Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more

Opatija - Centar, Opatija

1.150.000€

3 194 €/m2

Opatija, samostojeća kuća, 360m2, pogled na more

Tip

Kuća

Površina

360 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.150.000€

Površina: 360 m2 (3 194 €/m2)

Površina zemljišta: 473

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 112234

Opis

Opatija - u ponudi je samostojeća kuća ukupne stambene površine 360m2, s pripadajućom okućnicom površine 473m2. Nekretnina se nalazi na odličnoj lokaciji, u mirnoj ulici, svega 300m od mora te u neposrednoj blizini centra Opatije i svih sadržaja potrebnih za ugodan život. Kuća se prostire na suteren, prizemlje i prvi kat te se prodaje u visokom roh-bau stanju, ostavljajući budućem vlasniku da završno uređenje prilagodi vlastitim željama i potrebama. U suterenu se nalazi odvojena stambena cjelina koja se sastoji od dvije kuhinje, dnevnog boravka, dvije spavaće sobe i četiri kupaonice. Prizemlje i prvi kat čine prostrani dvoetažni stan. U prizemlju su smješteni dnevni boravak s kuhinjom, tri spavaće sobe i dvije kupaonice, dok se na prvom katu nalazi pet spavaćih soba, tri kupaonice i zaseban WC. Također kuća ima balkon i terasu s prekrasnim pogledom na more i Opatiju! Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2109

Lucijan Uravić
Agent s licencom
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385958671529... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: lucijanuravic@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Selin Ibryam
Koordinator za strane investitore
Trg Vladimira Gortana 4/1, Opatija
Mob: + 385977001244... Prikaži broj
Tel: + 385914944145... Prikaži broj
E-mail: selinibryam@four-nekretnine.hr
https://four-nekretnine.hr/

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.150.000 € Prosjek: 1.219.385 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 999.000 € · +15% (iznad medijane)

259.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 3.194 €/m² Prosjek: 3.997 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.366 €/m² · -5% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.219.385 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

343,1 m²

Medijana: 314,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.997 €/m²

Medijana: 3.366 €/m²

Raspon cijena

259.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Poljane, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.584 €/m² Najskuplje: 6.608 €/m²

Veprinac 4.185 €/m² +62% · 22 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.185 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 992.500 € i površinom oko 251,7 m².

Poljane 3.119 €/m² +21% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.119 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 991.917 € i površinom oko 366,8 m².

Pobri 3.373 €/m² +31% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 3.373 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.140.313 € i površinom oko 386,3 m².

Opatija - Centar 5.707 €/m² +121% · 15 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.707 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.923.867 € i površinom oko 373,8 m².

Oprić 2.584 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.584 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 890.111 € i površinom oko 348,9 m².

Volosko 6.608 €/m² +156% · 4 ogl.

Volosko ima prosječno 6.608 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.286.000 € i površinom oko 256,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.219.385 €), a medijana po m² 3.366 €/m² (prosjek 3.997 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.633 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +6%	4.305 €	14
Opatija trenutni	999.000 €	3.366 €	3.997 €	129
Zadar	600.000 €	3.265 € -3%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.633 € -22%	2.841 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9
Rijeka	435.000 €	1.927 € -43%	2.194 €	102

Za kuća u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 129 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.219.385 €, prosječna površina 343,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.997 €/m². Raspon cijena kreće se od 259.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 129 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 97.538 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

97.538 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (87%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (87%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 87 ogl. · 87%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (1%), iznad 150 m² (91%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 91 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (34%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Parkirno mjesto 63 od 100 ogl. · 63%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 1.150.000 €, što je ispod prosjeka (6%) i iznad medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.219.385 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 259.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.194 €/m², što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (5%). Prosjek za kuća u Opatija - Centar, Opatija je oko 3.997 €/m², medijana 3.366 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi 1.219.385 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 259.000 do 4.150.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 3.997 €/m², medijana je 3.366 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 129 aktivnih oglasa za kuće u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 343,1 m² (medijana 314,0 m²), s rasponom od 65,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 129 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.219.385 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 343,1 m² (medijana 314,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.