Reklama

Ičići okolica, vila sa bazenom i prekrasnim pogledom, u izgradnji

Ičići, Opatija

1.020.000€

2 451 €/m2

Tip

Kuća

Površina

416 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.020.000€
Površina
416 m2 (2 451 €/m2)
Udaljenost od mora
1000m
Ažuriran
18.08.2026
ID
81872
Reklama

Opis

Prodaje se vila s bazenom na prekrasnoj lokaciji s otvorenim pogledom na prirodu i more, udaljena samo 900 m zračne linije od mora.

Budući da nema drugih nekretnina ispred, kao niti mogućnosti gradnje oko ovog terena, pogled će i ostati tako krasan.

PROJEKT ZA KUĆU:
- Zemljište ima građevinsku dozvolu i projekt za modernu kuću
- Prema projektu kuća ima 416,70 m2
- Sastoji se od suterena, prizemlja i 1.kata
- Suteren: fitness, wellness, soba s kupaonicom, natkrivena terasa, tehnička soba
- Prizemlje: ulazni hodnik, WC, garderoba, zatim veliki otvoreni prostor u kojem se nalaze kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak (65 m2) s
izlazom na natkrivenu terasu (42 m2), ispred koje se nalazi bazen (19 m2)
- 1. kat: 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama
- Spavaće sobe su veličine 12-17 m2
- Detalji oko grijanja, stolarije i izgleda kuće, kao i eventualne izmjene rasporeda dogovarat će se s kupcem

OKUĆNICA:
- Parcela 650 m2
- Sa zemljišta se pruža predivan otvoreni i nesmetani pogled na more i Kvarner, koji ostaje jer nema mogućnosti gradnje oko ovog projekta
- Zračna udaljenost od mora 900 m
- Udaljenost od mora - pješice 1100 m
- Udaljenost od mora - autom 2600 m

Vila još nije izgrađena i za sada se može graditi prema sugestijama kupca, što otvara brojne mogućnosti i za udovoljenje željama kupca. Nakon ljeta se svakako počinje sa gradnjom, a ova cijena vrijedi za način plaćanja po fazama radova.





Poštovani kl

Reklama

Tržišna analiza - Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.020.000 € Prosjek: 1.279.641 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.000 € · +2% (u medijani)
270.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €
Cijena / m²: 2.452 €/m² Prosjek: 4.214 €/m² · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.444 €/m² · -29% (ispod medijane)
888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.279.641 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

334,1 m²

Medijana: 319,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.214 €/m²

Medijana: 3.444 €/m²

Raspon cijena

270.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Poljane i dr..

Najjeftinije: 2.396 €/m² Najskuplje: 6.269 €/m²
Veprinac 4.129 €/m² +72% · 24 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.129 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 24 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.061.458 € i površinom oko 280,9 m².

Opatija - Centar 6.269 €/m² +162% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.269 €/m² - 162% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.041.294 € i površinom oko 358,1 m².

Poljane 2.679 €/m² +12% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 2.679 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 857.324 € i površinom oko 361,9 m².

Pobri 3.669 €/m² +53% · 14 ogl.

Pobri ima prosječno 3.669 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.135.286 € i površinom oko 362,5 m².

Ika 3.749 €/m² +56% · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.749 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.358.333 € i površinom oko 373,0 m².

Oprić 2.396 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Oprić ima prosječno 2.396 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 840.400 € i površinom oko 352,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.279.641 €), a medijana po m² 3.444 €/m² (prosjek 4.214 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Opatija trenutni 999.000 € 3.444 € 4.214 € 142
Zadar 599.000 € 3.265 € -5% 3.295 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -27% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.155 € -37% 2.402 € 51
Osijek 290.000 € 2.019 € -41% 2.198 € 9
Rijeka 428.500 € 2.016 € -41% 2.268 € 95

Za kuća u Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.279.641 €, prosječna površina 334,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.214 €/m². Raspon cijena kreće se od 270.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 77.357 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

77.357 €

U Opatija najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (88%).

iznad 500.000 € 87 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (93%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 4%
100 – 150 m² 1 ogl. · 1%
iznad 150 m² 92 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (67%), Garaža (36%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%
Parkirno mjesto 66 od 99 ogl. · 67%
Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija

Ovaj oglas košta 1.020.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.279.641 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 270.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.452 €/m², što je ispod prosjeka (42%) i ispod medijane (29%). Prosjek za kuća u Opatija je oko 4.214 €/m², medijana 3.444 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija iznosi 1.279.641 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 270.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija iznosi oko 4.214 €/m², medijana je 3.444 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 334,1 m² (medijana 319,0 m²), s rasponom od 65,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.279.641 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 334,1 m² (medijana 319,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Inspire
Agencija
Inspire
Reg. posrednika br.
11/2025
Kontakt osoba
Ana Baumgarten
Telefon 1
00385 95 587 ... Prikaži broj
Adresa
Berte Jardas 34
Zamet
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

1.020.000 €

Kontakt