Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 39m2, 164000e, id105938

6

Tip

Kuća

Površina

39 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 2

Cijena: 164.000€

Površina: 39 m2 (4 205 €/m2)

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 10.08.2026

ID: 105938

Opis

Izvanredna prilika za kupnju modernih modularnih kuća smještenih u mirnom dijelu općine Marčana, uz tihu lokalnu cestu i okruženih autentičnom istarskom prirodom. Ovaj suvremeni projekt obuhvaća tri potpuno samostalne jedinice, savršene za privatno stanovanje ili kao visoko isplativa investicija za turistički najam.

Svaka kuća nudi pažljivo osmišljen interijer površine 27 m2, organiziran kao funkcionalan otvoreni prostor. Ulaz vodi u svijetli dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dok je kupaonica smještena u stražnjem dijelu. Spavaći dio je pametno odvojen ugradbenim ormarima, čime se osigurava privatnost uz maksimalnu iskoristivost prostora.

Unatoč kompaktnoj površini, raspored pruža prozračan i ugodan ambijent, obogaćen prirodnim svjetlom i funkcionalnim rješenjima. Ispred svake jedinice nalazi se natkrivena terasa od 18 m2 (obračunski 9 m2), idealna za opuštanje, objedovanje na otvorenom ili postavljanje ljetne kuhinje. Terasa se nastavlja na otvoreni prostor sa sunčalištem i uređenim bazenom površine 12 m2, savršenim za uživanje u mediteranskoj klimi.

Kuće su građene visokokvalitetnim modularnim sustavom s 15 cm toplinske izolacije, što osigurava energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine. Opremljene su vrhunskom PVC stolarijom s roletama i komarnicima, dok su podovi obloženi prvoklasnom keramikom.

Velika prednost ovih nekretnina je potpuna namještenost, uključujući kuhinju, dnevni borav

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 164.000 € Prosjek: 465.799 € · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 397.000 € · -59% (ispod medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.205 €/m² Prosjek: 2.827 €/m² · +49% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.632 €/m² · +60% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

465.799 €

Medijana: 397.000 €

Prosječna površina

167,1 m²

Medijana: 155,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.827 €/m²

Medijana: 2.632 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 2.194 €/m² Najskuplje: 3.630 €/m²

Krnica 3.630 €/m² +65% · 10 ogl.

Krnica ima prosječno 3.630 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 586.600 € i površinom oko 165,4 m².

Loborika 3.181 €/m² +45% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 3.181 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 477.857 € i površinom oko 148,4 m².

Rakalj 2.194 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Rakalj ima prosječno 2.194 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 371.667 € i površinom oko 173,0 m².

Pavićini 3.034 €/m² +38% · 5 ogl.

Pavićini ima prosječno 3.034 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 208.405 € i površinom oko 73,6 m².

Peruški 2.834 €/m² +29% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 2.834 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 393.750 € i površinom oko 139,3 m².

Kavran 2.731 €/m² +24% · 3 ogl.

Kavran ima prosječno 2.731 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 161,7 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 397.000 € (prosjek 465.799 €) i medijanu od 2.632 €/m² (prosjek 2.827 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +75%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +24%	3.357 €	19
Pula	550.000 €	2.683 € +2%	2.698 €	165
Marčana trenutni	397.000 €	2.632 €	2.827 €	164
Rijeka	481.000 €	2.351 € -11%	2.634 €	104
Zagreb	395.000 €	2.289 € -13%	2.288 €	8

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 164 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 465.799 €, prosječna površina 167,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.827 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 164 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 40.044 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

40.044 €

U Marčana najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (13%), 300.000 – 500.000 € (46%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 13 ogl. · 13%

300.000 – 500.000 € 46 ogl. · 46%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (53% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (53%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 32 ogl. · 32%

iznad 150 m² 53 ogl. · 53%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (26%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 164.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 465.799 € (65%) i ispod medijane od medijane od 397.000 € (59%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.205 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.827 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +49%), a medijana 2.632 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 465.799 €, a medijana 397.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.827 €/m², medijana je 2.632 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 164 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 167,1 m² (medijana 155,0 m²), s rasponom od 41,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 164 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 465.799 € (medijana 397.000 €), prosječna površina 167,1 m² (medijana 155,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.