Kuca, Marčana 280m² - 780.000 €

6

ISTRA, MARČANA - Komforna moderna kuća s bazenom

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 780.000€

Površina: 280 m2 (2 785 €/m2)

Površina zemljišta: 692

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 10000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 51153

Opis

ISTRA, MARČANA - Komforna moderna kuća s bazenom

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 km sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogato naselje s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

U jednom od naselja Općine Marčana, nudeći pritom savršenu ravnotežu ruralnog okruženja i blizine urbanih sadržaja, na prodaju je komforna moderna kuća s bazenom.
Nekretninu odlikuje kvaliteta gradnje što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja te moderan dizajn koji je okarakteriziran pravilnom geometrijskom formom i pravilnim linijama u prostoru. Prozračan interijer je ukusno uređen i kvalitetno opremljen a podijeljen je na dvije etaže kompaktnog tlocrta.
Prizemlje se sastoji od kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka s izlazom na natkrivenu terasu, spavaće sobe s vlastitom kupaonicom, predvorja s biljarskim stolom i gostinjskog toaleta.
Kat se sastoji od četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i dvije terase natkrivene pergolom.
Dodatan komfor pruža dvoetažni apartman u sklopu kuće. Apartman ima z

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 780.000 € Prosjek: 520.519 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 444.500 € · +75% (iznad medijane)

100.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.786 €/m² Prosjek: 2.975 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.693 €/m² · +3% (u medijani)

568 €/m² Prosjek · Medijana 6.827 €/m²

Prosječna cijena

520.519 €

Medijana: 444.500 €

Prosječna površina

174,3 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.975 €/m²

Medijana: 2.693 €/m²

Raspon cijena

100.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Loborika, Rakalj, Krnica i dr..

Najjeftinije: 2.154 €/m² Najskuplje: 3.382 €/m²

Loborika 3.292 €/m² +53% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 3.292 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 505.000 € i površinom oko 151,9 m².

Rakalj 3.351 €/m² +56% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.351 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 838.571 € i površinom oko 219,7 m².

Krnica 3.135 €/m² +46% · 6 ogl.

Krnica ima prosječno 3.135 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 570.333 € i površinom oko 171,2 m².

Peruški 3.382 €/m² +57% · 4 ogl.

Peruški ima prosječno 3.382 €/m² - 57% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 471.250 € i površinom oko 138,3 m².

Kavran 2.676 €/m² +24% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.676 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Filipana). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 165,0 m².

Filipana 2.154 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Filipana ima prosječno 2.154 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 280.000 € i površinom oko 149,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 444.500 € (prosjek 520.519 €), a medijana po m² 2.693 €/m² (prosjek 2.975 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.046 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Pula	690.000 €	2.786 € +3%	2.922 €	162
Marčana trenutni	444.500 €	2.693 €	2.975 €	181
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Rijeka	420.000 €	2.046 € -24%	2.330 €	102

Za kuća u Marčana trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 520.519 €, prosječna površina 174,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.975 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 4% oglasa za kuća (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 5% (oko 30.100 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Prosj. sniženje

5%

Prosj. iznos

30.100 €

U Marčana najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (29%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 44 ogl. · 44%

iznad 500.000 € 29 ogl. · 29%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (58%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 58 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (20%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Terasa 20 od 100 ogl. · 20%

Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 780.000 €, što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (75%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 520.519 €, a medijana 444.500 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.786 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i u medijani. Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.975 €/m², medijana 2.693 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 568 – 6.827 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 520.519 €, a medijana 444.500 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.975 €/m², medijana je 2.693 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 568 do 6.827 €/m².

Trenutno imamo 181 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 174,3 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 35,0 do 780,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 181 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 520.519 € (medijana 444.500 €), prosječna površina 174,3 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.