Trosoban stan, Vodnjan 88m² - 220.000 €

6

Vodnjan – Dva apartmana po cijeni jednog

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 220.000€

Površina: 88 m2 (2 500 €/m2)

Površina zemljišta: 10

Kat: 2

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 112757

Opis

Istra, Vodnjan – Dva apartmana po cijeni jednog: mansarda i studio s privatnim terasama
U povijesnoj jezgri Vodnjana, svega desetak minuta vožnje od Pule, prodaju se dvije potpuno zasebne i neovisne stambene jedinice – prostrana mansarda na drugom katu i studio apartman u prizemlju.

Ova zanimljiva kombinacija predstavlja odličnu priliku za kupnju dvaju apartmana po cijeni jednog. Nekretnina je pogodna za turistički ili dugoročni najam, kombinaciju vlastitog stanovanja i iznajmljivanja, kao i za dvije generacije koje žele živjeti blizu, ali uz potpunu privatnost. Svaki apartman ima vlastiti zaseban ulaz.

Kuća je pažljivo renovirana uz očuvanje izvornog istarskog karaktera. Izvedeni su novi krov i fasada, postavljena su nova stubišta, obnovljene su instalacije te ugrađene kvalitetne keramičke pločice i nova stolarija s dvostrukim ostakljenjem.

Izvorni kameni zidovi pažljivo su sačuvani i istaknuti, dajući interijerima toplinu, karakter i prepoznatljiv mediteranski ugođaj. Određene završne detalje budući vlasnik može urediti prema vlastitim željama i potrebama.
Prizemlje – studio apartman
U prizemlju se nalazi studio apartman površine 33 m². Sastoji se od kuhinje, dnevnog i spavaćeg dijela uređenih u otvorenom konceptu te kupaonice s WC-om.

Apartmanu pripada privatna terasa površine približno 8 m², koja pruža ugodan prostor za jutarnju kavu, odmor ili druženje na otvorenom.
Drugi kat – mansarda
Na drugom katu nalazi se prostra

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 220.000 € Prosjek: 276.912 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 290.500 € · -24% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 2.500 €/m² Prosjek: 3.652 €/m² · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.829 €/m² · -35% (ispod medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

276.912 €

Medijana: 290.500 €

Prosječna površina

77,9 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.652 €/m²

Medijana: 3.829 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.673 €/m² Najskuplje: 4.244 €/m²

Peroj 4.244 €/m² +16% · 25 ogl.

Peroj ima prosječno 4.244 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 25 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 291.269 € i površinom oko 69,6 m².

Barbariga 3.673 €/m² najjeftinije · 15 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.673 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 15 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 308.433 € i površinom oko 86,3 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 290.500 € (prosjek 276.912 €), a medijana po m² 3.829 €/m² (prosjek 3.652 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.181 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.266 € +64%	6.856 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +12%	4.344 €	72
Vodnjan trenutni	290.500 €	3.829 €	3.652 €	55
Rijeka	247.500 €	3.330 € -13%	3.388 €	772
Zagreb	300.000 €	3.181 € -17%	3.048 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -24%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodnjan trenutno imamo 55 aktivnih oglasa. Na temelju 55 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 276.912 €, prosječna površina 77,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.652 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 55 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 55 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodnjan je 13% oglasa za trosoban stan (7 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 16.137 €).

Sniženih oglasa

13%

7/55

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

16.137 €

U Vodnjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (38%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (20%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 9%

50 – 70 m² 15 ogl. · 27%

70 – 100 m² 24 ogl. · 44%

100 – 150 m² 11 ogl. · 20%

U Vodnjan najviše je trosoban stan (83% ponude, prosječno 3.808 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.370 €/m²), trosoban stan (43 oglasa, prosjek 3.808 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.369 €/m²).

Dvosoban stan 3.370 €/m² · 6 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.808 €/m² · 43 ogl. · 83%

Četverosoban stan 3.369 €/m² · 3 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (29%), Garaža (18%).

Terasa 26 od 55 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 16 od 55 ogl. · 29%

Garaža 10 od 55 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 276.912 €, a medijana 290.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (35%). Prosjek za trosoban stan u Vodnjan je oko 3.652 €/m², medijana 3.829 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodnjan iznosi 276.912 €, a medijana 290.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 55 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodnjan iznosi oko 3.652 €/m², medijana je 3.829 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 55 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 77,9 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 55 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 276.912 € (medijana 290.500 €), prosječna površina 77,9 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.