Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 39m2, 164000e, id105938

6

Tip

Kuća

Površina

39 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 164.000€

Površina: 39 m2 (4 205 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 105938

Opis

Izvanredna prilika za kupnju modernih modularnih kuća smještenih u mirnom dijelu općine Marčana, uz tihu lokalnu cestu i okruženih autentičnom istarskom prirodom. Ovaj suvremeni projekt obuhvaća tri potpuno samostalne jedinice, savršene za privatno stanovanje ili kao visoko isplativa investicija za turistički najam.

Svaka kuća nudi pažljivo osmišljen interijer površine 27 m2, organiziran kao funkcionalan otvoreni prostor. Ulaz vodi u svijetli dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dok je kupaonica smještena u stražnjem dijelu. Spavaći dio je pametno odvojen ugradbenim ormarima, čime se osigurava privatnost uz maksimalnu iskoristivost prostora.

Unatoč kompaktnoj površini, raspored pruža prozračan i ugodan ambijent, obogaćen prirodnim svjetlom i funkcionalnim rješenjima. Ispred svake jedinice nalazi se natkrivena terasa od 18 m2 (obračunski 9 m2), idealna za opuštanje, objedovanje na otvorenom ili postavljanje ljetne kuhinje. Terasa se nastavlja na otvoreni prostor sa sunčalištem i uređenim bazenom površine 12 m2, savršenim za uživanje u mediteranskoj klimi.

Kuće su građene visokokvalitetnim modularnim sustavom s 15 cm toplinske izolacije, što osigurava energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Opremljene su vrhunskom PVC stolarijom s roletama i komarnicima, dok su podovi obloženi prvoklasnom keramikom.

Velika prednost ovih nekretnina je potpuna namještenost, uključujući kuhinju, dnevni borav

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 164.000 € Prosjek: 506.199 € · -68% (ispod prosjeka)
Medijana: 441.500 € · -63% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.205 €/m² Prosjek: 2.933 €/m² · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.775 €/m² · +52% (iznad medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

506.199 €

Medijana: 441.500 €

Prosječna površina

172,8 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.933 €/m²

Medijana: 2.775 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.834 €/m² Najskuplje: 4.255 €/m²

Loborika 3.289 €/m² +16% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 3.289 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 504.500 € i površinom oko 151,9 m².

Rakalj 3.258 €/m² +15% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.258 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 764.444 € i površinom oko 212,0 m².

Krnica 4.255 €/m² +50% · 7 ogl.

Krnica ima prosječno 4.255 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 694.857 € i površinom oko 170,1 m².

Pavićini 3.034 €/m² +7% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.034 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 208.405 € i površinom oko 73,6 m².

Peruški 2.834 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.834 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 393.750 € i površinom oko 139,3 m².

Kavran 2.839 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² — u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 441.500 € (prosjek 506.199 €) i medijanu od 2.775 €/m² (prosjek 2.933 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +66%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Pula	675.000 €	2.783 € 0%	2.869 €	165
Marčana trenutni	441.500 €	2.775 €	2.933 €	164
Rijeka	458.500 €	2.351 € -15%	2.675 €	104
Zagreb	395.000 €	2.289 € -18%	2.288 €	8

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 164 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 506.199 €, prosječna površina 172,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.933 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 164 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 48.378 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

48.378 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 11 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (57%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (72%), Terasa (28%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 164.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 506.199 € (68%) i ispod medijane od medijane od 441.500 € (63%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.933 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +43%), a medijana 2.775 €/m² (iznad medijane medijane, +52%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 506.199 €, a medijana 441.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.933 €/m², medijana je 2.775 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 164 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 172,8 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 41,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 164 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 506.199 € (medijana 441.500 €), prosječna površina 172,8 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.