Trosoban stan, Vodnjan 96m² - 269.000 €

Novo 6

VODNJAN, PROSTRAN STAN U CENTRU — fotografija 2

VODNJAN, PROSTRAN STAN U CENTRU — fotografija 3

VODNJAN, PROSTRAN STAN U CENTRU — fotografija 4

VODNJAN, PROSTRAN STAN U CENTRU — fotografija 5

VODNJAN, PROSTRAN STAN U CENTRU — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

96 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 269.000€

Površina: 96 m2 (2 802 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: drva

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 118282

Opis

VODNJAN, u ponudi imamo ugodan i prostran stan ukupne površine 96 m², smješten na prvom katu stambene zgrade.

Stan se sastoji od kuhinje s blagovaonicom, velikog dnevnog boravka, dvije spavaće sobe, kupaonice i hodnika. Zahvaljujući prostranim prostorijama, stan je ugodan za svakodnevni život i pruža dovoljno prostora za udoban boravak.

Uz stan se na korištenje dobivaju dodatna ostava i drvarnica.

Za grijanje se koristi peć na drva, dok je za hlađenje ugrađena klima inverter. Stolarija je djelomično PVC, a djelomično ALU, s ugrađenim dvoslojnim staklom. Stan je djelomično renoviran, a na zgradi je napravljen novi krov.

Vlasništvo je uredno.

Vodnjan je istarski grad smješten nedaleko od Pule i mora, poznat po staroj gradskoj jezgri, tradiciji maslinarstva i kvalitetnom maslinovom ulju. U okolici se nalaze brojna manja mjesta, maslinici i priroda, dok blizina Pule i obale omogućuje jednostavan pristup svim sadržajima potrebnima za život.

Za sve dodatne informacije stojimo vam na raspolaganju

ID KOD AGENCIJE: 8901

Roberta Poropat
Agent s licencom
Mob: + 385 95 528 3152... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: roberta@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 269.000 € Prosjek: 287.096 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 300.000 € · -10% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 499.000 €

Cijena / m²: 2.802 €/m² Prosjek: 3.874 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.083 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.516 €/m² Prosjek · Medijana 5.593 €/m²

Prosječna cijena

287.096 €

Medijana: 300.000 €

Prosječna površina

76,7 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.874 €/m²

Medijana: 4.083 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 499.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Barbariga.

Najjeftinije: 3.528 €/m² Najskuplje: 4.443 €/m²

Peroj 4.443 €/m² +26% · 38 ogl.

Peroj ima prosječno 4.443 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Barbariga). U uzorku je 38 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 294.984 € i površinom oko 67,0 m².

Barbariga 3.528 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Barbariga ima prosječno 3.528 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 299.868 € i površinom oko 87,7 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodnjan medijana cijene je 300.000 € (prosjek 287.096 €), a medijana po m² 4.083 €/m² (prosjek 3.874 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.564 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.417 €/m²) i Zagreb (3.225 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	471.500 €	6.380 € +56%	7.090 €	67
Zadar	412.974 €	4.564 € +12%	4.629 €	75
Vodnjan trenutni	300.000 €	4.083 €	3.874 €	71
Rijeka	242.000 €	3.417 € -16%	3.613 €	815
Zagreb	269.000 €	3.225 € -21%	3.168 €	225
Osijek	243.000 €	3.095 € -24%	3.096 €	41

Za trosoban stan u Vodnjan trenutno imamo 71 aktivnih oglasa. Na temelju 71 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 287.096 €, prosječna površina 76,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.874 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 499.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 71 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 71 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodnjan je 10% oglasa za trosoban stan (7 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 28.820 €).

Sniženih oglasa

10%

7/71

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

28.820 €

U Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (42%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Vodnjan je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (32%), 100 – 150 m² (20%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 8%

50 – 70 m² 28 ogl. · 39%

70 – 100 m² 23 ogl. · 32%

100 – 150 m² 14 ogl. · 20%

U Vodnjan najviše je trosoban stan (81% ponude, prosječno 4.029 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (10 oglasa, prosjek 3.216 €/m²), trosoban stan (57 oglasa, prosjek 4.029 €/m²), četverosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.476 €/m²).

Dvosoban stan 3.216 €/m² · 10 ogl. · 14%

Trosoban stan 4.029 €/m² · 57 ogl. · 81%

Četverosoban stan 3.476 €/m² · 3 ogl. · 4%

Među oglasima za trosoban stan u Vodnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (28%).

Terasa 33 od 71 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 31 od 71 ogl. · 44%

Garaža 20 od 71 ogl. · 28%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 269.000 €, što je ispod prosjeka (6%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 287.096 €, a medijana 300.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 499.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.802 €/m², što je ispod prosjeka (28%) i ispod medijane (31%). Prosjek za trosoban stan u Vodnjanu je oko 3.874 €/m², medijana 4.083 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.516 – 5.593 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodnjanu iznosi 287.096 €, a medijana 300.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 499.000 €, na temelju 71 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodnjanu iznosi oko 3.874 €/m², medijana je 4.083 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.516 do 5.593 €/m².

Trenutno imamo 71 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 76,7 m² (medijana 74,0 m²), s rasponom od 41,0 do 118,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 71 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 287.096 € (medijana 300.000 €), prosječna površina 76,7 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.