Zemljiste, Vrbnik 2.555m² - 315.000 €

6

Okolica Vrbnika, građevinski teren na mirnoj lokaciji!

Okolica Vrbnika, građevinski teren na mirnoj lokaciji! — fotografija 2

Okolica Vrbnika, građevinski teren na mirnoj lokaciji! — fotografija 3

Okolica Vrbnika, građevinski teren na mirnoj lokaciji! — fotografija 4

Okolica Vrbnika, građevinski teren na mirnoj lokaciji! — fotografija 5

Okolica Vrbnika, građevinski teren na mirnoj lokaciji! — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

2555 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 315.000€

Površina: 2555 m2 (123 €/m2)

Udaljenost od mora: 4000m

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 111480

Opis

Okolica Vrbnika – građevinsko zemljište površine 2.555 m²

U okolici Vrbnika prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 2.555 m², uz mogućnost parcelacije.

Teren je ravan i pravilnog oblika, što omogućuje jednostavnije planiranje i realizaciju buduće gradnje. Sva potrebna infrastruktura nalazi se u neposrednoj blizini zemljišta.

Prema Prostornom planu Općine Vrbnik, na zemljištu je dopuštena izgradnja stambenih objekata sljedećih tipologija:

1. Obiteljska građevina – najviše 2 stambene jedinice

Slobodnostojeća kuća

minimalna površina građevinske čestice: 400 m²

najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig): 0,3

najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis): 0,9

dopuštena tlocrtna površina: od 80 do 200 m²

dopuštena katnost: podrum, prizemlje i kat

Dvojna kuća

minimalna površina građevinske čestice: 300 m²

najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig): 0,4

najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis): 0,8

najmanja dopuštena tlocrtna površina: 60 m²

dopuštena katnost: podrum, prizemlje i kat

2. Višeobiteljska građevina – najviše 4 stambene jedinice

Slobodnostojeća kuća

minimalna površina građevinske čestice: 500 m²

najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig): 0,3

najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis): 0,9

dopuštena tlocrtna površina: od 100 do 200 m²

dopuštena katnost: podrum, prizemlje i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vrbnik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 315.000 € Prosjek: 251.031 € · +25% (iznad prosjeka)
Medijana: 230.000 € · +37% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 700.500 €

Cijena / m²: 123 €/m² Prosjek: 238 €/m² · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 250 €/m² · -51% (ispod medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 488 €/m²

Prosječna cijena

251.031 €

Medijana: 230.000 €

Prosječna površina

1.635,3 m²

Medijana: 931,0 m²

Prosječna cijena / m²

238 €/m²

Medijana: 250 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 700.500 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vrbnik za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Risika, Garica.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 258 €/m²

Risika 258 €/m² +76% · 5 ogl.

Risika ima prosječno 258 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dijela grada (Garica). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 225.060 € i površinom oko 917,2 m².

Garica 147 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Garica ima prosječno 147 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 180.000 € i površinom oko 1.381,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Vrbnik medijana cijene je 230.000 € (prosjek 251.031 €), a medijana po m² 250 €/m² (prosjek 238 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrbnik trenutni	230.000 €	250 €	238 €	29
Split	308.240 €	136 € -46%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € -46%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -48%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -50%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € -63%	188 €	47

Za zemljište u Vrbnik trenutno imamo 29 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 251.031 €, prosječna površina 1.635,3 m², a prosječna cijena po m² oko 238 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 700.500 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Vrbnik (ukupno 29 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vrbnik najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 1 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Vrbnik

Ovaj oglas košta 315.000 €, što je iznad prosjeka (25%) i iznad medijane (37%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 251.031 €, a medijana 230.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 700.500 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 123 €/m², što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (51%). Prosjek za zemljište u Vrbniku je oko 238 €/m², medijana 250 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 9 – 488 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Vrbniku iznosi 251.031 €, a medijana 230.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 700.500 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Vrbniku iznosi oko 238 €/m², medijana je 250 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 488 €/m².

Trenutno imamo 29 aktivnih oglasa za zemljišta u Vrbniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.635,3 m² (medijana 931,0 m²), s rasponom od 400,0 do 12.644,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 29 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Vrbniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 251.031 € (medijana 230.000 €), prosječna površina 1.635,3 m² (medijana 931,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.