Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 39m2, 164000e, id105939

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

39 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 164.000€

Površina: 39 m2 (4 205 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 08.08.2026

ID: 105939

Opis

Rijetka prilika za kupnju modernih modularnih kuća smještenih u mirnom dijelu općine Marčana, uz tihu lokalnu cestu i okružene autentičnom istarskom prirodom. Ovaj suvremeni projekt sastoji se od tri potpuno samostalne jedinice, osmišljene za ugodan privatni život ili kao isplativa investicija za turistički najam.

Svaka kuća nudi funkcionalno organiziran interijer površine 27 m2, koncipiran kao otvoreni životni prostor. Ulaz vodi u svijetao dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dok je kupaonica diskretno smještena u stražnjem dijelu. Spavaći dio pametno je odvojen ugradbenim ormarima, čime se osigurava privatnost uz maksimalnu iskoristivost prostora.

Dizajn maksimalno koristi svaki kvadratni metar, pružajući osjećaj prostranosti i udobnosti zahvaljujući prirodnom svjetlu i funkcionalnim rješenjima. Ispred svake jedinice nalazi se natkrivena terasa površine 19 m2 (obračunski 9,5 m2), idealna za opuštanje, objedovanje ili uređenje ljetne kuhinje. Terasa se nastavlja na otvoreni prostor sa sunčalištem i privatnim bazenom od 12 m2, savršenim za uživanje tijekom toplih mediteranskih dana.

Kuće su građene modularnim sustavom visoke kvalitete s 15 cm toplinske izolacije, što osigurava energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Opremljene su vrhunskom PVC stolarijom s roletama i komarnicima te prvoklasnom keramikom u svim prostorijama. Svaka nekretnina prodaje se potpuno namještena, uključujući kuhinju

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 164.000 € Prosjek: 486.814 € · -66% (ispod prosjeka)
Medijana: 437.000 € · -62% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.205 €/m² Prosjek: 2.926 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.783 €/m² · +51% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

486.814 €

Medijana: 437.000 €

Prosječna površina

168,6 m²

Medijana: 153,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.783 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.478 €/m² Najskuplje: 4.049 €/m²

Krnica 4.049 €/m² +63% · 13 ogl.

Krnica ima prosječno 4.049 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 670.923 € i površinom oko 164,5 m².

Loborika 3.181 €/m² +28% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 3.181 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 477.857 € i površinom oko 148,4 m².

Rakalj 2.478 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.478 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 388.333 € i površinom oko 165,0 m².

Pavićini 3.034 €/m² +22% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.034 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 208.405 € i površinom oko 73,6 m².

Peruški 2.834 €/m² +14% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.834 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 393.750 € i površinom oko 139,3 m².

Kavran 2.839 €/m² +15% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 437.000 € (prosjek 486.814 €) i medijanu od 2.783 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +66%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +17%	3.357 €	19
Marčana trenutni	437.000 €	2.783 €	2.926 €	166
Pula	528.000 €	2.783 € 0%	2.804 €	166
Zagreb	395.000 €	2.289 € -18%	2.288 €	8
Rijeka	410.000 €	2.286 € -18%	2.623 €	105

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 486.814 €, prosječna površina 168,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 8% oglasa za kuća (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 49.375 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

49.375 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (51%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 51 ogl. · 51%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (25%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 25 od 100 ogl. · 25%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 164.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 486.814 € (66%) i ispod medijane od medijane od 437.000 € (62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.926 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +44%), a medijana 2.783 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 486.814 €, a medijana 437.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.783 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 168,6 m² (medijana 153,5 m²), s rasponom od 41,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 486.814 € (medijana 437.000 €), prosječna površina 168,6 m² (medijana 153,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.