Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 50m2, 124500e, id105783

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

50 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 124.500€

Površina: 50 m2 (2 490 €/m2)

Površina zemljišta: 493

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 2000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 105783

Opis

U mirnom okruženju u okolici Marčane prodaje se kuća za odmor s velikim potencijalom, smještena na kraju građevinske zone, što budućim vlasnicima osigurava privatnost i trajno otvoren pogled na more. Kuća je zidana, površine 50 m²,a nalazi se na parceli ukupne veličine 543 m², uz prostranu okućnicu od 493 m².
Nekretnina je trenutno u fazi započete gradnje, s već izvedenim pregradnim zidovima.
Na parceli se nalazi deset maslina i jedno stablo badema, što dodatno doprinosi mediteranskom ugođaju i šarmu ove nekretnine. Osigurano je i dovoljno prostora za parkiranje, s mogućnošću smještaja do pet vozila.
Lokacija je izuzetno praktična, u blizini vrtića, škole, trgovine i mora, što ovu nekretninu čini pogodnom kako za odmor, tako i za investiciju. Uz dobru viziju i uređenje, ova kuća može postati idealna vikendica ili atraktivan objekt za turistički najam, s naglaskom na mir, prirodu i pogled koji se rijetko nalazi.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2031

Irena Baničević
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385977745559... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: irenabanicevic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 124.500 € Prosjek: 503.969 € · -75% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -72% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.490 €/m² Prosjek: 2.925 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.697 €/m² · -8% (ispod medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

503.969 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

170,5 m²

Medijana: 158,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.925 €/m²

Medijana: 2.697 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.488 €/m²

Loborika 3.292 €/m² +23% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 3.292 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 151,9 m².

Rakalj 3.488 €/m² +30% · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.488 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 903.333 € i površinom oko 226,7 m².

Peruški 3.094 €/m² +16% · 6 ogl.

Peruški ima prosječno 3.094 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 389.500 € i površinom oko 123,0 m².

Pavićini 3.169 €/m² +18% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.169 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 201.405 € i površinom oko 68,0 m².

Krnica 3.033 €/m² +13% · 5 ogl.

Krnica ima prosječno 3.033 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 457.400 € i površinom oko 149,6 m².

Kavran 2.676 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 440.000 € (prosjek 503.969 €) i medijanu od 2.697 €/m² (prosjek 2.925 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.368 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +71%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Marčana trenutni	440.000 €	2.697 €	2.925 €	174
Pula	525.000 €	2.368 € -12%	2.584 €	168
Zagreb	395.000 €	2.289 € -15%	2.288 €	8
Rijeka	419.500 €	2.016 € -25%	2.246 €	101

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 174 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 503.969 €, prosječna površina 170,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.925 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 174 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 7% oglasa za kuća (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 36.571 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

36.571 €

U Marčana najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (47%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 47 ogl. · 47%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (56%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (20%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 124.500 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 503.969 € (75%) i ispod medijane od medijane od 440.000 € (72%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.490 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.925 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 15%), a medijana 2.697 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 503.969 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.925 €/m², medijana je 2.697 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 174 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 170,5 m² (medijana 158,5 m²), s rasponom od 41,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 174 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 503.969 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 170,5 m² (medijana 158,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.