RIJEKA – PEĆINE | Luksuzan stan na 4. katu, prvi red do mora

Pećine, Rijeka

1.400.000€

8 588 €/m2

Cetvorosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 1400000 €, 163 m2

Tip

Stan

Površina

163 m2

Struktura

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 1.400.000€

Površina: 163 m2 (8 588 €/m2)

Kat: 4

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 112166

Opis

Na jednoj od najprestižnijih lokacija u Rijeci, u naselju Pećine, smješten je ovaj luksuzni stan površine 163,72 m², koji se nalazi na 4. katu ekskluzivne novogradnje u prvom redu do mora, s direktnim pristupom plaži.

Novogradnja se sastoji od svega sedam luksuznih stambenih jedinica te podzemne garaže povezane liftom sa stambenim dijelom, pružajući budućim vlasnicima vrhunsku razinu udobnosti, privatnosti i sigurnosti. Svi stanovi orijentirani su prema moru, ispunjeni su prirodnom svjetlošću te imaju otvoren panoramski pogled na Kvarnerski zaljev.

Prilikom gradnje korišteni su vrhunski materijali i suvremena tehnologija. Stan je opremljen SMART HOME sustavom za daljinsko upravljanje, podnim grijanjem putem dizalice topline te protuprovalnim ulaznim vratima, čime je osigurana maksimalna funkcionalnost i udobnost tijekom cijele godine.

Spoj vrhunske lokacije, moderne arhitekture i neposredne blizine mora čini ovu nekretninu idealnim izborom za luksuzan obiteljski život, odmor ili sigurnu investiciju na jednoj od najtraženijih lokacija u Rijeci.

ID KOD AGENCIJE: 8200

Josip Šikić, mag.oec
Agent s licencom
Mob: + 385 91 890 4694... Prikaži broj
Tel: + 385 51 403 771... Prikaži broj
E-mail: info@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pećine, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.400.000 € Prosjek: 275.908 € · +407% (iznad prosjeka)
Medijana: 250.000 € · +460% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 8.589 €/m² Prosjek: 3.264 €/m² · +163% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.217 €/m² · +167% (iznad medijane)

1.368 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

275.908 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

88,4 m²

Medijana: 79,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.264 €/m²

Medijana: 3.217 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pećine, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Srdoči i dr..

Najjeftinije: 2.758 €/m² Najskuplje: 3.949 €/m²

Centar 2.758 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Centar ima prosječno 2.758 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 287.550 € i površinom oko 105,9 m².

Belveder 3.267 €/m² +18% · 10 ogl.

Belveder ima prosječno 3.267 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 10 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.500 € i površinom oko 78,2 m².

Srdoči 3.246 €/m² +18% · 6 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.246 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 260.667 € i površinom oko 82,3 m².

Drenova 3.949 €/m² +43% · 5 ogl.

Drenova ima prosječno 3.949 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.400 € i površinom oko 73,2 m².

Podmurvice 3.607 €/m² +31% · 5 ogl.

Podmurvice ima prosječno 3.607 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 298.000 € i površinom oko 82,4 m².

Zamet 3.494 €/m² +27% · 5 ogl.

Zamet ima prosječno 3.494 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 248.700 € i površinom oko 71,6 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 250.000 € (prosjek 275.908 €) i medijanu od 3.217 €/m² (prosjek 3.264 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²) i Zagreb (2.798 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.169 € +92%	6.879 €	72
Zadar	420.000 €	4.110 € +28%	4.306 €	70
Pula	250.000 €	3.562 € +11%	3.608 €	795
Rijeka trenutni	250.000 €	3.217 €	3.264 €	787
Osijek	239.680 €	2.929 € -9%	2.883 €	24
Zagreb	271.837 €	2.798 € -13%	2.943 €	83

Za četverosoban stan, stan (Pećine, Rijeka) trenutno imamo 787 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 275.908 €, prosječna površina 88,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.264 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pećine, Rijeka (ukupno 787 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Pećine, Rijeka je 15% oglasa za četverosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 41.333 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

41.333 €

U Pećine, Rijeka najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (47%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (1%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 47 ogl. · 47%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Pećine, Rijeka je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Pećine, Rijeka najviše je trosoban stan (37% ponude, prosječno 3.431 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 4.760 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.454 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 3.431 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.222 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosjek 2.568 €/m²).

Jednosoban stan 4.760 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.454 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.431 €/m² · 36 ogl. · 37%

Četverosoban stan 3.222 €/m² · 30 ogl. · 31%

Petosoban stan 2.568 €/m² · 11 ogl. · 11%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (22%), Terasa (18%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%

Terasa 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Pećine, Rijeka

Ovaj oglas košta 1.400.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 275.908 € (+407%) i iznad medijane od medijane od 250.000 € (+460%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.589 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka oko 3.264 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +163%), a medijana 3.217 €/m² (iznad medijane medijane, +167%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi 275.908 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi oko 3.264 €/m², medijana je 3.217 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 787 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,4 m² (medijana 79,5 m²), s rasponom od 25,0 do 186,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 787 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 275.908 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 88,4 m² (medijana 79,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.