Cetvorosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 105m2, 268000e, id74028

8

Cetvorosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 268000 €, 105 m2

Tip

Stan

Površina

105 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 268.000€

Površina: 105 m2 (2 552 €/m2)

Kat: 2

Udaljenost od mora: 50m

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 74028

Opis

Na prodaju je prostran stan površine 105 m², smješten na drugom katu stare vile na atraktivnoj lokaciji Pećine, jednoj od najpoželjnijih gradskih četvrti. Ova lokacija nudi savršen spoj blizine centra grada i mirnog okruženja s prekrasnim vilama, zelenilom i neposrednom blizinom mora.

Raspored stana:
• Kuhinja s blagovaonicom i ostavom
• Manja kupaonica
• Tri prostrane sobe
• Jedna manja soba

Stan je u izvornom stanju i zahtijeva kompletnu renovaciju, što budućem vlasniku omogućava prilagodbu prostora prema vlastitim željama i potrebama.

Lokacija:
Pećine su poznate po svojoj elitnoj rezidencijalnoj atmosferi, neposrednoj blizini mora, uređenim šetnicama i plažama, a istovremeno nude brz pristup centru grada, školama, trgovinama i svim važnim sadržajima.

Ovo je izvrsna prilika za one koji traže nekretninu s karakterom, poviješću i mogućnošću potpunog uređenja po vlastitom ukusu.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte!

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJE: 20731

Royal exclusive j.d.o.o.
Mob: + 385 95 396 5553... Prikaži broj
Tel: + 385 (0) 51 328 231... Prikaži broj
E-mail: info@royal-nekretnine.hr
www.royal-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pećine, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 268.000 € Prosjek: 266.316 € · +1% (u prosjeku)
Medijana: 234.000 € · +15% (iznad medijane)

109.000 € Prosjek · Medijana 1.000.000 €

Cijena / m²: 2.552 €/m² Prosjek: 3.546 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.463 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.876 €/m² Prosjek · Medijana 6.800 €/m²

Prosječna cijena

266.316 €

Medijana: 234.000 €

Prosječna površina

79,5 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.546 €/m²

Medijana: 3.463 €/m²

Raspon cijena

109.000 – 1.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pećine, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Belveder, Donja Vežica i dr..

Najjeftinije: 3.486 €/m² Najskuplje: 4.109 €/m²

Centar 3.757 €/m² +8% · 17 ogl.

Centar ima prosječno 3.757 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Srdoči). U uzorku je 17 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 318.265 € i površinom oko 84,5 m².

Belveder 3.497 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Belveder ima prosječno 3.497 €/m² — u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 199.333 € i površinom oko 61,8 m².

Donja Vežica 4.007 €/m² +15% · 8 ogl.

Donja Vežica ima prosječno 4.007 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Srdoči). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 370.194 € i površinom oko 98,5 m².

Drenova 4.109 €/m² +18% · 6 ogl.

Drenova ima prosječno 4.109 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Srdoči). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 216.800 € i površinom oko 53,5 m².

Gornja Vežica 3.756 €/m² +8% · 5 ogl.

Gornja Vežica ima prosječno 3.756 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Srdoči). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 254.400 € i površinom oko 68,8 m².

Srdoči 3.486 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.486 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 276.000 € i površinom oko 78,6 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 234.000 € (prosjek 266.316 €) i medijanu od 3.463 €/m² (prosjek 3.546 €/m²) — skuplje od Split (6.038 €/m²) i Zadar (4.058 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.924 €/m²) i Zagreb (2.900 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.038 € +74%	6.565 €	78
Zadar	430.785 €	4.058 € +17%	4.224 €	70
Rijeka trenutni	234.000 €	3.463 €	3.546 €	847
Osijek	243.000 €	2.924 € -16%	2.939 €	23
Zagreb	252.000 €	2.900 € -16%	2.900 €	88
Pula	183.790 €	2.784 € -20%	2.847 €	817

Za četverosoban stan, stan (Pećine, Rijeka) trenutno imamo 847 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 266.316 €, prosječna površina 79,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.546 €/m². Raspon cijena kreće se od 109.000 – 1.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Pećine, Rijeka (ukupno 847 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Pećine, Rijeka je 14% oglasa za četverosoban stan, stan (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 19.464 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

19.464 €

U Pećine, Rijeka najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (6%).

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Pećine, Rijeka je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Pećine, Rijeka najviše je trosoban stan (34% ponude, prosječno 3.508 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 5.310 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.870 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.028 €/m²), trosoban stan (33 oglasa, prosjek 3.508 €/m²), četverosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosjek 3.268 €/m²).

Jednosoban stan 5.310 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.870 €/m² · 20 ogl. · 21%

Dvoiposoban stan 3.028 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.508 €/m² · 33 ogl. · 34%

Četverosoban stan 3.100 €/m² · 24 ogl. · 25%

Petosoban stan 3.268 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (9%), Garaža (3%), Parkirno mjesto (1%).

Terasa 9 od 99 ogl. · 9%

Garaža 3 od 99 ogl. · 3%

Parkirno mjesto 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Pećine, Rijeka

Ovaj oglas košta 268.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 266.316 € (+1%) i iznad medijane od medijane od 234.000 € (+15%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 109.000 do 1.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.552 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka oko 3.546 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 3.463 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.876 do 6.800 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi 266.316 €, a medijana 234.000 €. Raspon cijena kreće se od 109.000 do 1.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi oko 3.546 €/m², medijana je 3.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.876 do 6.800 €/m².

Trenutno imamo 847 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 79,5 m² (medijana 73,0 m²), s rasponom od 20,0 do 191,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 847 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 266.316 € (medijana 234.000 €), prosječna površina 79,5 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.