Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 39m2, 164000e, id105939

6

Tip

Kuća

Površina

39 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 164.000€

Površina: 39 m2 (4 205 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 105939

Opis

Rijetka prilika za kupnju modernih modularnih kuća smještenih u mirnom dijelu općine Marčana, uz tihu lokalnu cestu i okružene autentičnom istarskom prirodom. Ovaj suvremeni projekt sastoji se od tri potpuno samostalne jedinice, osmišljene za ugodan privatni život ili kao isplativa investicija za turistički najam.

Svaka kuća nudi funkcionalno organiziran interijer površine 27 m2, koncipiran kao otvoreni životni prostor. Ulaz vodi u svijetao dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dok je kupaonica diskretno smještena u stražnjem dijelu. Spavaći dio pametno je odvojen ugradbenim ormarima, čime se osigurava privatnost uz maksimalnu iskoristivost prostora.

Dizajn maksimalno koristi svaki kvadratni metar, pružajući osjećaj prostranosti i udobnosti zahvaljujući prirodnom svjetlu i funkcionalnim rješenjima. Ispred svake jedinice nalazi se natkrivena terasa površine 19 m2 (obračunski 9,5 m2), idealna za opuštanje, objedovanje ili uređenje ljetne kuhinje. Terasa se nastavlja na otvoreni prostor sa sunčalištem i privatnim bazenom od 12 m2, savršenim za uživanje tijekom toplih mediteranskih dana.

Kuće su građene modularnim sustavom visoke kvalitete s 15 cm toplinske izolacije, što osigurava energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Opremljene su vrhunskom PVC stolarijom s roletama i komarnicima te prvoklasnom keramikom u svim prostorijama. Svaka nekretnina prodaje se potpuno namještena, uključujući kuhinju

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 164.000 € Prosjek: 457.360 € · -64% (ispod prosjeka)
Medijana: 433.500 € · -62% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 1.690.000 €

Cijena / m²: 4.205 €/m² Prosjek: 2.858 €/m² · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.629 €/m² · +60% (iznad medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

457.360 €

Medijana: 433.500 €

Prosječna površina

157,3 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.858 €/m²

Medijana: 2.629 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 1.690.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.459 €/m² Najskuplje: 3.722 €/m²

Krnica 3.403 €/m² +38% · 23 ogl.

Krnica ima prosječno 3.403 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 556.043 € i površinom oko 163,2 m².

Loborika 3.175 €/m² +29% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.175 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 473.143 € i površinom oko 146,0 m².

Rakalj 2.843 €/m² +16% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.843 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 475.778 € i površinom oko 167,6 m².

Pavićini 2.875 €/m² +17% · 6 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.875 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 203.004 € i površinom oko 74,2 m².

Peruški 3.722 €/m² +51% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 3.722 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 674.400 € i površinom oko 176,2 m².

Filipana 2.459 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.459 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 334.667 € i površinom oko 148,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 433.500 € (prosjek 457.360 €) i medijanu od 2.629 €/m² (prosjek 2.858 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.458 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +76%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Marčana trenutni	433.500 €	2.629 €	2.858 €	165
Pula	465.000 €	2.458 € -7%	2.641 €	165
Rijeka	450.000 €	2.351 € -11%	2.745 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -13%	2.288 €	8

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 165 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 457.360 €, prosječna površina 157,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.858 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 1.690.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 165 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 56.376 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

56.376 €

U Marčana najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 38 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (37%), iznad 150 m² (50%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 37 ogl. · 37%

iznad 150 m² 50 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (40%), Parkirno mjesto (38%), Garaža (18%).

Terasa 40 od 100 ogl. · 40%

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Garaža 18 od 100 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 164.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 457.360 € (64%) i ispod medijane od medijane od 433.500 € (62%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 1.690.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.858 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +47%), a medijana 2.629 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 457.360 €, a medijana 433.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 1.690.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.858 €/m², medijana je 2.629 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 165 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 157,3 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 41,0 do 374,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 165 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 457.360 € (medijana 433.500 €), prosječna površina 157,3 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.