Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 121m2, 199000e, id113660

6

Kuca, Marčana, prodaja, 199000 €, 121 m2

Tip

Kuća

Površina

121 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 199.000€

Površina: 121 m2 (1 644 €/m2)

Površina zemljišta: 276

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 113660

Opis

Na prodaju su dvije gospodarske kamene zgrade smještene na atraktivnoj lokaciji u okolici Marčane, koje zajedno čine jedinstvenu priliku za investiciju ili rekonstrukciju u autentičnom mediteranskom duhu. Riječ je o dvojnoj kamenoj ruševini i samostojećim gospodarskim objektom, ukupne tlocrtne površine 121 m2, smještenima na prostranoj parceli koja pruža dodatni osjećaj privatnosti i mogućnost uređenja prema vlastitim željama.
Objekti se nalaze na zemljištu ukupne površine 467 m2, uz pripadajuću okućnicu od 276 m2, što dodatno doprinosi njihovoj vrijednosti i potencijalu. S obzirom na izvorno vrijeme izgradnje koje datira iz 19. stoljeća, nekretnina nosi snažan povijesni karakter te zahtijeva potpunu adaptaciju, čime se otvara mogućnost stvaranja jedinstvenog prostora u skladu s modernim standardima, ali uz očuvanje autentičnog kamenog ugođaja.
Nekretnina se sastoji od prizemlja i kata, s pripadajućim gospodarskim prostorijama, te predstavlja idealnu osnovu za uređenje u smislu obiteljskog imanja, turističkog projekta ili kombinacije stambeno-poslovne namjene.
Lokacija i karakter objekta čine ga posebno zanimljivim za sve koji traže nekretninu s dušom i velikim potencijalom razvoja.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K2061

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 199.000 € Prosjek: 519.819 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · -56% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.645 €/m² Prosjek: 2.911 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.799 €/m² · -41% (ispod medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

519.819 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

178,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.911 €/m²

Medijana: 2.799 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.834 €/m² Najskuplje: 4.096 €/m²

Loborika 3.138 €/m² +11% · 13 ogl.

Loborika ima prosječno 3.138 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 552.077 € i površinom oko 180,1 m².

Rakalj 3.349 €/m² +18% · 8 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.349 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 803.750 € i površinom oko 216,3 m².

Krnica 4.096 €/m² +45% · 7 ogl.

Krnica ima prosječno 4.096 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 644.857 € i površinom oko 161,9 m².

Peruški 2.834 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.834 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 393.750 € i površinom oko 139,3 m².

Kavran 2.839 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 519.819 €) i medijanu od 2.799 €/m² (prosjek 2.911 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +27%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Marčana trenutni	450.000 €	2.799 €	2.911 €	177
Pula	520.000 €	2.724 € -3%	2.742 €	168
Rijeka	428.500 €	2.330 € -17%	2.669 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -20%	2.153 €	9

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 177 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 519.819 €, prosječna površina 178,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.911 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 177 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 115.444 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

115.444 €

U Marčana najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (42%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 42 ogl. · 42%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (59%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (36%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 519.819 € (62%) i ispod medijane od medijane od 450.000 € (56%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.645 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.911 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 43%), a medijana 2.799 €/m² (ispod medijane medijane, 41%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 519.819 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.911 €/m², medijana je 2.799 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 177 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 178,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 50,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 177 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 519.819 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 178,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.