Cetvorosoban stan, Medulin 133m² - 493.000 €

6

TROSOBAN STAN, MEDULIN – POGLED NA MORE, NOVOGRADNJA, BAZEN

Tip

Stan

Površina

133 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 493.000€

Površina: 133 m2 (3 706 €/m2)

Kat: 1

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 111089

Opis

Prodaje se trosoban stan u novogradnji na prvom katu, smješten svega 300 metara od centra Medulina. Stan ukupne obračunske površine 133,36 m² nudi pogled na more, zajednički bazen te dva parkirna mjesta. Planirani završetak izgradnje predviđen je do listopada.

Stambeni dio obuhvaća 119,92 m² i sastoji se od ulaznog hodnika, prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom površine 30,60 m², tri spavaće sobe, tri kupaonice, zasebnog toaleta, praonice rublja te natkrivene terase obračunske površine 18,95 m² (stvarna površina 37,91 m²).

Uz stan dolaze dva parkirna mjesta koja su uključena u ukupnu obračunsku površinu. Jedno parkirno mjesto nalazi se na otvorenom, dok je drugo smješteno u zajedničkoj natkrivenoj garaži ispod zgrade.

Postoji mogućnost kompletnog opremanja stana u dogovoru s izvođačem, što budućem vlasniku omogućuje prilagodbu završnog uređenja prema vlastitim željama i potrebama.

**Raspored prostorija:**

* Ulazni hodnik – 8,72 m²
* Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom – 30,60 m²
* Spavaća soba – 16,55 m²
* Spavaća soba – 16,55 m²
* Spavaća soba – 10,72 m²
* Kupaonica – 4,00 m²
* Kupaonica – 4,21 m²
* Kupaonica – 4,97 m²
* Zasebni WC – 2,25 m²
* Praonica – 2,40 m²
* Natkrivena terasa (obračunski) – 18,95 m²

**Dodatne značajke:**

* Novogradnja
* Prvi kat
* Pogled na more
* Zajednički bazen
* Dva parkirna mjesta (vanjsko i garažno)
* Mogućnost kompletnog opremanja u do

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Medulin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 493.000 € Prosjek: 366.720 € · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 285.000 € · +73% (iznad medijane)

90.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.707 €/m² Prosjek: 4.194 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.129 €/m² · -10% (ispod medijane)

2.716 €/m² Prosjek · Medijana 6.800 €/m²

Prosječna cijena

366.720 €

Medijana: 285.000 €

Prosječna površina

87,4 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.194 €/m²

Medijana: 4.129 €/m²

Raspon cijena

90.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Medulin za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Banjole, Pješčana Uvala, Premantura.

Najjeftinije: 3.873 €/m² Najskuplje: 4.485 €/m²

Banjole 3.978 €/m² +3% · 15 ogl.

Banjole ima prosječno 3.978 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 15 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 285.333 € i površinom oko 75,2 m².

Pješčana Uvala 4.485 €/m² +16% · 9 ogl.

Pješčana Uvala ima prosječno 4.485 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Premantura). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 683.222 € i površinom oko 141,1 m².

Premantura 3.873 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Premantura ima prosječno 3.873 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 365.000 € i površinom oko 92,6 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Medulin medijana cijene je 285.000 € (prosjek 366.720 €), a medijana po m² 4.129 €/m² (prosjek 4.194 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.181 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.266 € +52%	6.856 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +4%	4.344 €	72
Medulin trenutni	285.000 €	4.129 €	4.194 €	270
Rijeka	247.500 €	3.330 € -19%	3.388 €	772
Zagreb	300.000 €	3.181 € -23%	3.048 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -29%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Medulin trenutno imamo 270 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 366.720 €, prosječna površina 87,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.194 €/m². Raspon cijena kreće se od 90.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Medulin (ukupno 270 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Medulin je 7% oglasa za četverosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 4% (oko 11.214 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

4%

Prosj. iznos

11.214 €

U Medulin najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Medulin je 100 – 150 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Medulin najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 4.229 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (11 oglasa, prosjek 4.501 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.514 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.510 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 4.229 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 4.100 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.807 €/m²).

Jednosoban stan 4.501 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.514 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 4.510 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 4.229 €/m² · 39 ogl. · 39%

Četverosoban stan 4.100 €/m² · 21 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.807 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan u Medulin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (55%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (14%).

Terasa 55 od 100 ogl. · 55%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Medulin

Ovaj oglas košta 493.000 €, što je iznad prosjeka (34%) i iznad medijane (73%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 366.720 €, a medijana 285.000 €. Tržišni raspon kreće se od 90.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.707 €/m², što je ispod prosjeka (12%) i ispod medijane (10%). Prosjek za četverosoban stan u Medulin je oko 4.194 €/m², medijana 4.129 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.716 – 6.800 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Medulin iznosi 366.720 €, a medijana 285.000 €. Raspon cijena kreće se od 90.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Medulin iznosi oko 4.194 €/m², medijana je 4.129 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.716 do 6.800 €/m².

Trenutno imamo 270 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Medulin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,4 m² (medijana 73,0 m²), s rasponom od 26,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 270 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Medulin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 366.720 € (medijana 285.000 €), prosječna površina 87,4 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.