Zemljiste, Oprtalj 9.481m² - 260.000 €

Novo 6

Istra, Oprtalj, Građevinsko zemljište s panoramskim pogledom

Istra, Oprtalj, Građevinsko zemljište s panoramskim pogledom — fotografija 2

Istra, Oprtalj, Građevinsko zemljište s panoramskim pogledom — fotografija 3

Istra, Oprtalj, Građevinsko zemljište s panoramskim pogledom — fotografija 4

Istra, Oprtalj, Građevinsko zemljište s panoramskim pogledom — fotografija 5

Istra, Oprtalj, Građevinsko zemljište s panoramskim pogledom — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

9481 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 260.000€

Površina: 9481 m2 (27 €/m2)

Udaljenost od mora: 250000m

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 118452

Opis

Izuzetna prilika za kupnju prostranog građevinskog i poljoprivrednog zemljišta u blizini Oprtlja, u slikovitom ruralnom okruženju sjeverne Istre. S ukupnom površinom od 9.481 m², ova atraktivna nekretnina pruža prekrasan panoramski pogled na Motovun, Oprtalj, Jadransko more i okolne istarske brežuljke. Mirna lokacija, prirodno okruženje i mogućnosti razvoja čine zemljište izvrsnim izborom za privatno stambeno imanje, smještaj za odmor ili manji investicijski projekt u turizmu.

Zemljište se sastoji od 1.750 m² unutar građevinskog područja i dodatnih 7.731 m² poljoprivrednog zemljišta. Ovakva kombinacija omogućuje izgradnju stambenih objekata uz očuvanje prostranih zelenih površina i prirodnog karaktera okruženja. Velika poljoprivredna površina također osigurava dodatnu privatnost i odvojenost od susjednih nekretnina, pridonoseći mirnom i izdvojenom ambijentu.

Građevinski dio nalazi se na samom rubu građevinskog područja, što predstavlja značajnu prednost za kupce koji cijene mir i manju gustoću izgradnje. Takav položaj omogućuje stambenu gradnju uz očuvanje otvorenog okolnog krajolika i prednost neposrednog okruženja bez guste izgrađenosti.

Parcela ima ravan teren i pravilan oblik, zbog čega je posebno pogodna za planiranje i projektiranje stambenog ili turističkog projekta. Prema dostupnim informacijama, moguća je izgradnja dvije do tri kuće, ovisno o predloženom arhitektonskom rješenju, važećim prostornoplanskim propis

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Oprtalj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 265.010 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 210.000 € · +24% (iznad medijane)

30.000 € Prosjek · Medijana 600.000 €

Cijena / m²: 27 €/m² Prosjek: 81 €/m² · -67% (ispod prosjeka)
Medijana: 65 €/m² · -58% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 197 €/m²

Prosječna cijena

265.010 €

Medijana: 210.000 €

Prosječna površina

4.522,8 m²

Medijana: 3.100,0 m²

Prosječna cijena / m²

81 €/m²

Medijana: 65 €/m²

Raspon cijena

30.000 – 600.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Oprtalj medijana cijene je 210.000 € (prosjek 265.010 €), a medijana po m² 65 €/m² (prosjek 81 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +109%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +109%	300 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +102%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +92%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € +38%	174 €	46
Oprtalj trenutni	210.000 €	65 €	81 €	32

Za zemljište u Oprtalj trenutno imamo 32 aktivnih oglasa. Na temelju 27 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 265.010 €, prosječna površina 4.522,8 m², a prosječna cijena po m² oko 81 €/m². Raspon cijena kreće se od 30.000 – 600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 27 sličnih oglasa u Oprtalj (ukupno 32 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Oprtalj je 11% oglasa za zemljište (3 od 27 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 11.333 €).

Sniženih oglasa

11%

3/27

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

11.333 €

U Oprtalj najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (15%).

do 100.000 € 5 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Oprtalj

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 265.010 €, a medijana 210.000 €. Tržišni raspon kreće se od 30.000 do 600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 27 €/m², što je ispod prosjeka (67%) i ispod medijane (58%). Prosjek za zemljište u Oprtalju je oko 81 €/m², medijana 65 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 197 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Oprtalju iznosi 265.010 €, a medijana 210.000 €. Raspon cijena kreće se od 30.000 do 600.000 €, na temelju 27 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Oprtalju iznosi oko 81 €/m², medijana je 65 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 197 €/m².

Trenutno imamo 32 aktivnih oglasa za zemljišta u Oprtalju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 27 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.522,8 m² (medijana 3.100,0 m²), s rasponom od 453,0 do 10.531,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 32 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Oprtalju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 265.010 € (medijana 210.000 €), prosječna površina 4.522,8 m² (medijana 3.100,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.