Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 39m2, 164000e, id105939

6

Tip

Kuća

Površina

39 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 164.000€

Površina: 39 m2 (4 205 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.08.2026

ID: 105939

Opis

Rijetka prilika za kupnju modernih modularnih kuća smještenih u mirnom dijelu općine Marčana, uz tihu lokalnu cestu i okružene autentičnom istarskom prirodom. Ovaj suvremeni projekt sastoji se od tri potpuno samostalne jedinice, osmišljene za ugodan privatni život ili kao isplativa investicija za turistički najam.

Svaka kuća nudi funkcionalno organiziran interijer površine 27 m2, koncipiran kao otvoreni životni prostor. Ulaz vodi u svijetao dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dok je kupaonica diskretno smještena u stražnjem dijelu. Spavaći dio pametno je odvojen ugradbenim ormarima, čime se osigurava privatnost uz maksimalnu iskoristivost prostora.

Dizajn maksimalno koristi svaki kvadratni metar, pružajući osjećaj prostranosti i udobnosti zahvaljujući prirodnom svjetlu i funkcionalnim rješenjima. Ispred svake jedinice nalazi se natkrivena terasa površine 19 m2 (obračunski 9,5 m2), idealna za opuštanje, objedovanje ili uređenje ljetne kuhinje. Terasa se nastavlja na otvoreni prostor sa sunčalištem i privatnim bazenom od 12 m2, savršenim za uživanje tijekom toplih mediteranskih dana.

Kuće su građene modularnim sustavom visoke kvalitete s 15 cm toplinske izolacije, što osigurava energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Opremljene su vrhunskom PVC stolarijom s roletama i komarnicima te prvoklasnom keramikom u svim prostorijama. Svaka nekretnina prodaje se potpuno namještena, uključujući kuhinju

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 164.000 € Prosjek: 478.719 € · -66% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · -63% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.205 €/m² Prosjek: 2.846 €/m² · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.707 €/m² · +55% (iznad medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

478.719 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

169,6 m²

Medijana: 157,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.846 €/m²

Medijana: 2.707 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Krnica, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 2.128 €/m² Najskuplje: 4.216 €/m²

Loborika 3.289 €/m² +55% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 3.289 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 504.500 € i površinom oko 151,9 m².

Krnica 4.216 €/m² +98% · 8 ogl.

Krnica ima prosječno 4.216 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 767.625 € i površinom oko 181,0 m².

Pavićini 3.034 €/m² +43% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.034 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 208.405 € i površinom oko 73,6 m².

Rakalj 2.128 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.128 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 356.000 € i površinom oko 172,0 m².

Peruški 2.834 €/m² +33% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.834 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 393.750 € i površinom oko 139,3 m².

Kavran 2.839 €/m² +33% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 438.500 € (prosjek 478.719 €) i medijanu od 2.707 €/m² (prosjek 2.846 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +70%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Marčana trenutni	438.500 €	2.707 €	2.846 €	166
Pula	520.000 €	2.683 € -1%	2.674 €	166
Rijeka	458.500 €	2.351 € -13%	2.749 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -15%	2.288 €	8

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 166 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 478.719 €, prosječna površina 169,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.846 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 166 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 8% oglasa za kuća (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 54.375 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

54.375 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (54%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 54 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (69%), Terasa (30%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 164.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 478.719 € (66%) i ispod medijane od medijane od 438.500 € (63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.846 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +48%), a medijana 2.707 €/m² (iznad medijane medijane, +55%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 478.719 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.846 €/m², medijana je 2.707 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 166 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 169,6 m² (medijana 157,5 m²), s rasponom od 41,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 166 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 478.719 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 169,6 m² (medijana 157,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.