Istra, Vodnjan, 3-sobni stan, 96.87 m2, centar
Vodnjan
260.000€
2 708 €/m2
Tip
Stan
Površina
96 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 3
- Cijena
- 260.000€
- Površina
- 96 m2 (2 708 €/m2)
- Kat
- 1
- Grijanje
- drva
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 27.10.2026
- ID
- 118318
Opis
U centru Vodnjana prodaje se prostran stan površine 96,87 m², smješten na lokaciji koja nudi odličnu dostupnost svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.
Stan se sastoji od dvije spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, hodnika i kupaonice. Raspored je funkcionalan, a površina stana pruža dovoljno prostora za ugodan obiteljski život, ali i za uređenje prema vlastitim potrebama.
Na stanu su već izvedena važna ulaganja. Zamijenjena je PVC stolarija te je obnovljena elektroinstalacija. U dnevnom i spavaćem dijelu izvedeni su građevinski radovi koji uključuju betoniranje te postavljanje izolacije na zidovima i stropu, čime je stvoren kvalitetniji temelj za daljnje uređenje prostora.
Grijanje je riješeno kombinirano. U dnevnom dijelu nalaze se peć na drva i klima uređaj, dok su u ostalim prostorijama postavljeni električni radijatori, što omogućuje praktično zagrijavanje prostora prema potrebi.
Stan ima urednu dokumentaciju, što kupcu omogućuje sigurnu i jednostavnu kupoprodaju.
Lokacija je jedna od glavnih prednosti ove nekretnine. Stan se nalazi u centru Vodnjana, u blizini trgovina, škole, vrtića, ljekarne, ugostiteljskih objekata i ostalih sadržaja potrebnih za svakodnevicu. Vodnjan je poznat po svom istarskom šarmu, mirnijem načinu života i dobroj povezanosti s Pulom, Fažanom i okolnim mjestima.
Ova nekretnina predstavlja dobru priliku za kupce koji traže prostran stan na praktičnoj lokaciji, s već odrađ
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 300.000 € · -13% (ispod medijane)
Medijana: 4.070 €/m² · -33% (ispod medijane)
Prosječna cijena
288.137 €
Medijana: 300.000 €
Prosječna površina
77,3 m²
Medijana: 74,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.863 €/m²
Medijana: 4.070 €/m²
Raspon cijena
94.000 – 499.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.
Peroj ima prosječno 4.409 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 39 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 296.702 € i površinom oko 68,3 m².
Barbariga ima prosječno 3.528 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 299.868 € i površinom oko 87,7 m².
Usporedba gradova
Za trosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 300.000 € (prosjek 288.137 €), a medijana po m² 4.070 €/m² (prosjek 3.863 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.513 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.556 €/m²) i Zagreb (3.225 €/m²).
Za trosoban stan u Vodnjan trenutno imamo 72 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 288.137 €, prosječna površina 77,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.863 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 72 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.
U Vodnjan je 10% oglasa za trosoban stan (7 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.820 €).
Sniženih oglasa
10%
7/72
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
28.820 €
U Vodnjan najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (44%), 300.000 – 500.000 € (43%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (21%).
U Vodnjan najviše je trosoban stan (80% ponude, prosječno 4.029 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.216 €/m²), trosoban stan (57 oglasa, prosjek 4.029 €/m²), četverosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.381 €/m²).
Među oglasima za trosoban stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (28%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (10%) i ispod medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 288.137 €, a medijana 300.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.708 €/m², što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (33%). Prosjek za trosoban stan u Vodnjanu je oko 3.863 €/m², medijana 4.070 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodnjanu iznosi 288.137 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodnjanu iznosi oko 3.863 €/m², medijana je 4.070 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².
Trenutno imamo 72 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 77,3 m² (medijana 74,5 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 72 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 288.137 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 77,3 m² (medijana 74,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
