Cetvorosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 105m2, 268000e, id74028

8

Cetvorosoban stan, Rijeka, Pećine, prodaja, 268000 €, 105 m2

Tip

Stan

Površina

105 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 268.000€

Površina: 105 m2 (2 552 €/m2)

Kat: 2

Udaljenost od mora: 50m

Ažuriran: 12.07.2026

ID: 74028

Opis

Na prodaju je prostran stan površine 105 m², smješten na drugom katu stare vile na atraktivnoj lokaciji Pećine, jednoj od najpoželjnijih gradskih četvrti. Ova lokacija nudi savršen spoj blizine centra grada i mirnog okruženja s prekrasnim vilama, zelenilom i neposrednom blizinom mora.

Raspored stana:
• Kuhinja s blagovaonicom i ostavom
• Manja kupaonica
• Tri prostrane sobe
• Jedna manja soba

Stan je u izvornom stanju i zahtijeva kompletnu renovaciju, što budućem vlasniku omogućava prilagodbu prostora prema vlastitim željama i potrebama.

Lokacija:
Pećine su poznate po svojoj elitnoj rezidencijalnoj atmosferi, neposrednoj blizini mora, uređenim šetnicama i plažama, a istovremeno nude brz pristup centru grada, školama, trgovinama i svim važnim sadržajima.

Ovo je izvrsna prilika za one koji traže nekretninu s karakterom, poviješću i mogućnošću potpunog uređenja po vlastitom ukusu.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte!

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJE: 20731

Royal exclusive j.d.o.o.
Mob: + 385 95 396 5553... Prikaži broj
Tel: + 385 (0) 51 328 231... Prikaži broj
E-mail: info@royal-nekretnine.hr
www.royal-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pećine, Rijeka

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 268.000 € Prosjek: 285.610 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 258.500 € · +4% (u medijani)

119.000 € Prosjek · Medijana 990.000 €

Cijena / m²: 2.552 €/m² Prosjek: 3.379 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.368 €/m² · -24% (ispod medijane)

1.368 €/m² Prosjek · Medijana 7.734 €/m²

Prosječna cijena

285.610 €

Medijana: 258.500 €

Prosječna površina

88,8 m²

Medijana: 81,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.379 €/m²

Medijana: 3.368 €/m²

Raspon cijena

119.000 – 990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pećine, Rijeka za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Srdoči, Podmurvice i dr..

Najjeftinije: 2.937 €/m² Najskuplje: 4.081 €/m²

Centar 2.937 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Centar ima prosječno 2.937 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 298.167 € i površinom oko 103,6 m².

Srdoči 3.741 €/m² +27% · 11 ogl.

Srdoči ima prosječno 3.741 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 11 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 246.838 € i površinom oko 66,4 m².

Podmurvice 4.081 €/m² +39% · 9 ogl.

Podmurvice ima prosječno 4.081 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 9 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 317.778 € i površinom oko 79,6 m².

Belveder 3.103 €/m² +6% · 8 ogl.

Belveder ima prosječno 3.103 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 8 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 264.375 € i površinom oko 97,5 m².

Drenova 3.746 €/m² +28% · 4 ogl.

Drenova ima prosječno 3.746 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 268.250 € i površinom oko 85,3 m².

Banderovo 3.242 €/m² +10% · 4 ogl.

Banderovo ima prosječno 3.242 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Centar). U uzorku je 4 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.625 € i površinom oko 77,8 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Rijeka imaju medijanu cijene od 258.500 € (prosjek 285.610 €) i medijanu od 3.368 €/m² (prosjek 3.379 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.102 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.223 €/m²) i Osijek (2.924 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.348 € +88%	6.995 €	78
Zadar	448.658 €	4.102 € +22%	4.324 €	70
Rijeka trenutni	258.500 €	3.368 €	3.379 €	845
Zagreb	285.724 €	3.223 € -4%	3.289 €	88
Osijek	243.000 €	2.924 € -13%	2.939 €	23
Pula	183.790 €	2.784 € -17%	2.847 €	815

Za četverosoban stan, stan (Pećine, Rijeka) trenutno imamo 845 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 285.610 €, prosječna površina 88,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.379 €/m². Raspon cijena kreće se od 119.000 – 990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Pećine, Rijeka (ukupno 845 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Pećine, Rijeka je 18% oglasa za četverosoban stan, stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 16.201 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

16.201 €

U Pećine, Rijeka najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (46%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 46 ogl. · 46%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Pećine, Rijeka je 70 – 100 m² (31% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (31%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 31 ogl. · 31%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Pećine, Rijeka najviše je trosoban stan (40% ponude, prosječno 3.619 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.021 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.781 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosjek 3.028 €/m²), trosoban stan (38 oglasa, prosjek 3.619 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosjek 3.214 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosjek 2.674 €/m²).

Jednoiposoban stan 3.021 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.781 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 3.028 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 3.619 €/m² · 38 ogl. · 40%

Četverosoban stan 3.214 €/m² · 29 ogl. · 31%

Petosoban stan 2.674 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (27%), Parkirno mjesto (19%), Garaža (11%).

Terasa 27 od 100 ogl. · 27%

Parkirno mjesto 19 od 100 ogl. · 19%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Pećine, Rijeka

Ovaj oglas košta 268.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 285.610 € (6%) i u medijani od medijane od 258.500 € (+4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 119.000 do 990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.552 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka oko 3.379 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 24%), a medijana 3.368 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi 285.610 €, a medijana 258.500 €. Raspon cijena kreće se od 119.000 do 990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka iznosi oko 3.379 €/m², medijana je 3.368 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.368 do 7.734 €/m².

Trenutno imamo 845 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,8 m² (medijana 81,0 m²), s rasponom od 25,0 do 265,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 845 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Pećine, Rijeka nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 285.610 € (medijana 258.500 €), prosječna površina 88,8 m² (medijana 81,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.