Trosoban stan, Medulin 88m² - 514.500 €

6

ISTRA, MEDULIN - Novogradnja prvi red do mora

ISTRA, MEDULIN - Novogradnja prvi red do mora — fotografija 2

ISTRA, MEDULIN - Novogradnja prvi red do mora — fotografija 3

ISTRA, MEDULIN - Novogradnja prvi red do mora — fotografija 4

ISTRA, MEDULIN - Novogradnja prvi red do mora — fotografija 5

ISTRA, MEDULIN - Novogradnja prvi red do mora — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 514.500€

Površina: 88 m2 (5 846 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Podno grijanje

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 105072

Opis

ISTRA, MEDULIN - Novogradnja prvi red do mora

Na prodaju je moderan stan na prvom katu novogradnje smješten u atraktivnom dijelu Medulina.
Nekretnina se nalazi u prvom građevinskom redu, a ispred zgrade prostire se zelena zona u kojoj nije dopuštena gradnja, što osigurava trajnu otvorenost prostora i mirno okruženje.
Zgrada se sastoji od svega tri stambene jedinice, čime je zajamčen mir i ekskluzivnost stanovanja.

Na prodaju je stan na 1. katu neto površine 82,66 m² funkcionalno je raspoređen te obuhvaća dvije spavaće sobe od kojih je jedna master spavać sobu s kupaonicom, dnevni boravak otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom s otvorenim pogledom na more te balkon idealan za opuštanje i uživanje na otvorenom.

Posebnu vrijednost ovom stanu daje očaravajući pogled na more koji se pruža već iz kuhinje i dnevnog boravka – svakodnevni život ovdje prati prirodna kulisa plavetnila i svjetlosti, stvarajući osjećaj prostranosti i povezanosti s okolinom. Velike staklene površine dodatno naglašavaju vizuru mora, unose obilje prirodnog svjetla u interijer te omogućuju uživanje u pogledu tijekom cijelog dana, od jutarnjih izlazaka sunca do mirnih večernjih sati.

Stanu pripadaju i dva vanjska parkirna mjesta.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za ugodan život, odmor ili turistički najam u neposrednoj blizini mora i svih potrebnih sadržaja.

OPREMA:
- visokokvalitetna PVC stolarija Marlex s troslojnim 4S staklom Saint-Gobain

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 514.500 € Prosjek: 341.938 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 299.700 € · +72% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 800.000 €

Cijena / m²: 5.847 €/m² Prosjek: 4.343 €/m² · +35% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.138 €/m² · +41% (iznad medijane)

2.716 €/m² Prosjek · Medijana 6.779 €/m²

Prosječna cijena

341.938 €

Medijana: 299.700 €

Prosječna površina

79,6 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.343 €/m²

Medijana: 4.138 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Premantura, Pješčana Uvala.

Najjeftinije: 4.017 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Banjole 4.017 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Banjole ima prosječno 4.017 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.088 € i površinom oko 72,6 m².

Premantura 4.486 €/m² +12% · 8 ogl.

Premantura ima prosječno 4.486 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Banjole). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 372.988 € i površinom oko 84,6 m².

Pješčana Uvala 4.160 €/m² +4% · 6 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 4.160 €/m² - 4% iznad najjeftinijeg dijela grada (Banjole). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 381.500 € i površinom oko 92,2 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Medulin medijana cijene je 299.700 € (prosjek 341.938 €), a medijana po m² 4.138 €/m² (prosjek 4.343 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.564 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.417 €/m²) i Zagreb (3.225 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +54%	7.090 €	67
Zadar	412.974 €	4.564 € +10%	4.629 €	75
Medulin trenutni	299.700 €	4.138 €	4.343 €	256
Rijeka	242.000 €	3.417 € -17%	3.613 €	815
Zagreb	269.000 €	3.225 € -22%	3.168 €	225
Osijek	243.000 €	3.095 € -25%	3.096 €	41

Za trosoban stan u Medulin trenutno imamo 256 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 341.938 €, prosječna površina 79,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.343 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 256 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 9% oglasa za trosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 41.246 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

41.246 €

U Medulin najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (17%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Medulin je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Medulin najviše je trosoban stan (49% ponude, prosječno 4.393 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosjek 5.231 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosjek 4.378 €/m²), trosoban stan (49 oglasa, prosjek 4.393 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.792 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.789 €/m²).

Jednosoban stan 5.231 €/m² · 12 ogl. · 12%

Dvosoban stan 4.378 €/m² · 23 ogl. · 23%

Trosoban stan 4.393 €/m² · 49 ogl. · 49%

Četverosoban stan 3.792 €/m² · 10 ogl. · 10%

Petosoban stan 2.789 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (65%), Terasa (54%), Garaža (12%), Lift (11%).

Parkirno mjesto 65 od 100 ogl. · 65%

Terasa 54 od 100 ogl. · 54%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Lift 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 514.500 €, što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (72%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 341.938 €, a medijana 299.700 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.847 €/m², što je iznad prosjeka (35%) i iznad medijane (41%). Prosjek za trosoban stan u Medulinu je oko 4.343 €/m², medijana 4.138 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.716 – 6.779 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Medulinu iznosi 341.938 €, a medijana 299.700 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 800.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Medulinu iznosi oko 4.343 €/m², medijana je 4.138 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.716 do 6.779 €/m².

Trenutno imamo 256 aktivnih oglasa za trosoban stan u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 79,6 m² (medijana 73,0 m²), s rasponom od 26,0 do 192,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 256 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 341.938 € (medijana 299.700 €), prosječna površina 79,6 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.