Vodnjan – Stan s dvije spavaće sobe i zasebna garsonijera
Vodnjan
227.000€
2 768 €/m2
Tip
Stan
Površina
82 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 227.000€
- Površina
- 82 m2 (2 768 €/m2)
- Površina zemljišta
- 8
- Kat
- 1
- Grijanje
- 1
- Ažuriran
- 03.09.2026
- ID
- 112752
Opis
Istra, Vodnjan – Stan s dvije spavaće sobe i zasebna garsonijera
U povijesnoj jezgri Vodnjana, svega desetak minuta vožnje od Pule, prodaju se dvije potpuno zasebne i neovisne stambene jedinice – prostran stan na prvom katu i praktična garsonijera u prizemlju.
Ova kombinacija predstavlja izvrsnu priliku za kupnju dvaju stanova po cijeni jednog. Nekretnine su pogodne za turistički ili dugoročni najam, kombinaciju stanovanja i iznajmljivanja ili za članove iste obitelji koji žele živjeti pod istim krovom, ali uz potpunu privatnost. Obje stambene jedinice imaju vlastiti zaseban ulaz.
Kuća je pažljivo renovirana i uređena uz veliku posvećenost detaljima. Izvedeni su novi krov i fasada, postavljena su nova stubišta, obnovljene su instalacije te ugrađene kvalitetne keramičke pločice i nova stolarija s dvostrukim ostakljenjem.
Izvorni kameni zidovi pažljivo su sačuvani i istaknuti, dajući prostorima toplinu, karakter i autentičan mediteranski ugođaj. Određene završne detalje budući vlasnik može prilagoditi vlastitim željama i potrebama.
Prizemlje – garsonijera
U prizemlju se nalazi zasebna garsonijera površine 22 m². Sastoji se od glavne prostorije u kojoj su povezani kuhinja, dnevni i spavaći dio te kupaonice s WC-om.
Zahvaljujući vlastitom ulazu, garsonijera se može koristiti kao potpuno neovisan prostor za turistički ili dugoročni najam, smještaj za goste ili člana obitelji.
Prvi kat – stan s dvije spavaće sobe
Na prvom ka
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 290.500 € · -22% (ispod medijane)
Medijana: 3.829 €/m² · -28% (ispod medijane)
Prosječna cijena
276.912 €
Medijana: 290.500 €
Prosječna površina
77,9 m²
Medijana: 76,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.652 €/m²
Medijana: 3.829 €/m²
Raspon cijena
94.000 – 499.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.
Peroj ima prosječno 4.244 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 25 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 291.269 € i površinom oko 69,6 m².
Barbariga ima prosječno 3.673 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 308.433 € i površinom oko 86,3 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 290.500 € (prosjek 276.912 €), a medijana po m² 3.829 €/m² (prosjek 3.652 €/m²) - skuplje od Split (5.987 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.186 €/m²).
Za trosoban stan u Vodnjan trenutno imamo 55 aktivnih oglasa. Na temelju 55 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 276.912 €, prosječna površina 77,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.652 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 55 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 55 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Vodnjan je 13% oglasa za trosoban stan (7 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.137 €).
Sniženih oglasa
13%
7/55
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
16.137 €
U Vodnjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (38%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (20%).
U Vodnjan najviše je trosoban stan (83% ponude, prosječno 3.808 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.370 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 3.808 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.369 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (29%), Garaža (18%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 227.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i ispod medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 276.912 €, a medijana 290.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.768 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (28%). Prosjek za trosoban stan u Vodnjan je oko 3.652 €/m², medijana 3.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodnjan iznosi 276.912 €, a medijana 290.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 55 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodnjan iznosi oko 3.652 €/m², medijana je 3.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².
Trenutno imamo 55 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 77,9 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 55 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 276.912 € (medijana 290.500 €), prosječna površina 77,9 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
