Zemljiste Veprinac, Opatija 1.686m² - 800.000 €

6

Opatija, Veprinac, građevinsko zemljište, 1.686 m2, dozvola

Opatija, Veprinac, građevinsko zemljište, 1.686 m2, dozvola — fotografija 2

Opatija, Veprinac, građevinsko zemljište, 1.686 m2, dozvola — fotografija 3

Opatija, Veprinac, građevinsko zemljište, 1.686 m2, dozvola — fotografija 4

Opatija, Veprinac, građevinsko zemljište, 1.686 m2, dozvola — fotografija 5

Opatija, Veprinac, građevinsko zemljište, 1.686 m2, dozvola — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1686 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 800.000€

Površina: 1686 m2 (474 €/m2)

Udaljenost od mora: 750m

Ažuriran: 21.10.2026

ID: 113515

Opis

Oaza mira i privatnosti iznad Opatije s otvorenim panoramskim pogledom na Kvarner!
Prodaje se građevinsko zemljište s pravomoćnom građevinsko dozvolom, sva potrebna infrastruktura se nalazi na zemljištu te početak gradnje može početi odmah.

PREDNOSTI LOKACIJE I KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA
Lokacija: mirna i zaklonjena lokacija iznad Opatijske rivijere
Površina zemljišta: 1.686 m2
Orijentacija: Idealna jugoistočna orijentacija s cjelodnevnim suncem
Udaljenost od mora: 750 metara zračne linije
Okruženje: Ispred i desno od zemljišta nalazi se zaštićeni zeleni pojas (mediteranska šuma) koji jamči trajnu privatnost bez mogućnosti daljnje gradnje.

NENADMAŠAN POGLED
Zemljište se nalazi na prirodnoj padini, što omogućava da buduća vila ima spektakularan, otvoren pogled na more sa svih etaža. U prvom planu je luksuzni resort Ičići i ACI marina, a pogled se dalje širi na Iku, Lovran, cijelu južnu rivijeru te kvarnerske otoke.

PROJEKT S DOZVOLOM
Zemljište se prodaje s važećom i pravomoćnom građevinskom dozvolom za veliku i luksuznu vilu. Teren je kompletno očišćen, izgrađen je betonski pristupni put, a na parceli su već spojene struja i voda.

Stambena površina vile: preko 800 m² (razvedena kroz 5 etaža)

Potpis renomiranih arhitekata, s fokusom na wellness, privatnost i vrhunski dizajn interijera.

Projekt uključuje čak 3 bazena (dva vanjska i jedan unutarnji).

Raspored i funkcionalnost:
* Pristup i parking planirani su na gornjoj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Veprinac, Opatija

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 800.000 € Prosjek: 513.107 € · +56% (iznad prosjeka)
Medijana: 280.000 € · +186% (iznad medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 3.550.000 €

Cijena / m²: 474 €/m² Prosjek: 323 €/m² · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 200 €/m² · +137% (iznad medijane)

19 €/m² Prosjek · Medijana 1.440 €/m²

Prosječna cijena

513.107 €

Medijana: 280.000 €

Prosječna površina

2.314,5 m²

Medijana: 1.378,0 m²

Prosječna cijena / m²

323 €/m²

Medijana: 200 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 3.550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Veprinac, Opatija za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Veprinac, Opatija - Centar, Dobreć i dr..

Najjeftinije: 120 €/m² Najskuplje: 880 €/m²

Veprinac 157 €/m² +31% · 32 ogl.

Veprinac ima prosječno 157 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 32 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 330.375 € i površinom oko 2.413,8 m².

Opatija - Centar 880 €/m² +633% · 13 ogl.

Opatija - Centar ima prosječno 880 €/m² - 633% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 1.284.231 € i površinom oko 2.137,5 m².

Dobreć 120 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Dobreć ima prosječno 120 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 303.591 € i površinom oko 3.899,5 m².

Pobri 265 €/m² +121% · 9 ogl.

Pobri ima prosječno 265 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 278.889 € i površinom oko 995,9 m².

Ičići 381 €/m² +218% · 8 ogl.

Ičići ima prosječno 381 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 452.500 € i površinom oko 1.708,4 m².

Oprić 317 €/m² +164% · 6 ogl.

Oprić ima prosječno 317 €/m² - 164% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dobreć). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 313.500 € i površinom oko 3.121,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Opatija medijana cijene je 280.000 € (prosjek 513.107 €), a medijana po m² 200 €/m² (prosjek 323 €/m²) - jeftinije od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Opatija trenutni	280.000 €	200 €	323 €	90
Rijeka	240.000 €	151 € -25%	303 €	51
Split	308.240 €	136 € -32%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € -35%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -38%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € -54%	188 €	47

Za zemljište u Veprinac, Opatija trenutno imamo 90 aktivnih oglasa. Na temelju 89 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 513.107 €, prosječna površina 2.314,5 m², a prosječna cijena po m² oko 323 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 3.550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 89 sličnih oglasa u Veprinac, Opatija (ukupno 90 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Veprinac, Opatija je 21% oglasa za zemljište (19 od 89 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 94.368 €).

Sniženih oglasa

21%

19/89

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

94.368 €

U Veprinac, Opatija najviše oglasa (28%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 5 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Veprinac, Opatija

Ovaj oglas košta 800.000 €, što je iznad prosjeka (56%) i iznad medijane (186%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 513.107 €, a medijana 280.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 3.550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 474 €/m², što je iznad prosjeka (47%) i iznad medijane (137%). Prosjek za zemljište u Veprinac, Opatija je oko 323 €/m², medijana 200 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 19 – 1.440 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Veprinac, Opatija iznosi 513.107 €, a medijana 280.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 3.550.000 €, na temelju 89 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Veprinac, Opatija iznosi oko 323 €/m², medijana je 200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 19 do 1.440 €/m².

Trenutno imamo 90 aktivnih oglasa za zemljišta u Veprinac, Opatija. Statistika tržišta izračunata je na temelju 89 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.314,5 m² (medijana 1.378,0 m²), s rasponom od 529,0 do 20.550,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 90 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Veprinac, Opatija nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 513.107 € (medijana 280.000 €), prosječna površina 2.314,5 m² (medijana 1.378,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija: DUX NEKRETNINE

Kontakt osoba: Dux Nekretnine

Telefon 1: + 385 51 518 174... Prikaži broj

Telefon 2: + 385 91 480 8808... Prikaži broj

Adresa: Tizianova 8

: Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Vaše ime

Telefon (opciono)

Email

Pitanje

Veprinac, Opatija

1800 m²