Kuća Veprinac, Opatija 180m² - 680.000 €

6

OPATIJA, VEPRINAC | SAMOSTOJEĆA KUĆA S BAZENOM I POGLEDOM NA MORE

OPATIJA, VEPRINAC | SAMOSTOJEĆA KUĆA S BAZENOM I POGLEDOM NA MORE — fotografija 2

OPATIJA, VEPRINAC | SAMOSTOJEĆA KUĆA S BAZENOM I POGLEDOM NA MORE — fotografija 3

OPATIJA, VEPRINAC | SAMOSTOJEĆA KUĆA S BAZENOM I POGLEDOM NA MORE — fotografija 4

OPATIJA, VEPRINAC | SAMOSTOJEĆA KUĆA S BAZENOM I POGLEDOM NA MORE — fotografija 5

OPATIJA, VEPRINAC | SAMOSTOJEĆA KUĆA S BAZENOM I POGLEDOM NA MORE — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 680.000€

Površina: 180 m2 (3 777 €/m2)

Površina zemljišta: 945

Grijanje: Klima uređaj

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 113913

Opis

OPATIJA, VEPRINAC | Na iznimno mirnoj i atraktivnoj lokaciji, svega 15 min vožnje do Opatije i 10 min vožnje od centra Matulja, smještena je elegantna samostojeća vila koja osvaja suvremenom arhitekturom, prostranošću i očaravajućim panoramskim pogledom na more.
Prizemlje je osmišljeno kao prozračan i funkcionalan životni prostor koji obuhvaća ulazni hodnik, moderno opremljenu kuhinju povezanu s blagovaonicom, prostrani open space dnevni boravak ispunjen prirodnim svjetlom, kupaonicu te komfornu spavaću sobu s wc-om i kupaonom. Tu se također nalazi i 'utility' prostorija opremljena kao praonica s perilicom/sušilicom i dodatnim hladnjakom i zamrzivačem u prizemlju.

Na prvom katu nalaze se četiri prostrane spavaće sobe, dvije elegantno uređene kupaonice te balkon s kojeg se pruža spektakularan pogled na more i okolni krajolik.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje pažljivo uređena okućnica s bazenom i prostranim sunčalištem, idealnim za uživanje u privatnosti, opuštanje i druženja tijekom toplijih mjeseci.

Vila je potpuno uređena i opremljena kvalitetnim namještajem te je spremna za useljenje bez dodatnih ulaganja. Zahvaljujući izvrsnoj lokaciji, funkcionalnom rasporedu i vrhunskoj opremi, predstavlja savršen izbor za luksuzan obiteljski život, ekskluzivnu kuću za odmor ili investiciju s izvrsnim potencijalom za turistički najam.

Glavne prednosti:
panoramski pogled na more 5 spavaćih soba 4 kupaonice open space dnevni dio baz

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 680.000 € Prosjek: 1.237.753 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.020.000 € · -33% (ispod medijane)

225.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €

Cijena / m²: 3.778 €/m² Prosjek: 4.059 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.391 €/m² · +11% (iznad medijane)

888 €/m² Prosjek · Medijana 13.000 €/m²

Prosječna cijena

1.237.753 €

Medijana: 1.020.000 €

Prosječna površina

331,8 m²

Medijana: 300,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.059 €/m²

Medijana: 3.391 €/m²

Raspon cijena

225.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Poljane, Opatija - Centar, Veprinac i dr..

Najjeftinije: 2.445 €/m² Najskuplje: 8.472 €/m²

Poljane 3.861 €/m² +58% · 18 ogl.

Poljane ima prosječno 3.861 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.074.472 € i površinom oko 329,1 m².

Opatija - Centar 5.425 €/m² +122% · 16 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 5.425 €/m² - 122% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.677.438 € i površinom oko 328,8 m².

Veprinac 3.397 €/m² +39% · 16 ogl.

Veprinac ima prosječno 3.397 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 874.375 € i površinom oko 261,1 m².

Pobri 3.437 €/m² +41% · 15 ogl.

Pobri ima prosječno 3.437 €/m² - 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.026.600 € i površinom oko 335,1 m².

Oprić 2.445 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Oprić ima prosječno 2.445 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 952.833 € i površinom oko 392,9 m².

Ičići 8.472 €/m² +247% · 5 ogl.

Ičići ima prosječno 8.472 €/m² - 247% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 3.400.000 € i površinom oko 414,2 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Opatija medijana cijene je 1.020.000 € (prosjek 1.237.753 €), a medijana po m² 3.391 €/m² (prosjek 4.059 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.818 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +5%	4.305 €	14
Opatija trenutni	1.020.000 €	3.391 €	4.059 €	130
Zadar	600.000 €	3.265 € -4%	3.357 €	19
Pula	602.500 €	2.818 € -17%	2.886 €	161
Rijeka	458.500 €	2.387 € -30%	2.652 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -34%	2.153 €	9

Za kuća u Veprinac, Opatija trenutno imamo 130 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.237.753 €, prosječna površina 331,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.059 €/m². Raspon cijena kreće se od 225.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 130 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 11% oglasa za kuća (11 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 114.727 €).

Sniženih oglasa

11%

11/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

114.727 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (86%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Veprinac, Opatija je iznad 150 m² (91% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (91%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 3 ogl. · 3%

iznad 150 m² 90 ogl. · 91%

Među oglasima za kuća u Veprinac, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (76%), Parkirno mjesto (60%), Garaža (38%).

Terasa 75 od 99 ogl. · 76%

Parkirno mjesto 59 od 99 ogl. · 60%

Garaža 38 od 99 ogl. · 38%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 680.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.237.753 €, a medijana 1.020.000 €. Tržišni raspon kreće se od 225.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.778 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (11%). Prosjek za kuća u Veprinac, Opatija je oko 4.059 €/m², medijana 3.391 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 888 – 13.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Veprinac, Opatija iznosi 1.237.753 €, a medijana 1.020.000 €. Raspon cijena kreće se od 225.000 do 3.900.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Veprinac, Opatija iznosi oko 4.059 €/m², medijana je 3.391 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 888 do 13.000 €/m².

Trenutno imamo 130 aktivnih oglasa za kuće u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 331,8 m² (medijana 300,0 m²), s rasponom od 46,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 130 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.237.753 € (medijana 1.020.000 €), prosječna površina 331,8 m² (medijana 300,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.