Ičići okolica, vila sa bazenom i prekrasnim pogledom, u izgradnji
Ičići, Opatija
1.020.000€
2 451 €/m2
Tip
Kuća
Površina
416 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.020.000€
- Površina
- 416 m2 (2 451 €/m2)
- Udaljenost od mora
- 1000m
- Ažuriran
- 18.08.2026
- ID
- 81872
Opis
Prodaje se vila s bazenom na prekrasnoj lokaciji s otvorenim pogledom na prirodu i more, udaljena samo 900 m zračne linije od mora.
Budući da nema drugih nekretnina ispred, kao niti mogućnosti gradnje oko ovog terena, pogled će i ostati tako krasan.
PROJEKT ZA KUĆU:
- Zemljište ima građevinsku dozvolu i projekt za modernu kuću
- Prema projektu kuća ima 416,70 m2
- Sastoji se od suterena, prizemlja i 1.kata
- Suteren: fitness, wellness, soba s kupaonicom, natkrivena terasa, tehnička soba
- Prizemlje: ulazni hodnik, WC, garderoba, zatim veliki otvoreni prostor u kojem se nalaze kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak (65 m2) s
izlazom na natkrivenu terasu (42 m2), ispred koje se nalazi bazen (19 m2)
- 1. kat: 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama
- Spavaće sobe su veličine 12-17 m2
- Detalji oko grijanja, stolarije i izgleda kuće, kao i eventualne izmjene rasporeda dogovarat će se s kupcem
OKUĆNICA:
- Parcela 650 m2
- Sa zemljišta se pruža predivan otvoreni i nesmetani pogled na more i Kvarner, koji ostaje jer nema mogućnosti gradnje oko ovog projekta
- Zračna udaljenost od mora 900 m
- Udaljenost od mora - pješice 1100 m
- Udaljenost od mora - autom 2600 m
Vila još nije izgrađena i za sada se može graditi prema sugestijama kupca, što otvara brojne mogućnosti i za udovoljenje željama kupca. Nakon ljeta se svakako počinje sa gradnjom, a ova cijena vrijedi za način plaćanja po fazama radova.
Poštovani kl
Tržišna analiza - Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.040.000 € · -2% (u medijani)
Medijana: 3.335 €/m² · -26% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.262.672 €
Medijana: 1.040.000 €
Prosječna površina
337,7 m²
Medijana: 300,0 m²
Prosječna cijena / m²
4.182 €/m²
Medijana: 3.335 €/m²
Raspon cijena
225.000 – 4.150.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..
Poljane ima prosječno 3.718 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.054.763 € i površinom oko 343,7 m².
Opatija - Centar ima prosječno 5.199 €/m² - 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.649.353 € i površinom oko 353,8 m².
Veprinac ima prosječno 4.458 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.091.250 € i površinom oko 262,3 m².
Pobri ima prosječno 3.533 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.043.267 € i površinom oko 334,5 m².
Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².
Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 252% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.262.672 €), a medijana po m² 3.335 €/m² (prosjek 4.182 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća u Opatija trenutno imamo 127 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.262.672 €, prosječna površina 337,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.182 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 127 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 123.700 €).
Sniženih oglasa
10%
10/99
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
123.700 €
U Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).
Najčešća kvadratura u Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).
Među oglasima za kuća u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (75%), Parkirno mjesto (58%), Garaža (39%).
Česta pitanja o nekretninama u Opatija
Ovaj oglas košta 1.020.000 €, što je ispod prosjeka (19%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.262.672 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.452 €/m², što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (26%). Prosjek za kuća u Opatija je oko 4.182 €/m², medijana 3.335 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija iznosi 1.262.672 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija iznosi oko 4.182 €/m², medijana je 3.335 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².
Trenutno imamo 127 aktivnih oglasa za kuće u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 337,7 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 127 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.262.672 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 337,7 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Inspire
- Reg. posrednika br.
- 11/2025
- Kontakt osoba
- Ana Baumgarten
- Telefon 1
- 00385 95 587 ... Prikaži broj
- Adresa
- Berte Jardas 34
- Zamet
- Rijeka, Hrvatska