zaleđa. Okružena zelenilom i smještena u mirnoj ulici, ova nekretnina pruža potpunu privatnost i ugodan životni ambijent.

Osmišljeno arhitektonsko rješenje, izuzetna vanjska izolacija, pažljivo pozicionirani vanjski otvori, te idealan položaj vile u odnosu na mikroklimu i orijentaciju prema suncu rezultiraju iznimno niskim troškovima grijanja i hlađenja. Sve navedeno osigurava visoku razinu udobnosti stanovanja i boravka tijekom cijele godine.

Smještena na parceli površine većoj od 1.400 m², uređena okućnica nudi brojne mogućnosti za boravak na otvorenom, kao i pažljivo osmišljen stambeni prostor prilagođen obiteljskom životu ili ekskluzivnom odmoru.

Glavna rezidencija prostire se na dvije etaže te nudi funkcionalan raspored s više spavaćih soba i prostranim dnevnim zonama. Dodatnu vrijednost pruža zaseban stan koji osigurava dodatni komfor za goste ili osoblje. Na raspolaganju su i garaža te veći broj osiguranih vanjskih parkirnih mjesta.

Posebnu vrijednost ove vile predstavlja privatna wellness oaza s bazenom i uređenim sunčalištem, prostorom predviđenim za saunu te zonom za rekreaciju i fitness. Velike terase i vanjski prostori projektirani su kako bi maksimalno iskoristili otvorene vizure prema moru i mediteranskom krajoliku, do

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Matulji

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 699.000 € Prosjek: 601.620 € · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 570.000 € · +23% (iznad medijane)

59.800 € Prosjek · Medijana 1.990.000 €

Cijena / m²: 2.796 €/m² Prosjek: 2.202 €/m² · +27% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.053 €/m² · +36% (iznad medijane)

217 €/m² Prosjek · Medijana 7.210 €/m²

Prosječna cijena

601.620 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

294,4 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.202 €/m²

Medijana: 2.053 €/m²

Raspon cijena

59.800 – 1.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Matulji za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Bregi, Rukavac, Mihotići i dr..

Najjeftinije: 1.585 €/m² Najskuplje: 2.868 €/m²

Bregi 2.829 €/m² +78% · 15 ogl.

Bregi ima prosječno 2.829 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 797.067 € i površinom oko 322,9 m².

Rukavac 1.642 €/m² +4% · 6 ogl.

Rukavac ima prosječno 1.642 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.833 € i površinom oko 276,3 m².

Mihotići 2.868 €/m² +81% · 4 ogl.

Mihotići ima prosječno 2.868 €/m² - 81% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.000 € i površinom oko 263,5 m².

Mučići 1.612 €/m² +2% · 4 ogl.

Mučići ima prosječno 1.612 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 319.000 € i površinom oko 197,5 m².

Jušići 2.192 €/m² +38% · 3 ogl.

Jušići ima prosječno 2.192 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veli Brgud). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 478.000 € i površinom oko 314,0 m².

Veli Brgud 1.585 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Veli Brgud ima prosječno 1.585 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 306.333 € i površinom oko 250,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Matulji medijana cijene je 570.000 € (prosjek 601.620 €), a medijana po m² 2.053 €/m² (prosjek 2.202 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +73%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +59%	3.357 €	19
Pula	614.000 €	2.838 € +38%	2.925 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € +16%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € +9%	2.153 €	9
Matulji trenutni	570.000 €	2.053 €	2.202 €	65

Za kuća u Matulji trenutno imamo 65 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 601.620 €, prosječna površina 294,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.202 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.800 – 1.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Matulji (ukupno 65 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Matulji je 14% oglasa za kuća (9 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 45.297 €).

Sniženih oglasa

14%

9/65

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

45.297 €

U Matulji najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (57%).

do 100.000 € 3 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 57%

Najčešća kvadratura u Matulji je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (78%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 3%

70 – 100 m² 3 ogl. · 5%

100 – 150 m² 9 ogl. · 14%

iznad 150 m² 51 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Matulji najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (40%).

Terasa 33 od 65 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 29 od 65 ogl. · 45%

Garaža 26 od 65 ogl. · 40%

Česta pitanja o nekretninama u Matulji

Ovaj oglas košta 699.000 €, što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 601.620 €, a medijana 570.000 €. Tržišni raspon kreće se od 59.800 do 1.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.796 €/m², što je iznad prosjeka (27%) i iznad medijane (36%). Prosjek za kuća u Matulji je oko 2.202 €/m², medijana 2.053 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 217 – 7.210 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Matulji iznosi 601.620 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.800 do 1.990.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Matulji iznosi oko 2.202 €/m², medijana je 2.053 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 217 do 7.210 €/m².

Trenutno imamo 65 aktivnih oglasa za kuće u Matulji. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 294,4 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 62,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 65 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Matulji nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 601.620 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 294,4 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.