Kuća Veprinac, Opatija 250m² - 595.000 €

6

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 2

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 3

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 4

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 5

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 595.000€

Površina: 250 m2 (2 380 €/m2)

Površina zemljišta: 1273

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 7000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 101110

Opis

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled na more i prekrasna okućnica

Na mirnoj i zelenoj poziciji u Bregima iznad Opatije nalazi se samostojeća kuća u visokoj fazi izgradnje, smještena u ambijentu koji nudi osjećaj povučenosti, tišine i otvorenosti prema moru. Od obale i centra Opatije udaljena je samo 10-12 minuta vožnje, dok blizina brze ceste osigurava prometnu povezanost.

Kuća ima ukupnu površinu od približno 250 m² i raspoređena je na dvije etaže – prizemlje i kat – s jasno definiranim dnevnim i noćnim dijelom.

U prizemlju je osmišljen prostran dnevni prostor koji objedinjuje boravak, kuhinju i blagovaonicu, s izravnim izlazom na veliku, južno orijentiranu terasu s otvorenim pogledom na more. Na istoj etaži nalaze se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatna radna ili gostinjska soba, gostinjski WC s praonicom te ulazni prostor.

Kat kuće predviđen je kao mirna zona s tri spavaće sobe, pri čemu glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i garderobu. S kata se pristupa balkonu s panoramskim pogledom na Kvarner koji ostavlja snažan dojam već pri prvom pogledu.

Okućnica je iznimno prostrana i predstavlja pravo platno za kreativno oblikovanje vanjskog prostora. Budući vlasnik ima slobodu urediti sunčalište, bazen, vanjski parking, prostor za druženje, pa čak i dodatnu garažu.

Posebnu vrijednost daje sam prilaz kući, koji je diskretan, ugodan i vrlo privatan. Desna strana parcel

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 595.000 € Prosjek: 1.283.909 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.040.000 € · -43% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 4.150.000 €

Cijena / m²: 2.380 €/m² Prosjek: 4.403 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.659 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.153 €/m² Prosjek · Medijana 20.750 €/m²

Prosječna cijena

1.283.909 €

Medijana: 1.040.000 €

Prosječna površina

326,8 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.403 €/m²

Medijana: 3.659 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 4.150.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Pobri i dr..

Najjeftinije: 2.486 €/m² Najskuplje: 4.952 €/m²

Veprinac 4.527 €/m² +82% · 19 ogl.

Veprinac ima prosječno 4.527 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 19 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.033.947 € i površinom oko 244,0 m².

Opatija - Centar 4.952 €/m² +99% · 18 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 4.952 €/m² - 99% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.712.667 € i površinom oko 378,5 m².

Pobri 3.820 €/m² +54% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.820 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.201.600 € i površinom oko 346,4 m².

Poljane 4.709 €/m² +89% · 11 ogl.

Poljane ima prosječno 4.709 €/m² - 89% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.088.727 € i površinom oko 268,1 m².

Oprić 2.486 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Oprić ima prosječno 2.486 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 976.500 € i površinom oko 391,0 m².

Ika 3.997 €/m² +61% · 6 ogl.

Ika ima prosječno 3.997 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.488.333 € i površinom oko 385,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.040.000 € (prosjek 1.283.909 €), a medijana po m² 3.659 €/m² (prosjek 4.403 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.783 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.040.000 €	3.659 €	4.403 €	130
Split	792.500 €	3.558 € -3%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -11%	3.357 €	19
Pula	672.500 €	2.783 € -24%	2.863 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -39%	2.153 €	9
Rijeka	435.000 €	2.224 € -39%	2.423 €	101

Za kuća u Veprinac, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.283.909 €, prosječna površina 326,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.403 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 4.150.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 10% oglasa za kuća (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 79.000 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

79.000 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Veprinac, Opatija je iznad 150 m² (87% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (87%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 86 ogl. · 87%

Među oglasima za kuća u Veprinac, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (33%).

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Parkirno mjesto 45 od 99 ogl. · 45%

Garaža 33 od 99 ogl. · 33%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 595.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (43%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.283.909 €, a medijana 1.040.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 4.150.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.380 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (35%). Prosjek za kuća u Veprinac, Opatija je oko 4.403 €/m², medijana 3.659 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.153 – 20.750 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veprinac, Opatija iznosi 1.283.909 €, a medijana 1.040.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 4.150.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veprinac, Opatija iznosi oko 4.403 €/m², medijana je 3.659 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.153 do 20.750 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 326,8 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.283.909 € (medijana 1.040.000 €), prosječna površina 326,8 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.