RIJEKA – PEĆINE | Luksuzan stan na 2. katu, prvi red do mora

Pećine, Rijeka

1.500.000€

7 500 €/m2

Cetvorosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 1500000 €, 200 m2

Tip

Stan

Površina

200 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 1.500.000€

Površina: 200 m2 (7 500 €/m2)

Kat: 2

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 112165

Opis

Na jednoj od najprestižnijih lokacija u Rijeci, u naselju Pećine, smješten je ovaj luksuzni stan na 2. katu ekskluzivne novogradnje u prvom redu do mora, s direktnim pristupom plaži.

Novogradnja se sastoji od svega sedam luksuznih stambenih jedinica te podzemne garaže povezane liftom sa stambenim dijelom, pružajući budućim vlasnicima vrhunsku razinu udobnosti, privatnosti i sigurnosti. Svi stanovi orijentirani su prema moru, ispunjeni su prirodnom svjetlošću te imaju otvoren panoramski pogled na Kvarnerski zaljev.

Prilikom gradnje korišteni su vrhunski materijali i suvremena tehnologija. Stan je opremljen SMART HOME sustavom za daljinsko upravljanje, podnim grijanjem putem dizalice topline te protuprovalnim ulaznim vratima, čime je osigurana maksimalna funkcionalnost i udobnost tijekom cijele godine.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj luksuza, moderne gradnje i iznimne lokacije uz more te je idealan izbor za ugodan život, odmor ili sigurnu investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija u Rijeci.

ID KOD AGENCIJE: 8201

Josip Šikić, mag.oec
Agent s licencom
Mob: + 385 91 890 4694... Prikaži broj
Tel: + 385 51 403 771... Prikaži broj
E-mail: info@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pećine, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.500.000 € Prosjek: 281.004 € · +434% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +500% (iznad medijane)

119.000 € Prosjek · Medijana 800.000 €

Cijena / m²: 7.500 €/m² Prosjek: 3.273 €/m² · +129% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.246 €/m² · +131% (iznad medijane)

1.368 €/m² Prosjek · Medijana 5.228 €/m²

Prosječna cijena

281.004 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

89,5 m²

Medijana: 82,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.273 €/m²

Medijana: 3.246 €/m²

Raspon cijena

119.000 – 800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pećine, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Srdoči i dr..

Najjeftinije: 2.758 €/m² Najskuplje: 3.837 €/m²

Centar 2.758 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Centar ima prosječno 2.758 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 280.650 € i površinom oko 103,7 m².

Belveder 3.267 €/m² +18% · 10 ogl.

Belveder ima prosječno 3.267 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.500 € i površinom oko 78,2 m².

Srdoči 3.246 €/m² +18% · 6 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.246 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 260.667 € i površinom oko 82,3 m².

Zamet 3.624 €/m² +31% · 5 ogl.

Zamet ima prosječno 3.624 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 240.300 € i površinom oko 67,4 m².

Kantrida 3.837 €/m² +39% · 4 ogl.

Kantrida ima prosječno 3.837 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 259.500 € i površinom oko 67,5 m².

Turnić 3.834 €/m² +39% · 4 ogl.

Turnić ima prosječno 3.834 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 233.875 € i površinom oko 59,8 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 281.004 €) i medijanu od 3.246 €/m² (prosjek 3.273 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.107 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.359 € +96%	7.248 €	71
Zadar	430.785 €	4.110 € +27%	4.316 €	70
Pula	273.777 €	3.608 € +11%	3.956 €	793
Rijeka trenutni	250.000 €	3.246 €	3.273 €	783
Zagreb	269.500 €	3.107 € -4%	2.920 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -10%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Pećine, Rijeka) trenutno imamo 783 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 281.004 €, prosječna površina 89,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.273 €/m². Raspon cijena kreće se od 119.000 – 800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pećine, Rijeka (ukupno 783 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Pećine, Rijeka je 15% oglasa za četverosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 39.400 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

39.400 €

U Pećine, Rijeka najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (47%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 47 ogl. · 47%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pećine, Rijeka je 70 – 100 m² (32% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (8%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 32 ogl. · 32%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 8 ogl. · 8%

U Pećine, Rijeka najviše je trosoban stan (39% ponude, prosječno 3.432 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 4.719 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.495 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 3.432 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.224 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosjek 2.568 €/m²).

Jednosoban stan 4.719 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.495 €/m² · 17 ogl. · 18%

Trosoban stan 3.432 €/m² · 38 ogl. · 39%

Četverosoban stan 3.224 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 2.568 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (20%), Terasa (18%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 20 od 100 ogl. · 20%

Terasa 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Pećine, Rijeka

Ovaj oglas košta 1.500.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 281.004 € (+434%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+500%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 119.000 do 800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.500 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka oko 3.273 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +129%), a medijana 3.246 €/m² (iznad medijane medijane, +131%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.368 do 5.228 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi 281.004 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 119.000 do 800.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi oko 3.273 €/m², medijana je 3.246 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.368 do 5.228 €/m².

Trenutno imamo 783 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,5 m² (medijana 82,5 m²), s rasponom od 25,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 783 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 281.004 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 89,5 m² (medijana 82,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.