Cetvorosoban stan, Medulin 133m² - 493.000 €

6

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN — fotografija 2

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN — fotografija 3

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN — fotografija 4

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN — fotografija 5

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

133 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 493.000€

Površina: 133 m2 (3 706 €/m2)

Kat: 1

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 111089

Opis

Prodaje se trosoban stan u novogradnji na prvom katu, smješten svega 300 metara od centra Medulina. Stan ukupne obračunske površine 133,36 m² nudi pogled na more, zajednički bazen te dva parkirna mjesta. Planirani završetak izgradnje predviđen je do listopada.

Stambeni dio obuhvaća 119,92 m² i sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom površine 30,60 m², tri spavaće sobe, tri kupaonice, zasebnog toaleta, praonice rublja te natkrivene terase obračunske površine 18,95 m² (stvarna površina 37,91 m²).

Uz stan dolaze dva parkirna mjesta koja su uključena u ukupnu obračunsku površinu. Jedno parkirno mjesto nalazi se na otvorenom, dok je drugo smješteno u zajedničkoj natkrivenoj garaži ispod zgrade.

Postoji mogućnost kompletnog opremanja stana u dogovoru s izvođačem, što budućem vlasniku omogućuje prilagodbu završnog uređenja prema vlastitim željama i potrebama.

**Raspored prostorija:**

* Ulazni hodnik – 8,72 m²
* Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom – 30,60 m²
* Spavaća soba – 16,55 m²
* Spavaća soba – 16,55 m²
* Spavaća soba – 10,72 m²
* Kupaonica – 4,00 m²
* Kupaonica – 4,21 m²
* Kupaonica – 4,97 m²
* Zasebni WC – 2,25 m²
* Praonica – 2,40 m²
* Natkrivena terasa (obračunski) – 18,95 m²

**Dodatne značajke:**

* Novogradnja
* Prvi kat
* Pogled na more
* Zajednički bazen
* Dva parkirna mjesta (vanjsko i garažno)
* Mogućnost kompletnog opremanja u do

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 493.000 € Prosjek: 365.246 € · +35% (iznad prosjeka)
Medijana: 320.336 € · +54% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 800.000 €

Cijena / m²: 3.707 €/m² Prosjek: 4.632 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.869 €/m² · -24% (ispod medijane)

2.551 €/m² Prosjek · Medijana 6.779 €/m²

Prosječna cijena

365.246 €

Medijana: 320.336 €

Prosječna površina

81,7 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.632 €/m²

Medijana: 4.869 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Premantura, Banjole, Pješčana Uvala.

Najjeftinije: 3.396 €/m² Najskuplje: 4.081 €/m²

Premantura 4.081 €/m² +20% · 5 ogl.

Premantura ima prosječno 4.081 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 408.800 € i površinom oko 98,8 m².

Banjole 3.663 €/m² +8% · 5 ogl.

Banjole ima prosječno 3.663 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pješčana Uvala). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.400 € i površinom oko 86,0 m².

Pješčana Uvala 3.396 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 3.396 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 477.500 € i površinom oko 148,5 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Medulin medijana cijene je 320.336 € (prosjek 365.246 €), a medijana po m² 4.869 €/m² (prosjek 4.632 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.444 €/m²) i Rijeka (3.660 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +31%	7.090 €	67
Medulin trenutni	320.336 €	4.869 €	4.632 €	256
Zadar	444.943 €	4.444 € -9%	4.604 €	76
Rijeka	248.500 €	3.660 € -25%	3.738 €	816
Zagreb	275.478 €	3.506 € -28%	3.773 €	223
Osijek	243.000 €	3.095 € -36%	3.099 €	41

Za četverosoban stan u Medulin trenutno imamo 256 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 365.246 €, prosječna površina 81,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.632 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 256 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 8% oglasa za četverosoban stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 4% (oko 15.839 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

4%

Prosj. iznos

15.839 €

U Medulin najviše oglasa (30%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (24%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 30 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Medulin je 70 – 100 m² (29% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Medulin najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 4.385 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (20 oglasa, prosjek 5.458 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosjek 4.746 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 4.385 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.130 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 2.837 €/m²).

Jednosoban stan 5.458 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 4.746 €/m² · 34 ogl. · 34%

Trosoban stan 4.385 €/m² · 39 ogl. · 39%

Četverosoban stan 3.130 €/m² · 3 ogl. · 3%

Petosoban stan 2.837 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za četverosoban stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (31%), Lift (16%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 31 od 100 ogl. · 31%

Lift 16 od 100 ogl. · 16%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 493.000 €, što je iznad prosjeka (35%) i iznad medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 365.246 €, a medijana 320.336 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.707 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (24%). Prosjek za četverosoban stan u Medulinu je oko 4.632 €/m², medijana 4.869 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.551 – 6.779 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Medulinu iznosi 365.246 €, a medijana 320.336 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 800.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Medulinu iznosi oko 4.632 €/m², medijana je 4.869 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.551 do 6.779 €/m².

Trenutno imamo 256 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Medulinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,7 m² (medijana 75,0 m²), s rasponom od 26,0 do 197,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 256 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Medulinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 365.246 € (medijana 320.336 €), prosječna površina 81,7 m² (medijana 75,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.