Cetvorosoban stan, Medulin 133m² - 493.000 €

6

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN

Tip

Stan

Površina

133 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 493.000€

Površina: 133 m2 (3 706 €/m2)

Kat: 1

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 111089

Opis

Prodaje se trosoban stan u novogradnji na prvom katu, smješten svega 300 metara od centra Medulina. Stan ukupne obračunske površine 133,36 m² nudi pogled na more, zajednički bazen te dva parkirna mjesta. Planirani završetak izgradnje predviđen je do listopada.

Stambeni dio obuhvaća 119,92 m² i sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom površine 30,60 m², tri spavaće sobe, tri kupaonice, zasebnog toaleta, praonice rublja te natkrivene terase obračunske površine 18,95 m² (stvarna površina 37,91 m²).

Uz stan dolaze dva parkirna mjesta koja su uključena u ukupnu obračunsku površinu. Jedno parkirno mjesto nalazi se na otvorenom, dok je drugo smješteno u zajedničkoj natkrivenoj garaži ispod zgrade.

Postoji mogućnost kompletnog opremanja stana u dogovoru s izvođačem, što budućem vlasniku omogućuje prilagodbu završnog uređenja prema vlastitim željama i potrebama.

**Raspored prostorija:**

* Ulazni hodnik – 8,72 m²
* Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom – 30,60 m²
* Spavaća soba – 16,55 m²
* Spavaća soba – 16,55 m²
* Spavaća soba – 10,72 m²
* Kupaonica – 4,00 m²
* Kupaonica – 4,21 m²
* Kupaonica – 4,97 m²
* Zasebni WC – 2,25 m²
* Praonica – 2,40 m²
* Natkrivena terasa (obračunski) – 18,95 m²

**Dodatne značajke:**

* Novogradnja
* Prvi kat
* Pogled na more
* Zajednički bazen
* Dva parkirna mjesta (vanjsko i garažno)
* Mogućnost kompletnog opremanja u do

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 493.000 € Prosjek: 349.951 € · +41% (iznad prosjeka)
Medijana: 299.700 € · +64% (iznad medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.707 €/m² Prosjek: 4.265 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.250 €/m² · -13% (ispod medijane)

2.261 €/m² Prosjek · Medijana 6.562 €/m²

Prosječna cijena

349.951 €

Medijana: 299.700 €

Prosječna površina

81,9 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.265 €/m²

Medijana: 4.250 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Premantura, Pješčana Uvala, Banjole.

Najjeftinije: 4.185 €/m² Najskuplje: 4.966 €/m²

Premantura 4.185 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Premantura ima prosječno 4.185 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 344.417 € i površinom oko 82,7 m².

Pješčana Uvala 4.966 €/m² +19% · 9 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 4.966 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 687.778 € i površinom oko 127,8 m².

Banjole 4.608 €/m² +10% · 8 ogl.

Banjole ima prosječno 4.608 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 392.625 € i površinom oko 89,4 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Medulin medijana cijene je 299.700 € (prosjek 349.951 €), a medijana po m² 4.250 €/m² (prosjek 4.265 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.301 €/m²) i Rijeka (3.275 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.266 € +47%	6.823 €	71
Medulin trenutni	299.700 €	4.250 €	4.265 €	266
Zadar	455.000 €	4.199 € -1%	4.254 €	72
Zagreb	281.000 €	3.301 € -22%	3.242 €	86
Rijeka	285.000 €	3.275 € -23%	3.368 €	782
Osijek	239.680 €	2.929 € -31%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Medulin trenutno imamo 266 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 349.951 €, prosječna površina 81,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.265 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 266 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 8% oglasa za četverosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 4% (oko 12.413 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

4%

Prosj. iznos

12.413 €

U Medulin najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Medulin je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Medulin najviše je trosoban stan (52% ponude, prosječno 4.244 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (11 oglasa, prosjek 4.565 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.514 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.608 €/m²), trosoban stan (51 oglasa, prosjek 4.244 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 4.233 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.628 €/m²).

Jednosoban stan 4.565 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.514 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.608 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 4.244 €/m² · 51 ogl. · 52%

Četverosoban stan 4.233 €/m² · 15 ogl. · 15%

Petosoban stan 2.628 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za četverosoban stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (35%), Parkirno mjesto (20%), Garaža (11%).

Terasa 35 od 100 ogl. · 35%

Parkirno mjesto 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 493.000 €, što je iznad prosjeka (41%) i iznad medijane (64%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 349.951 €, a medijana 299.700 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.707 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (13%). Prosjek za četverosoban stan u Medulin je oko 4.265 €/m², medijana 4.250 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.261 – 6.562 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Medulin iznosi 349.951 €, a medijana 299.700 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Medulin iznosi oko 4.265 €/m², medijana je 4.250 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.261 do 6.562 €/m².

Trenutno imamo 266 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,9 m² (medijana 74,0 m²), s rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 266 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 349.951 € (medijana 299.700 €), prosječna površina 81,9 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.