Kuca, Marčana, Marčana, prodaja, 122m2, 230000e, id111896

6

Kuca, Marčana, prodaja, 230000 €, 122 m2

Tip

Kuća

Površina

122 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 230.000€

Površina: 122 m2 (1 885 €/m2)

Površina zemljišta: 66

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 111896

Opis

Marčana, tradicionalna istarska kuća

U mirnom i autentičnom istarskom okruženju, u mjestu Marčana, smjestila se ova šarmantna kuća ukupne površine 122 četvornih metara, koja pruža savršen spoj udobnosti, funkcionalnosti i topline doma.

Idealna je kako za obiteljski život, tako i kao investicija za turistički najam ili vikend oazu daleko od gradske vreve.

Prizemlje kuće osmišljeno je kao ugodan i funkcionalan dnevni prostor u kojem se nalaze dnevni boravak, kuhinja i blagovaona povezani u skladnu cjelinu, idealnu za druženje i svakodnevni život.

U prizemlju se nalazi i kupaona.

Na katu su smještene dvije udobne spavaće sobe i dodati toalet.

Posebnu vrijednost daje i tavan, koji nudi mogućnost dodatnog uređenja.

Kući pripada i dvorište površine 66 četvornih metara koje pruža dovoljno prostora za opuštanje na otvorenom, uređenje vrta, roštilj ili stvaranje male mediteranske oaze za uživanje tijekom toplih dana.

Smještena u Marčani, ova kuća nudi idealan balans između mira, prirode i blizine svih potrebnih sadržaja, kao i mora, što je čini izuzetno privlačnom lokacijom.

ID KOD AGENCIJE: TR-7694

Josip Šikić, mag.oec
Agent s licencom
Mob: + 385 91 890 4694... Prikaži broj
Tel: + 385 51 403 771... Prikaži broj
E-mail: info@joda-nekretnine.hr
www.joda-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 230.000 € Prosjek: 510.325 € · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 438.500 € · -48% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.885 €/m² Prosjek: 2.993 €/m² · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.737 €/m² · -31% (ispod medijane)

534 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

510.325 €

Medijana: 438.500 €

Prosječna površina

165,8 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.993 €/m²

Medijana: 2.737 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Loborika, Peruški i dr..

Najjeftinije: 2.459 €/m² Najskuplje: 3.778 €/m²

Krnica 3.216 €/m² +31% · 17 ogl.

Krnica ima prosječno 3.216 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 17 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 549.882 € i površinom oko 169,5 m².

Loborika 3.093 €/m² +26% · 14 ogl.

Loborika ima prosječno 3.093 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.071 € i površinom oko 162,4 m².

Peruški 3.778 €/m² +54% · 7 ogl.

Peruški ima prosječno 3.778 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 721.714 € i površinom oko 177,4 m².

Rakalj 3.617 €/m² +47% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.617 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 858.857 € i površinom oko 224,7 m².

Pavićini 2.613 €/m² +6% · 3 ogl.

Pavićini ima prosječno 2.613 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 163.333 € i površinom oko 64,0 m².

Filipana 2.459 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 2.459 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 334.667 € i površinom oko 148,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Marčana imaju medijanu cijene od 438.500 € (prosjek 510.325 €) i medijanu od 2.737 €/m² (prosjek 2.993 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Rijeka (1.977 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +69%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +19%	3.357 €	19
Marčana trenutni	438.500 €	2.737 €	2.993 €	175
Pula	585.000 €	2.670 € -2%	2.969 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -16%	2.288 €	8
Rijeka	450.000 €	1.977 € -28%	2.167 €	102

Za kuća (Marčana) trenutno imamo 175 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 510.325 €, prosječna površina 165,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.993 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 175 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 80.024 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

80.024 €

U Marčana najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 37 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (52% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (52%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 33 ogl. · 33%

iznad 150 m² 52 ogl. · 52%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (40%), Terasa (37%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 40 od 100 ogl. · 40%

Terasa 37 od 100 ogl. · 37%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 230.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 510.325 € (55%) i ispod medijane od medijane od 438.500 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.885 €/m², dok je prosjek za kuća u Marčana oko 2.993 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 37%), a medijana 2.737 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 534 do 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Marčana iznosi 510.325 €, a medijana 438.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Marčana iznosi oko 2.993 €/m², medijana je 2.737 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 534 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 175 aktivnih oglasa za kuća u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 165,8 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 39,0 do 555,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 175 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 510.325 € (medijana 438.500 €), prosječna površina 165,8 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.