Zemljiste, Vrbnik 2.555m² - 315.000 €

3

Okolica Vrbnika, građevinski teren na mirnoj lokaciji!

Tip

Zemljiste

Površina

2555 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 315.000€

Površina: 2555 m2 (123 €/m2)

Udaljenost od mora: 4000m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 111480

Opis

Okolica Vrbnika – građevinsko zemljište površine 2.555 m²

U okolici Vrbnika prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 2.555 m², uz mogućnost parcelacije.

Teren je ravan i pravilnog oblika, što omogućuje jednostavnije planiranje i realizaciju buduće gradnje. Sva potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini zemljišta.

Prema Prostornom planu Općine Vrbnik, na zemljištu je dopuštena izgradnja stambenih objekata sljedećih tipologija:

1. Obiteljska građevina – najviše 2 stambene jedinice

Slobodnostojeća kuća

minimalna površina građevinske čestice: 400 m²

najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig): 0,3

najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis): 0,9

dopuštena tlocrtna površina: od 80 do 200 m²

dopuštena katnost: podrum, prizemlje i kat

Dvojna kuća

minimalna površina građevinske čestice: 300 m²

najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig): 0,4

najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis): 0,8

najmanja dopuštena tlocrtna površina: 60 m²

dopuštena katnost: podrum, prizemlje i kat

2. Višeobiteljska građevina – najviše 4 stambene jedinice

Slobodnostojeća kuća

minimalna površina građevinske čestice: 500 m²

najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig): 0,3

najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis): 0,9

dopuštena tlocrtna površina: od 100 do 200 m²

dopuštena katnost: podrum, prizemlje i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 315.000 € Prosjek: 255.769 € · +23% (iznad prosjeka)
Medijana: 243.250 € · +29% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 700.500 €

Cijena / m²: 123 €/m² Prosjek: 228 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 236 €/m² · -48% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 488 €/m²

Prosječna cijena

255.769 €

Medijana: 243.250 €

Prosječna površina

1.737,8 m²

Medijana: 956,5 m²

Prosječna cijena / m²

228 €/m²

Medijana: 236 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 700.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Risika, Garica.

Najjeftinije: 119 €/m² Najskuplje: 241 €/m²

Risika 241 €/m² +103% · 4 ogl.

Risika ima prosječno 241 €/m² - 103% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 233.250 € i površinom oko 989,5 m².

Garica 119 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Garica ima prosječno 119 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 163.000 € i površinom oko 1.599,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vrbnik medijana cijene je 243.250 € (prosjek 255.769 €), a medijana po m² 236 €/m² (prosjek 228 €/m²) - jeftinije od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrbnik trenutni	243.250 €	236 €	228 €	29
Split	407.000 €	200 € -15%	493 €	22
Pula	187.500 €	145 € -39%	151 €	103
Zadar	147.000 €	135 € -43%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € -44%	282 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € -49%	214 €	5

Za zemljište u Vrbnik trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 255.769 €, prosječna površina 1.737,8 m², a prosječna cijena po m² oko 228 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 700.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vrbnik je 8% oglasa za zemljište (2 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 16.000 €).

Sniženih oglasa

8%

2/26

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

16.000 €

U Vrbnik najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 1 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je iznad prosjeka (23%) i iznad medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 255.769 €, a medijana 243.250 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 700.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 123 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (48%). Prosjek za zemljište u Vrbnik je oko 228 €/m², medijana 236 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 488 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vrbnik iznosi 255.769 €, a medijana 243.250 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 700.500 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vrbnik iznosi oko 228 €/m², medijana je 236 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 488 €/m².

Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za zemljišta u Vrbnik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.737,8 m² (medijana 956,5 m²), s rasponom od 400,0 do 12.644,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vrbnik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 255.769 € (medijana 243.250 €), prosječna površina 1.737,8 m² (medijana 956,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.