Ičići, Poljane, građevinsko zemljište, 675 m2, pogled na more
Poljane, Opatija
120.000€
177 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
675 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 120.000€
- Površina
- 675 m2 (177 €/m2)
- Ažuriran
- 25.09.2026
- ID
- 115478
Opis
Ičići, Poljane, građevinsko zemljište, 675 m2, pogled na more
Građevinsko zemljište ima pogled na more i južnu orijentaciju.
Teren je smješten na brežuljku.
Teren je konfiguracijski u blagom padu.
Teren se nalazi na tihoj i mirnoj poziciji i odmah do asfaltiranog puta.
Sve komunalije do terena.
Čisto i uredno vlasništvo.
Teren je djelomično očišćen i spreman za gradnju.
Buduće izgrađena nekretnina na ovoj parceli bi imala pogled na more čak iz prizemlja, ali s prve etaže pružao bi se panoramski otvoreni pogled na more, cijeli Kvarnerski zaljev i otoke.
Odlična infrastruktura u radijusu od 250m do 1750m: izlaz/ulaz na zaobilaznicu, autobusna stanica, pošta, banka, sportski centar, ambulanta, ljekarna, restoran, škola, dječji vrtić, trgovački centar, benzinska pumpna stanica...
Dobra prilika za investitore koji se bave izgradnjom apartmana / kuća za iznajmljivanje - odmor s bazenom, ali i za one koji bi htjeli izgraditi obiteljsku kuću u tihom, mirnom okruženju.
Ova nekretnina je udaljena 1,6km zračne linije od mora, odnosno 5, 4km automobilom (cca 11 min).
IČIĆI:
Ičići su malo turističko mjesto s oko 800 stanovnika, smješteno na sjevernom Jadranu, u Kvarnerskom zaljevu. Mjesto je udaljeno 5 km od Opatije odnosno 15 km od Rijeke. Nalazi se u podnožju planine Učka koja je visoka 1401 m i čiji je okoliš zbog posebnosti i ljepote prirode proglašen parkom prirode. Stanovništvo se pretežito bavi turizmom i ugostiteljski
Tržišna analiza - Poljane, Opatija
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 300.000 € · -60% (ispod medijane)
Medijana: 203 €/m² · -12% (ispod medijane)
Prosječna cijena
529.052 €
Medijana: 300.000 €
Prosječna površina
2.444,5 m²
Medijana: 1.400,0 m²
Prosječna cijena / m²
322 €/m²
Medijana: 203 €/m²
Raspon cijena
49.000 – 3.550.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poljane, Opatija za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Dobreć i dr..
Veprinac ima prosječno 154 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 29 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 348.862 € i površinom oko 2.579,3 m².
Opatija - Centar ima prosječno 830 €/m² - 676% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 1.271.944 € i površinom oko 2.426,2 m².
Dobreć ima prosječno 107 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 313.389 € i površinom oko 4.412,7 m².
Ičići ima prosječno 364 €/m² - 240% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 441.250 € i površinom oko 1.708,4 m².
Pobri ima prosječno 278 €/m² - 160% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 300.625 € i površinom oko 1.040,4 m².
Oprić ima prosječno 317 €/m² - 196% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 313.500 € i površinom oko 3.121,8 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Opatija medijana cijene je 300.000 € (prosjek 529.052 €), a medijana po m² 203 €/m² (prosjek 322 €/m²) - jeftinije od Split (151 €/m²) i Pula (145 €/m²).
Za zemljište u Poljane, Opatija trenutno imamo 86 aktivnih oglasa. Na temelju 85 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 529.052 €, prosječna površina 2.444,5 m², a prosječna cijena po m² oko 322 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 3.550.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 85 sličnih oglasa u Poljane, Opatija (ukupno 86 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Poljane, Opatija je 20% oglasa za zemljište (17 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 104.235 €).
Sniženih oglasa
20%
17/85
Prosj. sniženje
20%
Prosj. iznos
104.235 €
U Poljane, Opatija najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (31%).
Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Opatija
Ovaj oglas košta 120.000 €, što je ispod prosjeka (77%) i ispod medijane (60%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 529.052 €, a medijana 300.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 3.550.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 178 €/m², što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (12%). Prosjek za zemljište u Poljane, Opatija je oko 322 €/m², medijana 203 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 19 – 1.440 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Poljane, Opatija iznosi 529.052 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 3.550.000 €, na temelju 85 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Poljane, Opatija iznosi oko 322 €/m², medijana je 203 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 19 do 1.440 €/m².
Trenutno imamo 86 aktivnih oglasa za zemljišta u Poljane, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 2.444,5 m² (medijana 1.400,0 m²), s rasponom od 529,0 do 20.550,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 86 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Poljane, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 529.052 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 2.444,5 m² (medijana 1.400,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
229.000 € 210 €/m²
Opatija, Poljane, građevinsko zemljište, 1089 m2, građevinska dozvola, plać
Poljane, Opatija
- 1089 m²
400.000 € 442 €/m²
OPATIJA, POLJANE- zemljište 905m2 s započetom gradnjom i s panoramskim pogled
Poljane, Opatija
- 905 m²