Veprinac, 12000m2 građevinskog zemljišta iznad Opatije

Opatija - Okolica, Veprinac, Opatija

2.000.000€

166 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

12000 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 2.000.000€

Površina: 12000 m2 (166 €/m2)

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 9792

Opis

Teren obuhvaća više građevinskih parcela na kojima je dozvoljena stambena izgradnja ili izgradnja poslovnih građevina (pretežito uslužnih i trgovačkih) i građevina gospodarske namjene (ugostiteljsko-turističke djelatnosti koje mogu biti građevine sa smještajnim kapacitetima i hoteli s pratećim sadržajima).
Planirana je izgradnja 10-12 kuća za odmor odnosno vila s bazenima. Zbog blage kosina na kojoj je smješteno, zahvatom u prostoru se omogućuje da svaka vila za sebe ima dovoljno okućnice na kojoj će biti smješten bazen i nesmetan pogled na more uz osiguranu privatnost od susjednih objekata. Za ovaj projekt postoji idejno rješenje kao cjeline uz dozu različitosti objekata.
Zemljište je trenutno očišćeno i ograđeno.

ID KOD AGENCIJE: 4558

Millennium nekretnine exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 3760... Prikaži broj
Tel: + 385 51 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: info@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 511.899 € · +291% (iznad prosjeka)
Medijana: 280.000 € · +614% (iznad medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 3.550.000 €

Cijena / m²: 167 €/m² Prosjek: 321 €/m² · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 200 €/m² · -17% (ispod medijane)

19 €/m² Prosjek · Medijana 1.440 €/m²

Prosječna cijena

511.899 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

2.314,5 m²

Medijana: 1.378,0 m²

Prosječna cijena / m²

321 €/m²

Medijana: 200 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 3.550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Dobreć i dr..

Najjeftinije: 120 €/m² Najskuplje: 868 €/m²

Veprinac 157 €/m² +31% · 32 ogl.

Veprinac ima prosječno 157 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 32 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 330.375 € i površinom oko 2.413,8 m².

Opatija - Centar 868 €/m² +623% · 13 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 868 €/m² - 623% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 1.278.077 € i površinom oko 2.137,5 m².

Dobreć 120 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Dobreć ima prosječno 120 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 303.591 € i površinom oko 3.899,5 m².

Pobri 265 €/m² +121% · 9 ogl.

Pobri ima prosječno 265 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 278.889 € i površinom oko 995,9 m².

Ičići 381 €/m² +218% · 8 ogl.

Ičići ima prosječno 381 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 452.500 € i površinom oko 1.708,4 m².

Oprić 313 €/m² +161% · 6 ogl.

Oprić ima prosječno 313 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 308.917 € i površinom oko 3.121,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Opatija medijana cijene je 280.000 € (prosjek 511.899 €), a medijana po m² 200 €/m² (prosjek 321 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	280.000 €	200 €	321 €	90
Split	308.240 €	136 € -32%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € -32%	299 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -35%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -38%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -55%	174 €	46

Za zemljište u Veprinac, Opatija trenutno imamo 90 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 511.899 €, prosječna površina 2.314,5 m², a prosječna cijena po m² oko 321 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 3.550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 90 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 22% oglasa za zemljište (20 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 95.025 €).

Sniženih oglasa

22%

20/89

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

95.025 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 5 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka (291%) i iznad medijane (614%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 511.899 €, a medijana 280.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 3.550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 167 €/m², što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (17%). Prosjek za zemljište u Veprinac, Opatija je oko 321 €/m², medijana 200 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 19 – 1.440 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Veprinac, Opatija iznosi 511.899 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 3.550.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Veprinac, Opatija iznosi oko 321 €/m², medijana je 200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 19 do 1.440 €/m².

Trenutno imamo 90 aktivnih oglasa za zemljišta u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.314,5 m² (medijana 1.378,0 m²), s rasponom od 529,0 do 20.550,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 90 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 511.899 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 2.314,5 m² (medijana 1.378,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.