Zemljiste, Vodnjan 659m² - 80.000 €

Novo 5

VODNJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE PRAVILNOG OBLIKA

Tip

Zemljiste

Površina

659 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 80.000€

Površina: 659 m2 (121 €/m2)

Udaljenost od mora: 9500m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 81091

Opis

VODNJAN, u ponudu smo dobili građevinsko zemljište površine 659 m², smješteno u idiličnom i mirnom naselju u unutrašnjosti Istre, u neposrednoj blizini Vodnjana. Parcela je pravilnog oblika, što je čini idealnom za gradnju kuće za odmor ili prostrane obiteljske vile s vrtom i dodatnim sadržajima.

Sva potrebna infrastruktura – uključujući priključke za vodu i električnu energiju – nalazi se u neposrednoj blizini, što značajno pojednostavljuje i ubrzava proces gradnje.

Lokacija nudi izniman mir i privatnost, a istovremeno osigurava odličnu prometnu povezanost te blizinu svih ključnih sadržaja kao što su trgovine, škole i restorani.

Za parcelu je već izrađeno idejno rješenje za obiteljsku kuću, što dodatno olakšava pokretanje projekta i realizaciju vaše buduće nekretnine iz snova.

Vodnjan je šarmantni istarski gradić smješten nedaleko od Pule, poznat po bogatoj povijesti, uskim kamenim ulicama i autentičnoj arhitekturi. Grad se ističe svojim maslinicima, vrhunskim maslinovim uljem te crkvom sv. Blaža, koja čuva najviše relikvija u Hrvatskoj. Spoj tradicije, kulturne baštine i blizine mora čini Vodnjan atraktivnim mjestom za život i odmor. Sve se više razvija kao atraktivna turistička destinacija zahvaljujući spoju kulturne baštine, eno-gastronomske ponude i blizine jadranske obale.

Za više informacija obratite nam se s povjerenjem.

Petra Juričić
agent s licencom
+ 385 91 185 1211... Prikaži broj
petra@spatium.hr

Spatium nekretn

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 80.000 € Prosjek: 206.275 € · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 104.500 € · -23% (ispod medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 121 €/m² Prosjek: 130 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 120 €/m² · +1% (u medijani)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

206.275 €

Medijana: 104.500 €

Prosječna površina

2.251,5 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

130 €/m²

Medijana: 120 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +33% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vodnjan medijana cijene je 104.500 € (prosjek 206.275 €), a medijana po m² 120 €/m² (prosjek 130 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +67%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +21%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +19%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +10%	284 €	53
Vodnjan trenutni	104.500 €	120 €	130 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € 0%	214 €	5

Za zemljište u Vodnjan trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 206.275 €, prosječna površina 2.251,5 m², a prosječna cijena po m² oko 130 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/72

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (47%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 34 ogl. · 47%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 80.000 €, što je ispod prosjeka (61%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 206.275 €, a medijana 104.500 €. Tržišni raspon kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 121 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za zemljište u Vodnjan je oko 130 €/m², medijana 120 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vodnjan iznosi 206.275 €, a medijana 104.500 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vodnjan iznosi oko 130 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.251,5 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 206.275 € (medijana 104.500 €), prosječna površina 2.251,5 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.