Veprinac, 12000m2 građevinskog zemljišta iznad Opatije

Veprinac, Opatija

2.000.000€

166 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

12000 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 2.000.000€

Površina: 12000 m2 (166 €/m2)

Ažuriran: 16.07.2026

ID: 9792

Opis

Teren obuhvaća više građevinskih parcela na kojima je dozvoljena stambena izgradnja ili izgradnja poslovnih građevina (pretežito uslužnih i trgovačkih) i građevina gospodarske namjene (ugostiteljsko-turističke djelatnosti koje mogu biti građevine sa smještajnim kapacitetima i hoteli s pratećim sadržajima).
Planirana je izgradnja 10-12 kuća za odmor odnosno vila s bazenima. Zbog blage kosina na kojoj je smješteno, zahvatom u prostoru se omogućuje da svaka vila za sebe ima dovoljno okućnice na kojoj će biti smješten bazen i nesmetan pogled na more uz osiguranu privatnost od susjednih objekata. Za ovaj projekt postoji idejno rješenje kao cjeline uz dozu različitosti objekata.
Zemljište je trenutno očišćeno i ograđeno.

ID KOD AGENCIJE: 4558

Millennium nekretnine exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 3760... Prikaži broj
Tel: + 385 51 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: info@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 426.466 € · +369% (iznad prosjeka)
Medijana: 274.000 € · +630% (iznad medijane)

24.250 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 167 €/m² Prosjek: 291 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 197 €/m² · -15% (ispod medijane)

6 €/m² Prosjek · Medijana 1.440 €/m²

Prosječna cijena

426.466 €

Medijana: 274.000 €

Prosječna površina

2.174,3 m²

Medijana: 1.008,0 m²

Prosječna cijena / m²

291 €/m²

Medijana: 197 €/m²

Raspon cijena

24.250 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Pobri, Oprić i dr..

Najjeftinije: 98 €/m² Najskuplje: 960 €/m²

Veprinac 146 €/m² +49% · 30 ogl.

Veprinac ima prosječno 146 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 30 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 391.108 € i površinom oko 2.725,6 m².

Pobri 197 €/m² +101% · 16 ogl.

Pobri ima prosječno 197 €/m² — 101% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 229.750 € i površinom oko 1.189,8 m².

Oprić 291 €/m² +197% · 11 ogl.

Oprić ima prosječno 291 €/m² — 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 250.273 € i površinom oko 2.005,8 m².

Dobreć 98 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Dobreć ima prosječno 98 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 293.350 € i površinom oko 4.186,8 m².

Opatija - Centar 960 €/m² +880% · 9 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 960 €/m² — 880% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 1.078.024 € i površinom oko 1.581,9 m².

Ika 368 €/m² +276% · 7 ogl.

Ika ima prosječno 368 €/m² — 276% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 385.857 € i površinom oko 1.189,1 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Opatija imaju medijanu cijene od 274.000 € (prosjek 426.466 €) i medijanu od 197 €/m² (prosjek 291 €/m²) — skuplje od Split (210 €/m²), a jeftinije od Rijeka (165 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	490.000 €	210 € +7%	608 €	24
Opatija trenutni	274.000 €	197 €	291 €	98
Dubrovnik	320.000 €	192 € -3%	275 €	7
Rijeka	295.250 €	165 € -16%	312 €	73
Pula	145.000 €	145 € -26%	151 €	101
Zadar	150.000 €	128 € -35%	196 €	14

Za zemljište (Veprinac, Opatija) trenutno imamo 98 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 426.466 €, prosječna površina 2.174,3 m², a prosječna cijena po m² oko 291 €/m². Raspon cijena kreće se od 24.250 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 98 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 20% oglasa za zemljište (19 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 142.239 €).

Sniženih oglasa

20%

19/97

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

142.239 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 426.466 € (+369%) i iznad medijane od medijane od 274.000 € (+630%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.250 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 167 €/m², dok je prosjek za zemljište u Veprinac, Opatija oko 291 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 43%), a medijana 197 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 6 do 1.440 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Veprinac, Opatija iznosi 426.466 €, a medijana 274.000 €. Raspon cijena kreće se od 24.250 do 3.000.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Veprinac, Opatija iznosi oko 291 €/m², medijana je 197 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 6 do 1.440 €/m².

Trenutno imamo 98 aktivnih oglasa za zemljište u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.174,3 m² (medijana 1.008,0 m²), s rasponom od 567,0 do 20.550,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 98 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 426.466 € (medijana 274.000 €), prosječna površina 2.174,3 m² (medijana 1.008,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.