Cetvorosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 200m2, 470000e, id5268

6

Cetvorosoban stan, Opatija, Opatija - Centar, prodaja, 470000 €, 200 m2

Tip

Stan

Površina

200 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 470.000€

Površina: 200 m2 (2 350 €/m2)

Površina zemljišta: 100

Kat: Visoko prizemlje

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.05.2026

ID: 5268

Opis

OPATIJA, CENTAR - dvoetažni stan 200m2 (prizemlje + suteren) 3S+DB s panoramskim pogledom na more + okoliš 100m2.

Predmet prodaje je stan koji se prostire na prizemlje gdje je predviđen 2S+DB, ali još uvijek u visokoj roh-bau izvedbi i suteren koji je također je roh-bau, a predviđen je stan 1S+DB i kotlovnica sa lož uljem je u konobi do samog stana.

U villi se još nalaze 2 stana jedan od cca 150m2 i jedan od cca 200m2.
Na 2. katu je dvoetažni stan 3S+DB, tako da je na prvoj etaži jedna spavaća soba s balkonom, veliki dnevni boravak s izlazom na veliku terasu, kuhinja s izlazom na balon, velika kupaona. Na drugoj etaži su dvije spavaće sobe, kupaona i dnevni boravak.

Na 1. katu je stan 2S+DB ključ u ruke, ali nije namješten.

Villa se počela graditi 80-tih godina i još nije kompletno dovršena.
Na cijeloj kući je drvena stolarija i pita uređenje.

Postoji mogućnost ugradnje bazena na mjestu postojećih garaža (vidi vizualizacije).

Pogled je fenomenalan i sa parkirališta.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!!!

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijes

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Opatija - Centar, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 470.000 € Prosjek: 589.067 € · -20% (ispod prosjeka)

129.000 € Prosjek 2.726.500 €

Cijena / m²: 2.350 €/m² Prosjek: 5.503 €/m² · -57% (ispod prosjeka)

2.177 €/m² Prosjek 13.541 €/m²

Prosječna cijena

589.067 €

Prosječna površina

108,8 m²

Prosječna cijena / m²

5.503 €/m²

Raspon cijena

129.000 – 2.726.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Opatija - Centar, Opatija za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Opatija - Centar, Ika, Ičići i dr..

Najjeftinije: 3.839 €/m² Najskuplje: 6.439 €/m²

Opatija - Centar 6.074 €/m² +58% · 35 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 6.074 €/m² — 58% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 35 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 643.006 € i površinom oko 109,9 m².

Ika 5.196 €/m² +35% · 21 ogl.

Ika ima prosječno 5.196 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 21 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 522.095 € i površinom oko 102,5 m².

Ičići 6.439 €/m² +68% · 20 ogl.

Ičići ima prosječno 6.439 €/m² — 68% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 749.725 € i površinom oko 112,7 m².

Volosko 4.385 €/m² +14% · 9 ogl.

Volosko ima prosječno 4.385 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 359.889 € i površinom oko 82,9 m².

Oprić 3.839 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Oprić ima prosječno 3.839 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 403.750 € i površinom oko 109,0 m².

Pobri 5.050 €/m² +32% · 3 ogl.

Pobri ima prosječno 5.050 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Oprić). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 693.333 € i površinom oko 139,0 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Opatija imaju prosječnu cijenu od 589.067 € i prosječnih 5.503 €/m² — skuplje od Split (6.911 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.261 €/m²) i Zagreb (3.261 €/m²).

Grad	Prosj. cijena	€/m²	Oglasa
Split	693.300 €	6.911 € +26%	81
Opatija trenutni	589.067 €	5.503 €	800
Zadar	477.857 €	4.261 € -23%	109
Zagreb	357.567 €	3.261 € -41%	87
Rijeka	283.621 €	3.206 € -42%	1.545
Osijek	233.991 €	2.949 € -46%	22

Za četverosoban stan, stan (Opatija - Centar, Opatija) trenutno imamo 800 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 589.067 €, prosječna površina 108,8 m², a prosječna cijena po m² oko 5.503 €/m². Raspon cijena kreće se od 129.000 – 2.726.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Opatija - Centar, Opatija (ukupno 800 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Opatija - Centar, Opatija je 16% oglasa za četverosoban stan, stan (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 47.500 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

47.500 €

U Opatija - Centar, Opatija najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (47%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 34 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Opatija - Centar, Opatija je 100 – 150 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (12%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (15%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 12 ogl. · 12%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Opatija - Centar, Opatija najviše je četverosoban stan (40% ponude, prosječno 5.114 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 6.257 €/m²), dvosoban stan (9 oglasa, prosjek 5.441 €/m²), trosoban stan (39 oglasa, prosjek 5.793 €/m²), četverosoban stan (40 oglasa, prosjek 5.114 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 5.849 €/m²).

Jednosoban stan 6.257 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 5.441 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 5.793 €/m² · 39 ogl. · 39%

Četverosoban stan 5.114 €/m² · 40 ogl. · 40%

Petosoban stan 5.849 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (68%), Garaža (21%).

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parkirno mjesto 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Opatija - Centar, Opatija

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 589.067 € (20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 129.000 do 2.726.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.350 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija oko 5.503 €/m². To je ispod prosjeka prosjeka (57%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi 589.067 €. Raspon cijena kreće se od 129.000 do 2.726.500 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija iznosi oko 5.503 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.177 do 13.541 €/m².

Trenutno imamo 800 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 108,8 m², s rasponom od 13,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 800 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Opatija - Centar, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 589.067 €, a prosječna površina 108,8 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.