Cetvorosoban stan Opatija - Centar, Opatija 100m² - 499.000 €

Novo 6

OPATIJA, CENTAR - stan 100m2 u prekrasnoj austrougarskoj vili s prekrasnim pogl

Tip

Stan

Površina

100 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 499.000€

Površina: 100 m2 (4 990 €/m2)

Kat: Visoko prizemlje

Udaljenost od mora: 40m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 50230

Opis

OPATIJA, CENTAR - stan 100m2 u prekrasnoj austrougarskoj vili s prekrasnim pogledom na more

Prodajemo stan koji se nalazi na samo par koraka od mora.

Stan veličine 100 m2, u prekrasnoj manjoj vili nalazi se na trećem katu.
Sastoji se od tri sobe, velike kupaonice i balkona.

Ova fantastična nekretnina nalazi se u blizini svih sadržaja.

Parking je moguć ispred same zgrade.

Prekrasna vila na fantastičnoj lokaciji.

OPATIJA
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovan

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 499.000 € Prosjek: 686.801 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 548.500 € · -9% (ispod medijane)

172.000 € Prosjek · Medijana 2.680.000 €

Cijena / m²: 4.990 €/m² Prosjek: 5.964 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.783 €/m² · -14% (ispod medijane)

2.060 €/m² Prosjek · Medijana 13.541 €/m²

Prosječna cijena

686.801 €

Medijana: 548.500 €

Prosječna površina

118,0 m²

Medijana: 101,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.964 €/m²

Medijana: 5.783 €/m²

Raspon cijena

172.000 – 2.680.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ičići, Volosko i dr..

Najjeftinije: 3.196 €/m² Najskuplje: 6.646 €/m²

Opatija - Centar 6.646 €/m² +108% · 56 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.646 €/m² - 108% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 56 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 802.279 € i površinom oko 124,3 m².

Ičići 6.246 €/m² +95% · 19 ogl.

Ičići ima prosječno 6.246 €/m² - 95% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 643.421 € i površinom oko 104,9 m².

Volosko 4.390 €/m² +37% · 7 ogl.

Volosko ima prosječno 4.390 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 430.357 € i površinom oko 96,4 m².

Ika 3.196 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Ika ima prosječno 3.196 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 445.400 € i površinom oko 135,0 m².

Pobri 4.646 €/m² +45% · 4 ogl.

Pobri ima prosječno 4.646 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 597.250 € i površinom oko 126,8 m².

Oprić 3.395 €/m² +6% · 2 ogl.

Oprić ima prosječno 3.395 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ika). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 381.000 € i površinom oko 137,0 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Opatija medijana cijene je 548.500 € (prosjek 686.801 €), a medijana po m² 5.783 €/m² (prosjek 5.964 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.237 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +10%	7.238 €	71
Opatija trenutni	548.500 €	5.783 €	5.964 €	401
Zadar	430.785 €	4.347 € -25%	4.439 €	73
Rijeka	231.500 €	3.237 € -44%	3.499 €	784
Zagreb	271.322 €	3.205 € -45%	3.102 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -49%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija trenutno imamo 401 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 686.801 €, prosječna površina 118,0 m², a prosječna cijena po m² oko 5.964 €/m². Raspon cijena kreće se od 172.000 – 2.680.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 401 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 20% oglasa za četverosoban stan (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 28.175 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

28.175 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (52%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 52 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 70 – 100 m² (30% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (22%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 30 ogl. · 30%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 22 ogl. · 22%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 6.259 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 6.840 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 6.174 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 8.313 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 6.259 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.521 €/m²), četverosoban stan (34 oglasa, prosjek 5.621 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.219 €/m²).

Jednosoban stan 6.840 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 6.174 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 8.313 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 6.259 €/m² · 36 ogl. · 36%

Troiposoban stan 3.521 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 5.621 €/m² · 34 ogl. · 34%

Petosoban stan 5.219 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (61%), Parkirno mjesto (33%), Garaža (32%).

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Parkirno mjesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 499.000 €, što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 686.801 €, a medijana 548.500 €. Tržišni raspon kreće se od 172.000 do 2.680.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.990 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (14%). Prosjek za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija je oko 5.964 €/m², medijana 5.783 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.060 – 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 686.801 €, a medijana 548.500 €. Raspon cijena kreće se od 172.000 do 2.680.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.964 €/m², medijana je 5.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.060 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 401 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 118,0 m² (medijana 101,0 m²), s rasponom od 29,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 401 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 686.801 € (medijana 548.500 €), prosječna površina 118,0 m² (medijana 101,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.