Kuća Veprinac, Opatija 250m² - 595.000 €

6

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 2

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 3

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 4

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 5

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 595.000€

Površina: 250 m2 (2 380 €/m2)

Površina zemljišta: 1273

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 7000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 101110

Opis

OPATIJA, BREGI - Idealna vila u blizini mjesta Opatija, skoro dovršena, pogled na more i prekrasna okućnica

Na mirnoj i zelenoj poziciji u Bregima iznad Opatije nalazi se samostojeća kuća u visokoj fazi izgradnje, smještena u ambijentu koji nudi osjećaj povučenosti, tišine i otvorenosti prema moru. Od obale i centra Opatije udaljena je samo 10-12 minuta vožnje, dok blizina brze ceste osigurava prometnu povezanost.

Kuća ima ukupnu površinu od približno 250 m² i raspoređena je na dvije etaže – prizemlje i kat – s jasno definiranim dnevnim i noćnim dijelom.

U prizemlju je osmišljen prostran dnevni prostor koji objedinjuje boravak, kuhinju i blagovaonicu, s izravnim izlazom na veliku, južno orijentiranu terasu s otvorenim pogledom na more. Na istoj etaži nalaze se i spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatna radna ili gostinjska soba, gostinjski WC s praonicom te ulazni prostor.

Kat kuće predviđen je kao mirna zona s tri spavaće sobe, pri čemu glavna spavaća soba ima vlastitu kupaonicu i garderobu. S kata se pristupa balkonu s panoramskim pogledom na Kvarner koji ostavlja snažan dojam već pri prvom pogledu.

Okućnica je iznimno prostrana i predstavlja pravo platno za kreativno oblikovanje vanjskog prostora. Budući vlasnik ima slobodu urediti sunčalište, bazen, vanjski parking, prostor za druženje, pa čak i dodatnu garažu.

Posebnu vrijednost daje sam prilaz kući, koji je diskretan, ugodan i vrlo privatan. Desna strana parcel

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 595.000 € Prosjek: 1.241.934 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.010.000 € · -41% (ispod medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 2.380 €/m² Prosjek: 4.170 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.434 €/m² · -31% (ispod medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.241.934 €

Medijana: 1.010.000 €

Prosječna površina

328,2 m²

Medijana: 295,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.170 €/m²

Medijana: 3.434 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Poljane, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.334 €/m² Najskuplje: 7.808 €/m²

Opatija - Centar 5.853 €/m² +151% · 17 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.853 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.476.412 € i površinom oko 291,9 m².

Poljane 3.465 €/m² +48% · 17 ogl.

Poljane ima prosječno 3.465 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 944.735 € i površinom oko 321,9 m².

Veprinac 3.434 €/m² +47% · 17 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.434 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 988.824 € i površinom oko 291,8 m².

Pobri 3.714 €/m² +59% · 13 ogl.

Pobri ima prosječno 3.714 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.090.231 € i površinom oko 331,1 m².

Oprić 2.334 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Oprić ima prosječno 2.334 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 886.667 € i površinom oko 374,2 m².

Ičići 7.808 €/m² +235% · 7 ogl.

Ičići ima prosječno 7.808 €/m² - 235% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.157.143 € i površinom oko 405,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.010.000 € (prosjek 1.241.934 €), a medijana po m² 3.434 €/m² (prosjek 4.170 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	1.010.000 €	3.434 €	4.170 €	142
Zadar	599.000 €	3.265 € -5%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.300 € -33%	2.511 €	93
Zagreb	485.000 €	2.215 € -35%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -42%	2.099 €	10

Za kuća u Veprinac, Opatija trenutno imamo 142 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.241.934 €, prosječna površina 328,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.170 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 142 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 14% oglasa za kuća (14 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 104.786 €).

Sniženih oglasa

14%

14/98

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

104.786 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 84 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Veprinac, Opatija je iznad 150 m² (93% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (93%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 2 ogl. · 2%

iznad 150 m² 91 ogl. · 93%

Među oglasima za kuća u Veprinac, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (63%), Garaža (39%).

Terasa 74 od 98 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 62 od 98 ogl. · 63%

Garaža 38 od 98 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 595.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (41%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.241.934 €, a medijana 1.010.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.380 €/m², što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (31%). Prosjek za kuća u Veprinac, Opatija je oko 4.170 €/m², medijana 3.434 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veprinac, Opatija iznosi 1.241.934 €, a medijana 1.010.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.900.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veprinac, Opatija iznosi oko 4.170 €/m², medijana je 3.434 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 142 aktivnih oglasa za kuće u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 328,2 m² (medijana 295,0 m²), s rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 142 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.241.934 € (medijana 1.010.000 €), prosječna površina 328,2 m² (medijana 295,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.