Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau

Opatija - Centar, Opatija

700.000€

2 745 €/m2

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 2

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 3

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 4

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 5

Opatija, okolica vila sa panoramskim pogledom u roh bau — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

255 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 700.000€

Površina: 255 m2 (2 745 €/m2)

Površina zemljišta: 1273

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 99238

Opis

Na izuzetno atraktivnoj lokaciji iznad Opatije smještena je samostojeća obiteljska kuća s otvorenim panoramskim pogledom na more i prostranom okućnicom, idealna za miran obiteljski život ili kao luksuzna kuća za odmor.

Kuća ukupne površine 250 m² proteže se kroz prizemlje i kat te nudi funkcionalan, suvremeno osmišljen raspored prostora prilagođen svakodnevnom životu i boravku. Prizemna etaža obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, spavaću sobu s vlastitom kupaonicom, dodatni gostinjski WC s prostorom za praonicu i sušionicu, radnu sobu koja po potrebi može služiti i kao dodatna spavaća soba, kao i ulazni prostor. Iz dnevnog dijela izlazi se na veliku, južno orijentiranu terasu s impresivnim, otvorenim pogledom na more.

Na katu su smještene dvije spavaće sobe, od kojih jedna raspolaže vlastitom kupaonicom i garderobom, dok balkon s panoramskim pogledom na Kvarner dodatno naglašava ekskluzivnost ove nekretnine.

Okućnica površine 1.273 m² nudi brojne mogućnosti uređenja, uključujući izgradnju bazena, vanjskog parkirnog prostora, dječjeg igrališta ili zone za roštiljanje i opuštanje, čime se prostor može u potpunosti prilagoditi potrebama budućih vlasnika.

Nekretnina se prodaje s u potpunosti dovršenom fasadom i ugrađenom stolarijom. Smještena je u mirnom i uređenom okruženju novijih obiteljskih kuća i vila za odmor, a istovremeno nudi izvrsnu prometnu povezanost. Priključak na brzu cestu u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 700.000 € Prosjek: 1.221.460 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.000.000 € · -30% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.745 €/m² Prosjek: 4.337 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.482 €/m² · -21% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.221.460 €

Medijana: 1.000.000 €

Prosječna površina

326,1 m²

Medijana: 290,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.337 €/m²

Medijana: 3.482 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.404 €/m² Najskuplje: 6.603 €/m²

Poljane 3.783 €/m² +57% · 19 ogl.

Poljane ima prosječno 3.783 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.087.921 € i površinom oko 348,6 m².

Opatija - Centar 5.236 €/m² +118% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.236 €/m² - 118% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.622.882 € i površinom oko 347,2 m².

Veprinac 4.795 €/m² +99% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.795 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.123.824 € i površinom oko 256,9 m².

Pobri 3.200 €/m² +33% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.200 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 893.000 € i površinom oko 323,0 m².

Oprić 2.404 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 2.404 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 906.455 € i površinom oko 382,7 m².

Volosko 6.603 €/m² +175% · 6 ogl.

Volosko ima prosječno 6.603 €/m² - 175% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.183.167 € i površinom oko 219,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.000.000 € (prosjek 1.221.460 €), a medijana po m² 3.482 €/m² (prosjek 4.337 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.838 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +2%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.000.000 €	3.482 €	4.337 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -6%	3.357 €	19
Pula	614.000 €	2.838 € -18%	2.925 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € -31%	2.676 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -36%	2.153 €	9

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.221.460 €, prosječna površina 326,1 m², a prosječna cijena po m² oko 4.337 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 9% oglasa za kuća (9 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 98.333 €).

Sniženih oglasa

9/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

98.333 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 86 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (88% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (88%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 87 ogl. · 88%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (74%), Parkirno mjesto (53%), Garaža (34%).

Terasa 73 od 99 ogl. · 74%

Parkirno mjesto 52 od 99 ogl. · 53%

Garaža 34 od 99 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.221.460 €, a medijana 1.000.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.745 €/m², što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 4.337 €/m², medijana 3.482 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.221.460 €, a medijana 1.000.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 4.337 €/m², medijana je 3.482 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 326,1 m² (medijana 290,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.221.460 € (medijana 1.000.000 €), prosječna površina 326,1 m² (medijana 290,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.