Kuća, Marčana 145m² - 630.000 €

6

ISTRA, MARČANA - Kuća s bazenom — fotografija 2

ISTRA, MARČANA - Kuća s bazenom — fotografija 3

ISTRA, MARČANA - Kuća s bazenom — fotografija 4

ISTRA, MARČANA - Kuća s bazenom — fotografija 5

ISTRA, MARČANA - Kuća s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 630.000€

Površina: 145 m2 (4 344 €/m2)

Površina zemljišta: 700

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 9000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 106614

Opis

ISTRA, MARČANA - Kuća s bazenom

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka. Nalazi se oko 12 kilometara sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogata općina s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića neotkriveno su blago istočne obale Istre.

U tom krajoliku idiličnih i nježnih vizura, na prodaju je kuća s bazenom.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Osim mikrolokacije, nekretninu odlikuje i kvaliteta gradnje što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Kuća bezvremenskog šarma i arhitekture, djelomično obložena kamenom se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik a koncipirana je kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz jednu elegantno namještenu i kvalitetno opremljenu etažu funkcionalnog tlocrta.
Sastoji se od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu koja sadrži ljetnu kuhinju, tri spavaće sobe s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 630.000 € Prosjek: 525.235 € · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 440.000 € · +43% (iznad medijane)

83.100 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 4.345 €/m² Prosjek: 2.931 €/m² · +48% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.836 €/m² · +53% (iznad medijane)

868 €/m² Prosjek · Medijana 8.300 €/m²

Prosječna cijena

525.235 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

185,8 m²

Medijana: 155,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.931 €/m²

Medijana: 2.836 €/m²

Raspon cijena

83.100 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krnica, Rakalj, Loborika i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.610 €/m²

Krnica 3.610 €/m² +35% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 3.610 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 823.222 € i površinom oko 323,1 m².

Rakalj 3.280 €/m² +23% · 9 ogl.

Rakalj ima prosječno 3.280 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 735.333 € i površinom oko 199,9 m².

Loborika 3.180 €/m² +19% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 3.180 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 574.555 € i površinom oko 181,8 m².

Peruški 2.676 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 355.000 € i površinom oko 132,4 m².

Kavran 2.839 €/m² +6% · 2 ogl.

Kavran ima prosječno 2.839 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Peruški). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 155,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Marčana medijana cijene je 440.000 € (prosjek 525.235 €), a medijana po m² 2.836 €/m² (prosjek 2.931 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +15%	3.295 €	23
Marčana trenutni	440.000 €	2.836 €	2.931 €	193
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.215 €	13
Rijeka	463.500 €	2.330 € -18%	2.597 €	94
Zagreb	480.000 €	2.206 € -22%	2.449 €	49
Osijek	264.600 €	1.998 € -30%	2.099 €	10

Za kuća u Marčana trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 525.235 €, prosječna površina 185,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.931 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.100 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Marčana je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 76.781 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

76.781 €

U Marčana najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Marčana je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (55%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Marčana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (76%), Terasa (33%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 76 od 100 ogl. · 76%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 630.000 €, što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (43%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 525.235 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.100 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.345 €/m², što je iznad prosjeka (48%) i iznad medijane (53%). Prosjek za kuća u Marčana je oko 2.931 €/m², medijana 2.836 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 868 – 8.300 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Marčana iznosi 525.235 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.100 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Marčana iznosi oko 2.931 €/m², medijana je 2.836 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 868 do 8.300 €/m².

Trenutno imamo 193 aktivnih oglasa za kuće u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,8 m² (medijana 155,5 m²), s rasponom od 35,0 do 1.600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 193 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 525.235 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 185,8 m² (medijana 155,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.