Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 50m2, 124500e, id105783

6

Tip

Kuća

Površina

50 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 124.500€

Površina: 50 m2 (2 490 €/m2)

Površina zemljišta: 493

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 105783

Opis

U mirnom okruženju u okolici Marčane prodaje se kuća za odmor s velikim potencijalom, smještena na kraju građevinske zone, što budućim vlasnicima osigurava privatnost i trajno otvoren pogled na more. Kuća je zidana, površine 50 m²,a nalazi se na parceli ukupne veličine 543 m², uz prostranu okućnicu od 493 m².
Nekretnina je trenutno u fazi započete gradnje, s već izvedenim pregradnim zidovima.
Na parceli se nalazi deset maslina i jedno stablo badema, što dodatno doprinosi mediteranskom ugođaju i šarmu ove nekretnine. Osigurano je i dovoljno prostora za parkiranje, s mogućnošću smještaja do pet vozila.
Lokacija je izuzetno praktična, u blizini vrtića, škole, trgovine i mora, što ovu nekretninu čini pogodnom kako za odmor, tako i za investiciju. Uz dobru viziju i uređenje, ova kuća može postati idealna vikendica ili atraktivan objekt za turistički najam, s naglaskom na mir, prirodu i pogled koji se rijetko nalazi.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2031

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 124.500 € Prosjek: 527.530 € · -76% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -72% (ispod medijane)

104.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.490 €/m² Prosjek: 3.056 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.142 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

527.530 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

168,7 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.056 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

104.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.613 €/m² Najskuplje: 3.631 €/m²

Krnica 3.378 €/m² +29% · 22 ogl.

Krnica ima prosječno 3.378 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 570.091 € i površinom oko 168,4 m².

Loborika 3.074 €/m² +18% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 3.074 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 527.167 € i površinom oko 171,8 m².

Peruški 3.631 €/m² +39% · 8 ogl.

Peruški ima prosječno 3.631 €/m² — 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 680.250 € i površinom oko 174,0 m².

Rakalj 3.617 €/m² +38% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.617 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.857 € i površinom oko 224,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 3.422 €/m² +31% · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 3.422 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.000 € i površinom oko 134,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 440.000 € (prosjek 527.530 €) i medijanu od 2.775 €/m² (prosjek 3.056 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Rijeka (2.016 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	662.500 €	3.558 € +28%	4.239 €	16
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Marčana trenutni	440.000 €	2.775 €	3.056 €	171
Pula	595.000 €	2.724 € -2%	2.883 €	168
Zagreb	395.000 €	2.289 € -18%	2.288 €	8
Rijeka	384.500 €	2.016 € -27%	2.175 €	102

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 171 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 527.530 €, prosječna površina 168,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cijena kreće se od 104.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 171 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 73.560 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

73.560 €

U Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (34%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 34 ogl. · 34%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (51%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 51 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (42%), Terasa (39%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 124.500 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 527.530 € (76%) i ispod medijane od medijane od 440.000 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 104.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.490 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 3.056 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 2.775 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 527.530 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 104.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.142 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 171 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 168,7 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 171 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 527.530 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 168,7 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.