2 stana u Vodnjanu sa šternom
Vodnjan
227.000€
1 923 €/m2
Tip
Stan
Površina
118 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cijena
- 227.000€
- Površina
- 118 m2 (1 923 €/m2)
- Površina zemljišta
- 20
- Kat
- 1
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 5000m
- Ažuriran
- 16.10.2026
- ID
- 108862
Opis
U mirnom dijelu Vodnjan nalaze se dva stana smještena u sklopu novouređene kuće ukupne površine 118 m². Nekretnina je organizirana kao garsonijera u prizemlju i obiteljski stan na prvom katu, što omogućuje korištenje za stanovanje, najam ili kombinaciju obje opcije.
Garsonijera površine 40 m² sastoji se od kupaonice, kuhinje te prostranog dnevnog boravka povezanog s blagovaonicom. Iz dnevnog prostora omogućen je izlaz na okućnicu površine 8 m². Unutarnjim novouređenim kamenim stepenicama pristupa se stanu na prvom katu površine 60 m², koji se sastoji od kuhinje, kupaonice, dvije spavaće sobe i dnevnog boravka s izlazom na terasu površine 10 m². Na terasi se nalazi staroistarska šterna, detalj karakterističan za tradicionalnu istarsku arhitekturu.
Prilikom renovacije izvedeni su novi krov, instalacije struje i vode, a međukatne konstrukcije su betonirane i armirane. Ugrađena je nova PVC stolarija u dekoru oraha te klima uređaj u svakom stanu.
Stanje i oprema
* završena prva faza uređenja
* postavljena sobna i ulazna vrata
* izvedeni podovi i keramika
* završena druga faza kupaonica
* mogućnost odabira pločica ili laminata prema željama kupca
* zadržani kameni detalji u interijeru
Postoji mogućnost kupnje cijele kuće s ukupno četiri stana po cijeni od 350.000 €.
Nekretnina se nalazi u dijelu grada s pristupom sadržajima potrebnima za svakodnevni život te može biti pogodna za obiteljsko stanovanje ili turistički najam.
Za
Tržišna analiza - Vodnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 300.000 € · -24% (ispod medijane)
Medijana: 4.122 €/m² · -53% (ispod medijane)
Prosječna cijena
287.751 €
Medijana: 300.000 €
Prosječna površina
76,2 m²
Medijana: 72,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.906 €/m²
Medijana: 4.122 €/m²
Raspon cijena
94.000 – 499.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Vodnjan za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.
Peroj ima prosječno 4.443 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 38 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 294.984 € i površinom oko 67,0 m².
Barbariga ima prosječno 3.528 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 299.868 € i površinom oko 87,7 m².
Usporedba gradova
Za četverosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 300.000 € (prosjek 287.751 €), a medijana po m² 4.122 €/m² (prosjek 3.906 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.660 €/m²) i Zagreb (3.506 €/m²).
Za četverosoban stan u Vodnjan trenutno imamo 69 aktivnih oglasa. Na temelju 69 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 287.751 €, prosječna površina 76,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.906 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 69 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 69 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Vodnjan je 10% oglasa za četverosoban stan (7 od 69 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.820 €).
Sniženih oglasa
10%
7/69
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
28.820 €
U Vodnjan najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (43%), 300.000 – 500.000 € (43%).
Najčešća kvadratura u Vodnjan je 50 – 70 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (41%), 70 – 100 m² (30%), 100 – 150 m² (20%).
U Vodnjan najviše je trosoban stan (81% ponude, prosječno 4.076 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.216 €/m²), trosoban stan (55 oglasa, prosjek 4.076 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.476 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (48%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (29%).
Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan
Ovaj oglas košta 227.000 €, što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 287.751 €, a medijana 300.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.924 €/m², što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (53%). Prosjek za četverosoban stan u Vodnjanu je oko 3.906 €/m², medijana 4.122 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vodnjanu iznosi 287.751 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 69 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vodnjanu iznosi oko 3.906 €/m², medijana je 4.122 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².
Trenutno imamo 69 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 69 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 76,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 69 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 287.751 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 76,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
