Stan Donja Vežica3 3S+DB

Donja Vežica, Rijeka

567.000€

4 169 €/m2

Cetvorosoban stan, Rijeka, Donja Vežica, prodaja, 567000 €, 136 m2

Tip

Stan

Površina

136 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 567.000€

Površina: 136 m2 (4 169 €/m2)

Kat: 2

Garaža: Da

Ažuriran: 07.07.2026

ID: 103546

Opis

Ekskluzivan stan, smješten u jednoj od najpoželjnijih lokacija u Rijeci – Donja Vezica.
Riječ je o luksuznoj novogradnji s vrhunskim standardima gradnje i dizajna, a završetak radova
planiran je za prosinac 2026. godine.

Raspored prostorija:

Prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta, povezan s blagovaonicom i kuhinjom
Tri udobne spavaće sobe
-Dvije moderne kupaonice
Ostava
Zasebna garderoba

Stan je osmišljen da pruži maksimalnu udobnost i funkcionalnost, a velike staklene stijene omogućuju
obilje prirodnog svjetla te neometan pogled na more s prostrane terase.

Oprema stana:

Podovi na izbor kupca
Podno grijanje (dizalice topline) za postojanu toplinu i udobnost- Protuprovalna i protupožarna ulazna vrata Troslojna stolarija za izolaciju i smanjenje buke

* Dodatne pogodnosti:

Parkirno mjesto – garažno 2 im jedno vanjsko parking mjesto
Spremište – unutar garaže
Godina izgradnje: 2025.
-Planirani završetak: prosinac 2026.

Ova nekretnina idealna je za one koji traže moderan, luksuzan dom s naglaskom na kvalitetu života,
privatnost i blizinu svih važnih sadržaja – škole, trgovina i javnog prijevoza.

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJE: 30316

Royal exclusive j.d.o.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Donja Vežica, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 567.000 € Prosjek: 290.820 € · +95% (iznad prosjeka)
Medijana: 261.000 € · +117% (iznad medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 4.169 €/m² Prosjek: 3.369 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.353 €/m² · +24% (iznad medijane)

1.698 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

290.820 €

Medijana: 261.000 €

Prosječna površina

90,0 m²

Medijana: 81,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.369 €/m²

Medijana: 3.353 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Donja Vežica, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Srdoči, Podmurvice i dr..

Najjeftinije: 2.927 €/m² Najskuplje: 4.220 €/m²

Centar 2.927 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Centar ima prosječno 2.927 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 292.588 € i površinom oko 102,1 m².

Srdoči 3.740 €/m² +28% · 12 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.740 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 12 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 249.602 € i površinom oko 67,1 m².

Podmurvice 4.081 €/m² +39% · 9 ogl.

Podmurvice ima prosječno 4.081 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 317.778 € i površinom oko 79,6 m².

Belveder 2.929 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Belveder ima prosječno 2.929 €/m² — u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 272.222 € i površinom oko 106,1 m².

Bulevard 4.220 €/m² +44% · 4 ogl.

Bulevard ima prosječno 4.220 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 536.125 € i površinom oko 127,8 m².

Zamet 3.542 €/m² +21% · 4 ogl.

Zamet ima prosječno 3.542 €/m² — 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 267.125 € i površinom oko 76,3 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 261.000 € (prosjek 290.820 €) i medijanu od 3.353 €/m² (prosjek 3.369 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.102 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.221 €/m²) i Osijek (2.924 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.348 € +89%	6.947 €	78
Zadar	448.658 €	4.102 € +22%	4.322 €	70
Rijeka trenutni	261.000 €	3.353 €	3.369 €	933
Zagreb	271.337 €	3.221 € -4%	3.191 €	88
Osijek	243.000 €	2.924 € -13%	2.939 €	23
Pula	186.000 €	2.772 € -17%	2.861 €	832

Za četverosoban stan, stan (Donja Vežica, Rijeka) trenutno imamo 933 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 290.820 €, prosječna površina 90,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.369 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Donja Vežica, Rijeka (ukupno 933 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Donja Vežica, Rijeka je 18% oglasa za četverosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 16.535 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

16.535 €

U Donja Vežica, Rijeka najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (47%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 47 ogl. · 47%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Donja Vežica, Rijeka je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 9 ogl. · 9%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Donja Vežica, Rijeka najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 3.582 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.791 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.028 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 3.582 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.285 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 2.562 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.791 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.028 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.582 €/m² · 38 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.285 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 2.562 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Donja Vežica, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (28%), Parkirno mjesto (22%), Garaža (12%).

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Donja Vežica, Rijeka

Ovaj oglas košta 567.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 290.820 € (+95%) i iznad medijane od medijane od 261.000 € (+117%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.169 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Donja Vežica, Rijeka oko 3.369 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +24%), a medijana 3.353 €/m² (iznad medijane medijane, +24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.698 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Donja Vežica, Rijeka iznosi 290.820 €, a medijana 261.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Donja Vežica, Rijeka iznosi oko 3.369 €/m², medijana je 3.353 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.698 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 933 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Donja Vežica, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,0 m² (medijana 81,0 m²), s rasponom od 37,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 933 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Donja Vežica, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 290.820 € (medijana 261.000 €), prosječna površina 90,0 m² (medijana 81,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.